最近，有关房地产金融风险被提到了一个历史的高度。想想也是，过去之所以风险聚集还在于房子居住属性被抹杀，而投资属性又被过度放大造成的。自从提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位后，其实投资属性就面临着被下调的局面，虽然不能完全否认房子的投资属性，但是当前阶段，就需要让房子回归居住属性，以解决大家的住房问题。
安家融媒自从知道房住不炒这个定位后，就一直奉劝大家不要再炒房了，当然摒弃炒房需要一个长期的过程，从未来长期看，国家一定会针对炒房进行严厉打击，但是有人听了有人依然抱有侥幸心理，认为只是说说而已，不曾想政策越来越严，非但没有放松，反而愈演愈烈。哪怕一些城市放开一些口子，官方立马出来澄清，房地产调控不会放松。
新华社第一时间发表评论，在此次兰州市限购“松绑”政策中，这些城郊区域取消限购，就是突出“因区施策、精准调控”的特点，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求。
人民日报也表示，楼市调控不会“拉抽屉”，微调不必过度解读。一是将“一刀切限购”变为“差别化限购”；二是定向放松以吸引优秀人才。
至于“本轮楼市调控是不是到头了”，央媒也给出了答案，1月23日，经济参考报电子报发文：告别周期，未来五年，调控都不会退出。调控的方式方法上，在传统的限购、限贷、限价、限商、限售以及上浮贷款利率外，还采用了“疏”的政策。有堵有疏，一方面通过行政手段强行摁住房价，另一方面在供给力度上下大力度，并且在供给结构上也有所创新。这可能也是官方媒体第一次表达出“调控五年不退出”的决心。
无论如何有所谓的放松，我们必须看到，一边放开限购的同时，还有限售大招在等着，也就是说，炒房者不能随便上市交易，你买了房捂着干嘛？人民日报说，遏制炒作将长期化。新华社表示，兰州市此次调控政策中进一步强化的价格备案和主城区大部分区域限售等内容政策，成为控制房价过快上涨的双重“紧箍咒”。
也就是说，炒房者肯定不会有炒作的空间。
《经济参考报》日前报道，今年以来，银行房贷放款并未如去年年初般出现大范围贷款人排队现象，但是无论从银行整体房贷额度还是从银行房贷利率来看，房贷政策难言“很宽松”。业内人士表示，今年房贷“量缩价涨”态势料将持续，居民去杠杆将成调控重点。
如果居民去杠杆成为调控重点，那么炒房者反应一定是最明显的。房地产开发属于资金密集型行业，对资金需求较大，因此房地产企业的融资能力将在很大程度上影响其发展前景。今年年初以来，为防控房地产金融风险，在监管部门的指导下，各商业银行严格控制新增房贷规模，严查信贷资金变相流入房地产领域，严格执行现行房贷政策。所以，银监会大肆查处银行行为从资金源头上遏制了咽喉，如果开发商和购房者特别是炒房者不能利用金融工具拿地买房，那么等于要了命了。
中国社科院此前发布的《中国住房发展报告（-）》显示，截至年底，中国居民购房抵押率升至50%，已经接近美国年次贷危机爆发前的水平。中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼也直言，中国宏观杠杆率在年出现下降，但是仍然相对偏高。
21世纪经济报道称，西南财经大学教授甘犁曾撰文表示，中国家庭出现了一个严重问题，即房地产在家庭财富中的占比过高。根据甘犁统计，中国家庭资产中房地产占比已经达到68%，北京和上海则高达85%。
安家融媒记得，经济学家叶檀曾表示过，把房地产资产压到家庭资产的50%以下，这是纪律，否则很危险。房产税随时可能正式落地，房地产最大的特点就是交易困难，所以为保持自己的投资安全，投资房产千万不要超过总资产配置的50%。而过去超过68%甚至更高，可见其风险系数有多大。居民加杠杆蕴藏着多大的风险隐患。
海通证券姜超表示，居民杠杆率过快增长，用在资产价格泡沫的炒作上，短期内虽然对经济需求也起到一定的刺激作用，但杠杆并没有提升经济增长的长期动力，这便为将来埋下了隐患。当利率上浮、房价下跌，经济的脆弱性便暴露出来。
1月25日至26日，中国银监会召开年全国银行业监督管理工作会议，会议强调，年，要以服务供给侧结构性改革为主线，打好防控金融风险攻坚战，全面推进银行业改革开放，推动银行业由高速增长向高质量发展转变，坚决防止发生系统性金融风险。努力抑制居民杠杆率，重点是控制居民杠杆率的过快增长，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市。继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。
到现在看来，很多去年的炒房者白等了，等来的不是调控的放松，而是调控不仅不会放松反而会更加严格，一些炒房者也开始后悔，去年没有及时抛售出去，当然在市场下调的环境下，房子不是你想卖就能卖的。
安家融媒还是那句话，无论房价下跌也好还是上涨也好，需要房子的刚需都可以买，如果真是刚需，你被市场左右着，恐怕什么时候都买不上，因为市场同样的客观环境，每个人解读出来截然相反，那样你会不知道听谁的而耽误自己买房。所以，以后该不该买房很简单，房子是用来住的而不是用来炒的，记住这个，哪怕炒房暂时能获利，但是以后再想有过去的那种暴涨机会恐怕很难了。
买房成本增加，并不意味着刚需也继续受伤，调控的调整恰恰是给刚需、改善人群的一个入市机会，而从满足首套刚需、支持改善需求这句话中就能领略到。打击炒房是一个长期持续的过程，有的人跑得快，有的人还在期待，最后反应快的还是胜利者。
