年青岛新房成交量新鲜出炉
根据新闻媒体最新报道，青岛年新建住房销售量仅12万套。青岛作为山东GDP龙头，房价一直遥遥领先，美丽的滨海城市和国家战略投资城市，一直是炒房客津津乐道的营销噱头。甚至曾经在火车站的广告牌上打出“投资青岛，就是投资中国”的口号。
年青岛新建住销售量仅为12万套，暂且不论数据有多少水分，就按照目前的数据来看，青岛一座千万人口的特大城市，一年新房销售仅为12万套，人均购房意愿低至1.2%，也就是说在过去的年青岛个人，仅有1.2个人最终选择了购房。
二手房市场是炒房客重灾区，市场冷冷清清
随着全国楼市不断降温，青岛无数手上握有多套房源的炒房客纷纷出手变现，青岛二手房挂牌量已经突破10万大关。但成交量却出现滑铁卢，年12月份一整月青岛二手房仅售出不足4千套。
今年元旦假期销售更是遇到销量滑铁卢，1月2日青岛二手房市场全市成交量仅为个位数。可能购房者都在忙着过节，放烟花没时间买房子。
成交量下跌，主要原因还是购买力不足
青岛二手房价格不断阴跌，有些小区已经出现跌幅扩大的趋势。以青岛市南区云南路街道某小区为例，网上挂牌价仅为2.4万每平方米，同比去年下跌9%以上。
价格阴跌，成交数据惨淡，整个青岛楼市的成交周期漫长，也有些客观原因，比如是老房子居住环境差，很少有年轻人愿意买老房子。但主要的原因还是房价过高，超过了青岛市民购买力所能承受的范围。很多小区少则2-3万每平方，多则5-6万每平方米，买一套平方的住宅相当于需要中一注万大奖。
多年疫情影响下，手上有足够现金置换或者买房的人寥寥无几，以前买不起现在更买不起，以前有房的都在想办法卖房，很少有人预期房价上涨抄底入市。
懵了，青岛楼市救了个寂寞
为了刺激楼市消费，促进房地产市场回暖，现在的房贷利率已经是历史最低位，青岛首套房贷利率达到4.1%，而且实行认贷不认房，只要没有贷款的人买房，就可以算是第一套房。
除了利率下降，还调整了公积金的购房政策。降低公积金购房门槛，从一年缴费期限改为6个月，从50万额度提高到80万额度，甚至可以提取公积金作为首付款。
还放松了限购政策，现在限购区域仅有市南区和老市北区，四方划入市北的部分不限购。而且鼓励当地有能力的人买房，本地人可以买两套，有二娃的还可以加购一套。
这一年也不是没有努力提振楼市信心能想出来的办法都用了。但年青岛楼市新建住房成交量12万套，同比下跌幅度超过10%，成绩确实没有达到预期。
以前马云说未来房价如白菜，并非假话，现在炒房客都懵了
实际上并不是没有所谓的刚需购房需求了，青岛楼市冷淡最重要的原因就是过去房价上涨过快，没有及时的干预调整，让很多人通过买房增加个人资产，让很多经济不宽裕的家庭没有足够的财力去买房。所以，只要房住不炒还是基本方针，房价不跌很难提高住房销售面积。
为了解决目前楼市困局，有专家建议给穷人发钱买房，理想挺丰满但现实很骨感。先不论这些所谓的补贴能不能到达穷人手上，就算能到达，但这种方式也不过是饮鸩止渴，不利于老百姓艰苦奋斗，如果躺着就能白白拿到补贴，谁还会朝九晚五去努力工作呢？
马云曾经预言说未来房价就像白菜一样，如果楼市困境得不到缓解，百万资产压在房子里，失去流动性，多余的房子还真不如一颗大白菜有价值，有几套几十套的炒房客，都懵了吧！
