容积率，现在买房不可忽视的一个指标。买房的时候都会问一句：容积率多少？
现有容积率规范：6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5。
我们都知道，想要居住得舒适点，住宅的容积率就不能太高。青岛目前，主流楼盘项目容积率2—4的较多。
对于开发商来说，这样比较容易打造产品，兼顾品质和价格的平衡。但是，也有一些楼盘偏离市场大体走向，容积率在5以上，最高更是达到了7.1。
短期看，如此高的容积率，将长期占据青岛住宅最高容积率榜单。
住在这么密集的小区里，估计会相当热闹，连下楼的机会可能都想尽量减少。在阳台上探个头，或许还能看到隔壁邻居家在做什么？
1、容积率7.1，单价卖2万！
说起高容积率，你可能认为一定在市区。毕竟，郊区地多，楼盘可开放量大，容积率较低。真有误解。青岛市区，比如市北、李沧，在售楼盘容积率还真的少有突破4的。
你肯定想不到，这次容积率突破7的楼盘，不在市南崂山沿海一线，而是黄岛滨海大道附近的—禹洲弘阳天赋雲海。
这名字起得比较复杂，懂行的能明白：这是禹洲和弘阳共同拿的地。带着海说明有些房源能看海，有云，说明这是大高层，深入云层。
占地面积仅有平方米，但是规划了4栋并排着的34层高楼。所有房源都紧邻滨海大道，噪音是少不了了。
看看项目基本信息：
建设单位：青岛乾景房地产开发有限公司建设项目：青岛住宅地块项目建设地点：滨海大道南侧，青云山路西侧设计单位：青岛腾远设计事务所有限公司
住宅地块占地㎡，规划建设4栋34层高层住宅及配套用房。住宅总建筑面积为.04㎡（地上建筑面积.72㎡，地下建筑面积.32㎡），交通服务场站地块占地㎡，总建筑面积.47㎡（地下建筑面积.47㎡）。容积率7.1，绿地率28％，建筑密度23.68％，停车位个（其中地上24个,地下个）。
规划户，入住人口人。
值得一提的是，这地块之前拍卖的时候，成交价并不高，地价多元/平。但房子预计销售价格可不低。据了解，项目预计8月22日首开2号楼34层高层，户型建面约、㎡，均价元/㎡毛坯交付。
这么小的地块，直接4栋高楼，如此高的容积率，太犀利了。一字排开，毫无纵深，楼下就是滨海大道。当然，离海也不远。小区里面，是没什么可以让孩子玩耍的地儿了。
对了，滨海大道，也是知名堵路，尤其是这几天。
2、容积率6.6，坎坷的重生路
另一家比较知名的，高容积率楼盘是万科翡翠长江，容积率6.6。曾经的烂尾楼，被万科拿下了，改名翡翠长江。
是的，名字出卖了它，位置就在黄岛长江中路附近。紧邻路边，前面三栋，后边两栋，紧挨着。这么高的容积率，不挡光很难，尤其是低楼层的。
项目基本信息：
建设单位：青岛锦秀基业房地产开发有限公司建设项目：万科翡翠长江项目建设地点：青岛市西海岸新区长江中路南侧，青岛理工大学东侧设计单位：青岛腾远设计事务所有限公司
该项目由四栋超高层住宅及一栋公寓办公楼组成。规划总用地面积.44㎡，总建筑面积.12㎡（地上.65㎡，地下建筑面积.47㎡），容积率6.27，绿地率35％，建筑密度20.4％，停车位个（其中地上个，地下个）。
项目一期3号楼、4号楼是去年1月份拿到预售证的，套住宅，目前仅仅网签了49套。这一年的时间，卖的很艰难。
查看该楼盘的销售情况（青岛网上房地产网签信息），你会发现，很多房源处于被限制状态。这是啥情况？
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