多地疫情反复、购房需求偏弱、叠加部分项目停工等因素，使得年房地产市场整体呈现较为低迷的状态。年初以来调控政策及信贷环境不断优化，但政策效果并不明显，房地产市场仍持续处于深度调整的态势。为化解房地产企业面临的融资困难，中央部门研究从信贷、债券、股权三个融资主渠道，采取“三支箭”的政策组合，支持房企拓宽融资途径，解决房企资金难题。
“第一支箭”是信贷支持，“第二支箭”是债券融资，“第三支箭”是股权融资。年11月，自金融16条出台之后，短短20天时间，三支箭齐发助力房企融资，缓解房企现金流压力。在第一、第二支箭发出之后，无论是银行对房企的信贷规模授信，还是开发商在交易商协会注册待发行的债券融资工具，都明显增加。据克而瑞不完全统计，截至目前，商业银行为房企提供的意向性授信总额度近人民币3万亿元；同时，民企积极申请储架式注册发行，债券意向发行规模超人民币亿元。此外，“第三支箭”与“第一和第二支箭”相比具有独特的优势，它属于股权融资，不会增加房企的负债规模，有利于降低房企的资产负债率，改善房企资产负债表，又为开发商融资提供充足的规模。据克而瑞不完全统计，截至目前，已有30余家房企宣布配股或定向增发计划。这些企业既有规模房企，也有出险房企。
房企的融资渠道已构成“信贷—债券—股权”三箭齐发的稳定局面，并通过金融机构、股东、监管方共同发力，截至目前已有大量资金通过不同渠道输入到地产项目和房企。“三支箭”正在逐步改善房企的外部融资环境，也能直接支持“保交楼”，进而提振市场信心。
最近一个月，中央层面多部门发文定调房地产市场，为房地产行业的未来发展指明方向。年12月14日，《扩大内需战略规划纲要(-年)》提出要促进居住消费健康发展。次日，国务院副总理刘鹤重申房地产是国民经济的支柱产业。年12月15-16日，在北京举行的中央经济工作会议上，也指出要确保房地产市场平稳发展。年12月27日，银保监会提出满足房地产市场合理融资需求，改善优质房企资产负债表。这些文件互相印证、互为补充，核心在于既要稳信心又要防风险。
房地产行业要与高负债、高杠杆、高周转的旧发展模式告别。房地产行业不能也不应该走回过去的“老路”。当前，既有市场又有保障的住房体系正在逐步建立；未来保租房、长租房等相关政策有望发力。房地产行业供给侧要增加保障房供给，租售并举。同时，房地产行业向新模式转型时应注意把握节奏，同时具有系统思维,避免金融、财政、土地等部门单边突进，研究推动房地产业向新发展模式平稳过渡，形成一条高质量、可持续发展的新路。
首先，要深入了解房地产行业发展趋势。在过去十几年里，不管是沿海发达地区，还是中西部地区；不管是大、中城市，还是小城市或区县城市，四面开花，房地产快速发展的区域遍布全国。从现在开始，这个四面开花、东西南北中全面发热的房地产开发状态将不复存在。要深入研判房地产市场供求关系、人口变化、科技创新发展和城镇化格局，包括中心城市、城市群都市圈、城市更新、再城市化、大城市化等。
热点一可能是中心城市，所谓中心城市，指除了省会城市之外一些同等级别区域性的中心城市。比如，山东省除济南外，也有区域中心城市青岛；广东省除了广州之外还有同等级中心城市深圳。热点二可能是大都市圈。超级大城市辐射会形成城市圈，城市圈里的中小城市会成为房地产发展热点。热点三可能是城市群，城市群里的大中型城市往往是今后十几年房地产开发的热点。比如跨入万人口的超级大城市，它们都有在十几年以后人口增长万以上的潜在可能。只要人口增长了，城市住宅房地产就会跟上去。对于人口万以上的超级大城市，它自身的核心圈已经碰天花板，其发展将集中表现在大都市圈。大都市圈里的一些中小城市单独发展一般不构成热点，但一旦进入大都市圈发展，这些中小城市会加快发展。
其次，重视产业发展引领房地产行业发展的作用。硬科技行业受