白癜风可以吃海鲜吗 https://news.39.net/bjzkhbzy/170902/5668934.html对近2-3年的楼市变化，除了个别热点城市，可以用冷淡来形容。为什么会如此？
不少人把原因归咎于疫情原因，毕竟大家的工作收入都受到不同程度影响，未来的不确定性决定了不敢轻易买房。
也有人说，我们的出生人口快速下降，加上老龄化因素，出现了青黄不接的情况，而房子越建越多，需求端却在不断减少，供大于求越来越明显，市场趋冷也是自然而然。
当然，也有部分投资客认为，房地产税是悬在头上的达摩克利斯之剑，毕竟房子买卖不是一时半会完成的，万一房地产税出来，此前买房的人不正好撞在枪口上嘛。
以上的影响肯定是有的，有直接的，也有间接的，但关键因素真的是这个吗？其实，这些都不算是。
研究楼市的都知道，房地产行业属于资金密集型行业，房企只要能拿到钱，他们可以把土地拍成天价，以前各城市不断刷新的“地王”均是房企能从银行、信托那里借到钱，借的钱左口袋捣右口袋，反正就是不差钱的主，地价推动房价，价格不行可以捂盘惜售，玩的风生水起，在大多数时候，开发商是主宰市场的。
然而，考虑到房企不断做大杠杆，对金融和经济发展带来系统风险，国家相关部门从年8月开始实施针对房企实施三道红线，房企一下失去了资金来源。这两年的土拍市场直接显露出，民营房企基本退出拿地，只有央企国企苦苦支撑。不拿地，过去那种以“土拍带动楼市”的做法已失去作用，但房企还要生存，还有各种费用要支出，按照以往的话，从银行、信托借点钱就可以玩转起来。但三道红线下，银行也不敢借，所以，我们可以看到一种现象，银行宁愿天天打客户电话求借款，就一个执念，反正钱多的是，谁都可以借，就是不借给房企。
风向已变！
老实说，大众是反对房企肆无忌惮扩张，玩高周转，不仅造不出好房子，还给金融和经济埋藏巨大的隐患，终究会付出代价。但是不是一直坚持不给房企粮食，也不给水喝呢？从现实情况来看，答案又不是！我们可以看到一个月来一连串的信号释出，风向已变。
最大的压力无疑是经济，前三季度，我们的GDP增长率为3%，离年初制定5.5%的增长目标还有比较大差距，经济增长的压力一下传导到第四季度。都知道，拉动经济增长的三驾马车，出口不用谈了，哪个国家都不好过，而消费受到疫情等影响，不温不火，储蓄的动力胜过消费，投资端能投啥呢？要在短期内有效地拉动经济增长，指望产业转型升级显然来不及，目光还得投向传统行业。影响面最广、能超前大额投资消费且有群众基础的无疑就是房地产行业。但从实际来看，房地产的日子确实比较难过，就今年来看，年初1-2月份的投资额增速还有3.7%，而到1-10月份就直接累计为-8.8%，新开工面积同比更是降了近39%，这么大比例降幅，你要说对经济增长没多大影响谁也不信，何况房地产还是关联着大几十个行业，所谓一损俱损。
所以，从进入第四季度以后，国家对房地产我们看到了一连串的急迫信号：
10月24-25日，一行两会一局四部门开会要求，满足居民刚性、改善住房需求，保交楼、稳民生。意思很明白，除了没有提满足投资购房以外，要激发所有的住房需求，而保交楼主要就是给房企信心，保证产销正常运转起来，解决遗留问题才能保障市场正常健康发展。
10月28日，央行易纲行长提到，我们有条件尽量保持长时间的正常货币政策。看似没有提到房地产，但不能说没有关系。联想到这两年一直较为宽松的货币政策，很多人都认为老美猛烈加息，我们是不是也要收紧了，房地产作为资金密集型行业，资金收紧那可不是闹着玩的，央行的表态算是给房地产市场大环境吃了一个定心丸：不会轻易调整货币政策，会尽量长时间保持稳定。
为给房地产注入信心，央行易纲行长分别在11月2日和11月21日表示，“相信楼市短期内会软着陆”，针对外媒唱衰“中国房地产”和“建筑业衰落”明确指出，“我们还处在城市化的高峰时期”、“全社会固定资产投资具有很大增长潜能”。同日，央行
