未来五年青岛房价还能涨多少
未来五年青岛房价还能涨多少，你我说的都不算，但是青岛官方透露了这个数据，想不想听一下，建议先点赞再看，对你买房非常具有参考意义，就在今年7月份，青岛官方发布了一个房价控制目标，到年实现房价、房租涨幅不能超过5%，从中我们可以读懂一个信号：
很明显的一点，未来五年的青岛房价还是要涨的，只不过有个条件，不能高于5%
青岛对未来五年房价每年增长5%上下是能接受的
怎么样？
如果每年房价增长5%左右，你能接受吗？
哎呀，这个涨幅实在有点低啊，连房贷利息都覆盖不了，青岛的贷款利息也在5%以上啊，那接下来贷款买房要亏本喽
如果你认可这个说法，那么我想告诉你是一个小白，连最基本的成本利润都不会算
接下来的内容对你就非常重要了，我给你算笔账
如果房价年均涨幅5%，那么五年后的实际涨幅是多少？也就是复利一共增长27%
假如你以三成首付90万，贷款万买下一套总价万的房子，按照年均5%，5年27%的涨幅，万的房子五年涨了多少呢？是81万
利息呢，大概60万
纯利润就是21万，奇怪了，5%的涨幅对应5%的利息，那应该是没有利润才对啊，是啊，小白也是这么认为，实际上，很多人都没搞清楚房价涨幅和利息的关系
什么意思呢，房价涨幅是整个房子总价的涨，而且房价上涨是一个复利行为，也就是说是一个利滚利的行为，而利息呢，只有你的房贷的部分才需要算利息的呀，而且每个月要还的。
利息会随着你的本金越还越多之后，他就会越还越少，而且房贷利息是一个单利，他不会利滚利
所以看起来5个点的利息，对于整个房子的成本来说啊，并不是5%，能理解了吗？
好了，你以为就到此结束了吗？如果是，那你依然还是个小白，按照刚刚青岛5%的年均涨幅，你在青岛买房就一定有一年5%的涨幅吗？
错！有可能是负的5%，也有可能是20%，为什么这样？
两个字，那就是分化！也就是说，现在买房是非常考验你个人专业性了
青岛这个城市，那么大，平均涨幅是5%
那必定是有些地方涨得多，有些地方涨得少，甚至有些地方还要跌，有的地方5年后你还不一定能卖得出
不同的区域，不同的板块的房价涨幅差异会非常明显
青岛的远郊区、大部分商业产品、文旅产品或者高位接盘的项目，很有可能连卖都卖不出去
所以啊，外地人来青岛买房没有错，但是一定选对区域，又要选对板块，还要选对楼盘
青岛楼市大分化之下，考验买房专业度的时代到来了，你买的房子想不想跑赢5%的增长呢？