据中指研究院统计数据显示，年1-7月佛山市商品住宅成交套，同比去年1-7月下降40.88%；商品住宅成交面积为.13万平，同比下降41.32%，成交热度仍较为低迷。今日，中指研究院正式发布《年1-7月佛山房地产企业全口径销售业绩TOP20》和《年1-7月佛山房地产项目销售业绩TOP10》，客观全面地反映年1-7月佛山房企的销售运营和综合开发实力。
特别声明：佛山房地产企业销售数据统计是以年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在佛山的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从年1-7月佛山各大房企销售金额来看，分房企来看，保利以.5亿元的成交额夺得佛山1-7月销售额排行榜，碧桂园以72.3亿元的销售金额位居榜单，龙光集团以48亿元的销售金额位居榜单第三。万科、时代中国、美的置业、中海地产、合景泰富、雅居乐集团、华侨城、新希望、正荣等九家房企的销售额均超过20亿元。
从1-7月佛山房企销售面积来看，保利发展凭借55.4万平的销售业绩夺得佛山销售面积排行榜。碧桂园和龙光集团分别位列全市、第三位，销售面积分别为53.4万平和29.8万平。其余TOP20房企，1-7月的销售面积均超过7万平。
特别声明：佛山房地产项目销售数据统计是以年1月1日-7月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在佛山的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从各项目销售情况来看，位于顺德区的新希望悦珑湾以19.97亿元的销售额荣获佛山市1-7月销售排行榜榜首。保利良溪花园和时代全球创客小镇表现依然优异，分别位列、第三，销售额分别是17.17亿元和13.76亿元。此外，保利时代天珀、合景新鸿基·泷景热销项目分别以销售金额13.23亿元、12.24亿元位列第四、第五。
从成交套数来看，顺德区新希望悦珑湾迎来网签高峰，以成交套数的成绩荣登佛山1-7月销售套数排行榜第一名，顺德区藏珑华府以成交套数位居，禅城区合景新鸿基·泷景以成交套数位居第三。其余TOP10项目销售套数均超过套数。
▍政策解读
根据中指监测，年1月以来，全国已有超个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台频次超次。
7月28日,中央政治局召开会议，明确指出要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方责任，保交楼、稳民生。在政策持续优化及疫情影响逐渐减弱的背景下，6月房地产市场呈现企稳复苏迹象，但7月以来，部分城市“断供”项目增加，进一步加重购房者观望情绪，叠加市场供给量缩减、前期积压的住房需求集中释放等因素，市场活跃度再次下滑。短期来看，在房住不炒的基调下，因城施策仍为调控主要方式，后续政策优化力度有望继续加大，其中二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化，特别是“认房认贷”政策放松将有助于改善性住房需求释放，而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。
▍土地市场解读
住宅用地供求分析：年1-7月，佛山共推出住宅用地规划建筑面积.46万㎡，同比下降48.49%;成交规划建筑面积.18万㎡，同比下降58.68%；成交楼面均价为元/㎡，同比下跌15.78%;平均溢价率为1.23%，较去年同期下降22.32%;住宅用地出让金为.88亿元，同比下降65.21%。
年7月，佛山共推出住宅用地规划建筑面积89.7万㎡，同比下降43.66%;成交规划建筑面积89.7万㎡，同比下降40.7%。年7月,佛山成交楼面均价为元/㎡，环比上涨69.51%,同比上涨73.62%;平均溢价率为0.43%,较上月下降14.3个百分点,较去年同期下降14.1%;住宅用地出让金为.41亿元，同比增长2.96%。
商办用地供求分析：年1-7月，佛山共推出商办用地规划建筑面积66.42万㎡，同比增长33.8%;成交规划建筑面积40.77万㎡，同比下降69.65%。成交楼面均价为元/㎡，同比上涨52.66%;平均溢价率为3.3%，较去年同期下降2.35%;商办用地出让金为9.4亿元，同比下降53.66%。
▍房地产市场解读
年7月，佛山市商品住宅成交均价为元/㎡，环比下降0.02%，同比上涨5.03%；成交面积为65.32万㎡，环比下降25%，同比下降41.9%。从面积段来看，佛山90(含)-㎡面积段成交套数最多，达套，占比为30%。从总价段来看，佛山(含)-万元总价段成交套数最多，达套，占比为23%。商品住宅可售面积约7.1万m,环比下降3.13%,同比增长7.4%;短期库存去化时间为14.9个月,环比延长0.4个月。