北京白癜风哪个医院最好 https://yyk.39.net/hospital/89ac7_labs.html开发商想尽一切办法都会把剩余的房子销售掉，但为什么销售到一半就选择关门而不销售房子呢？其中这里面涉及太多太多的房地产市场套路以及利润把控点所在。
我们要清楚地知道，任何人都不想做亏本生意，包括开发商在内，什么用什么样的办法能回笼到更多的资金，这才是开发商深思熟虑要考虑的问题。
开发商在对外销售完毕后，其实还有很多我们普通人接触不到的东西。
（1）保留房子，获取更高的利润。
开发商销售出去的房子已经够开发商的资金运作了，例如一个楼盘开发商有80%的房子卖出去，就已经够整个开发商的成本资金周转问题，剩余的20%房子可以进行慢慢销售。
这种情况也是我们经常所看到的捂盘惜售，目前房屋在售的价格为1万元每平米5盘半年之后防务的价格可以卖到1.3万元每平米或者是一年之后发布的价格能卖到1.5万元每平米，这样对比整个开发流程而言，所获取的利润点就变高了。
我们常说时间就是金钱这些东西我们根本不用为开发商的担忧因为开发商都有。专业的会计团队，所有的东西都是在他们预算之内，所以那个所获取的利润点高，他们就按照哪种方式进行销售。
碧桂园高周转模式很出名，但是他们也会根据地方来进行高周转，并不是每一个楼盘都会实施这种模式。
（2）抵押工程款。
现在开发商的资金周转能力其实非常一般的，据统计我国开发商的平均负债率达到了82%。
开发商拿房子作为抵押物，自己成为了最经常看到的事情，混泥土，钢筋装修门窗，园林绿化等等很多在开发楼盘需要用到的工程，都可以用房子作为抵押物。
开发商销售只剩下七八十套房子可能抵押，这些工程款都能全部地抵押回去，所以我们看到没有销售的房子，很大一部分都拿去作为抵押物。
（3）疯狂套现。
房屋卖得出去当然能套现，那么房屋卖不出去呢，只有自己有别的公司来疯狂地买进，这样就可以在银行套出不少的资金。
这种操作方式可以说是双赢的状态，因为另外一边的公司也是属于自己的银行，这边又套出了钱作为利润的回报点。
一些时间的推移，这是用别的公司购买的房子，价值在不断上升而自己拿到银行这边的资金就可以去做其他事情。
根据数据中统计我国A股上市公司多家，其中有50%的上市公司都持有房地产投资性质，就类似刚刚所说到的这种状态，与开发商进行合作。
海马汽车是最经典例子，公司明明是亏本状态，但是卖房子之后公司的业绩属于盈利的状态。
（4）外包给第三方公司处理。
现在的开发商外包给第三方公司处理也是属于非常多的，而这些第三方公司在国内做得最多的是中原地产。
例如楼盘现在在销售的价格为一万元每平米，而给中原地产的价格八千五百元每平米，此时开发商在这八千五百元里面就已经有足够他们的利润，多出来的一千五百元，可以说是给中原地产赚钱，开发商可以在最短的时间内拿到最多的资金。
开发商先自己销售剩下一些比较一般的盘就外包给这些第3方公司，各挣各的钱也是属于双赢的状态。
剩下的房子不一定是查的有可能比之前的更好。
房屋在购买的时候给我们第一印象就是别人挑了，剩下的房子肯定就是最差的。
开发商在销售房子的时候就已经考虑到这个点不可能把全部好的房子都放出来销售，剩下差的房子怎么卖。
开发商在房子销售的过程中都是一套好贷一套差的进行销售，或者是一套贷两套差的进行销售。
现在的尾盘如果我们可以挑选的情况下，那么必然是有一些开发商精心保留下来的房子，一方面是开发商股东自己居住，另外一方面就是赠送给走关系的。
买的永远没有卖的精。
作为购房者能想到的问题，开发商早就想好了，所以我们根本不用为开发商担心这些问题，开发商有专业的销售团队，即便自己搞不定的情况下，还可以外包给第三方公司，开发商几乎不可能做到亏本的情况出现，除非楼盘非常非常的差劲。
房子如果真的卖不出去，也没有第三方来接手，开发商与银行的关系我们又不是不懂，把房子都抵押给银行，再套现出来做其他事情，这种手法开发商不是经常做。
所以在中国没有卖不出去的房子，只有买不到的房子，这就是一个正常现象，因为开发商永远不会害怕房子卖不出去，背后有这么大一个银行在支撑着。
个人建议：
对于这类型的楼盘有个非常好的优点，就是可以直接看到现房购买到新房，不需要等待太长的时间，整个手续操作下来也等于一套二手房的手续时间而已。
购买一手房，我们最害怕的问题就是出现烂尾楼导致自己房子没了，钱又没了，这种情况出现，而像这种尾盘我们能买到自己心仪的房子，又能看到心仪的房子，又能以最短的时间内入住房子。
尾盘刚刚也重点提到了不一定都是差的房子，只有自己最合适的房子，因为一栋楼下来每一套房子都有人购买，只不过是价格到步到位而已。
