淡季不淡青岛楼市逆天改命预售项目破百, [复制链接]

7月，对于楼市来说，是传统的淡季，毕竟是处在“金三银四”和“金九银十”的中间，酷热的天气也让人提不起购房的欲望。

但对于青岛这个旅游城市来说，7月，却是传统的旅游旺季，来自全国各地的游客纷纷来到这里，阳光沙滩海浪，啤酒海鲜烧烤，这样的消费狂欢，也让地产从业者嗅到了些许商机。

于是在这个传统的房地产淡季，青岛地产从业者决定搞点事情，无论是项目拿证，还是推盘入市，丝毫没有淡季的意思，而更像是要逆天改命，一改往日淡季的阴霾。

而结果也的确有些让人意外！

预售项目破百，入市房源破两万

在7月这个传统的地产淡季，青岛楼市步伐稳健，各开发商保持惯有推盘节奏，新房供应量源源不断。据青岛网上房地产统计，年7月，青岛共有个项目取得预售许可证，龙湖、万科、远洋、和达、旭辉·银盛泰等房企大鳄均有项目拿证。据不完全统计，青岛7月新入市房源总套数达套，上市总面积.27㎡。

从区域分布来看，7月份黄岛区有28个项目取得预售许可证，位居区域拿证套数榜首；城阳区18个项目入市，拿下区域拿证套数榜亚军；主城区和即墨区各有16个项目拿证，并列第三。胶州市不甘示弱，有11个项目取得预售许可证。远郊区域，平度市表现亮眼，有11个项目取得预售许可证，此外莱西市也有2个项目拿证。

成交同比大涨，楼市重现活力

作为年下半年开局的7月，青岛楼市基本已恢复往昔的“活力”。尽管相较于6月略欠“火候”，但相比去年同期，在成交量和成交均价上均有上升。

根据青岛网上房地产统计数据显示，年7月青岛新房成交共计套，环比6月份（套）微涨1.3%，新房成交面积.02㎡，与6月也基本持平；同比年7月来看，今年7月新房成交总量与成交面积则都是看涨的，而且涨幅不小，分别为24%和22%。

另据统计，7月青岛新建住宅成交套，新建住宅总成交面积为.94㎡，占7月新房成交总量的88%。

单从新房市场成交量来看，7月青岛楼市已经基本摆脱疫情影响，传统楼市淡季却走出了一条“淡季不淡”的上扬曲线。

楼市普遍收紧，青岛逆天改命

众所周知，7月份楼市调控风向有所转向。当月，东莞、杭州、深圳、宁波、南京等8个城市陆续收紧楼市调控，这与疫情下以纾困等扶持政策为主的调控基调有所不同。

在连续4个月的“加速”反弹之后，百城房价环比增速出现阶段性回调。

中指研究院3日发布的数据显示，年7月，全国个城市新建住宅平均价格为每平方米元人民币，环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。这是百城房价环比数据自3月份实现“负转正”以来，首次出现涨幅收窄。

从涨跌城市个数看，当月，个城市中，80个城市房价环比上涨，19个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，7月百城新房平均价格较去年同期上涨3.21%，涨幅较上月扩大0.05个百分点。

业内人士受访表示，单从市场一线的成交情况来看，青岛楼市已经基本走出疫情影响，并开始稳步回暖中，从各区市的市场表现来看，整个青岛楼市都处于一个比较健康的均衡发展状态中，尤其是西海岸、城阳、即墨、胶州等新房存量较大的板块，成交在稳步攀升。7月的表现就是城阳、即墨、胶州，几乎互不相让，不相上下。

7月给青岛楼市下半年开了个“好头儿”，在政策稳定的大势之下，青岛下半年楼市大概率还将继续平稳回升。

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