临沂白癜风医院 http://www.yunweituan.com/m/好的开端是成功的一半。年伊始，楼市开局给人一种有别于去年的新气象。
沉寂已久的客户需求正在生成微笑曲线；政策面猛药不断，力度之大非比寻常。新年房地产市场的新动向又预示着什么呢？
调查数据：购房客户对年楼市信心明显回升
过去几个月，房地产业经历了从地狱到天堂的转变。从被嫌弃唾骂到重新树立为国民经济支柱产业不过弹指一挥间；曾经是过街老鼠的大型房企，转眼成为全力输血的救市对象。但所有的宽松措施如果缺少了客户需求的回暖，都是虚假繁荣。决定市场最终命运的还是购房者的信心和行动。
根据中指云年底做的《年百城居民置业意愿调查》显示，去年四季度居民购房需求出现底部回升迹象。年前三季度受访者购房需求呈下滑趋势，年第三季度购房需求降至谷底，占比约为55%；四季度购房需求底部回升，占比约为63%，环比提升8个百分点。与历史数据相比，整体购房需求仍处于相对低位，但已走出全年最低点。客户需求变化形成一个开心的微笑曲线。
百城居民置业调查显示，受访者对年收入预期出现明显改善，其中未来收入增加占比约为41%，较11月份提升11个百分点，未来收入下降占比约为9%，较11月份下降9个百分点，主要还是受疫情管控放开、未来经济逐步复苏等良好预期影响。
百城居民置业调查还显示，客户对市场交付风险担心呈持续下滑趋势。持烂尾项目明显减少观点的受访者占比持续提升，达到47%，年交付风险持续改善。构成去年楼市最大黑天鹅事件的烂尾楼风波，在新的一年不再具有冲击力。
另外，58同城、安居客近期发布年《12月国民安居指数报告》，报告显示，对年楼市前景，客户和经纪人中，持积极乐观看法的比例明显增加。
新房客户的购房意向调查中，有34.8%的购房者认为明年是买房的好时机，有25.8%的客户持否定看法。还有39.4%的受访者处于观望状态，市场后期走向将决定观望者的行为。
二手房经纪人对年楼市看法更加积极。有35.7%的经纪人认为今年1月份二手房市场的购房需求量将上涨。34.5%的经纪人认为今年购房需求量与去年持平，只有29.8%的经纪人认为今年购房需求量低于去年。
由于刚刚经历防疫政策放开，大部分购房者对年楼市看法还比较谨慎，但看多后市的比例已经明显高于看空市场的比例。一旦市场上升趋势确立，众多的中间观望者，也将有相当一部分转为多头阵营。
总体而言，进入年，购房者对待楼市的心态明显比去年积极。市场购房需求可能已经走过最低谷，开始缓慢回升。
政策数据：年救市政策从添油战术变成一步到位
中国房地产是典型的政策市，以往历次市场下行期，政府出台的救市政策都起到立竿见影的效果。在年这个罕见的地产萧条期，政府宽松文件出台数量史上最多，但收效甚微，隔靴搔痒的宽松措施五花八门，直击痛点的救市政策姗姗来迟。
据不完全统计，年地方政府出台刺激房地产的政策数量超过一千次，创下近年新高。前三季度是救市政策最密集发布期，仍无法阻挡市场节节下跌。进入年终，宽松文件出台频率降低，市场反而出现转机，原因在于去年11、12月，金融16条，“四限”放开等救开发主体、给购房资格的救市措施才与楼市的核心需求产生共振。
《年百城居民置业意愿调查》显示，能加快购房者入市的最有效政策措施就是：放开四限（限购、限贷、限售、限价）和降低买房人成本（降房贷利率，降首付）。
年大部分时间，地产宽松调控的特点是救市力度的温吞水和救市方法的添油战术，市场对宽松政策渐渐无感。直到年底对房地产行业地位重新定调后，央行针对性的金融输血措施和对有实际购房需求城市的政策松绑，才让市场成交有明显回升。
去年12月起，新一线二线城市取代三四线城市成为地方宽松政策的主角。佛山、东莞、南京、苏州等经济发达，买房限购城市的政策松绑，激活了所在城市的购买力。政策效果直接影响到新年后各城市的楼市成交。
年，东莞市进入中国城市房价排名前十强。12月26日东莞全面解除限购，仅仅两天后，12月28日东莞存量房单日就成交了57套。
年12月9日佛山解限后，新房网签量不断上涨，据中指数据显示，对比解限前，佛山新房成交上涨了63%。12月26日至1月1日，恰逢元旦假期，佛山各项目的优惠力度较大，7天的成交量高达套。
年，内地尚有旺盛住房需求的一二线大城市，政策松绑力度将决定全年房地产的成交走向。
由于去年添油式政策救市实际效果不佳。今年，全国各地对楼市的解困措施尺度越来越大，宽松政策都是一步到位。
年1月5日，疫情影响严重的乌鲁木齐市出台《关于促进房地产业平稳发展的22条楼市》，内容包括：下调首套房房贷利率、降低二手房首付比例、提升公积金贷款额度；减免商贷公证费、评估费、抵押登记费、换房退税；契税补贴50%，推行“交房即办证”。房地产宽松能用的招术全都用上了。
年1月9日，大连市发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》的公告。在多子女家庭使用公积金方面，取消贷款额度“不超过借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额的15倍”限制，意味着多子女家庭购买首套自住住房公积金最高可贷万元。
以前，购房者想都不敢想的购房优惠，在年唾手可得。市场倒逼下的地方救市大比拼，也将一步步融化潜在购房客户意向观望的坚冰，对市场走势终将起到由量变到质变的作用。
年，房地产的核心命题就是救助购买力，补齐楼市上行的最后一块短板。哪个城市解决得越好，房地产的前进道路就越通畅。
成交数据：年全国重点城市楼市首周成交开门红
从去年12月底到今年市场首个交易周的成交情况可看出，客户信心回升和政策力度的饱和救援均在成交数据中反映出来。
年第1个交易周（12.31-1.6）全国百城土地供应建面.3万平方米、成交建面万平方米，环比均上升9%。从去年12月到今年，百城土地成交面积连续5周大幅增长，低迷了一整年的土地市场又逐渐活跃起来，开发商入市信心显著增强。
各等级城市中，上周一、二、三线城市土地成交建面分别占比1.9%、30.4%、67.6%，二、三线城市表现更加强势，在成交面积增速上远强于一线城市。
从新房成交看，年1月1日-6日，全国60城新房累计成交.11万平方米，环比-20.4%，同比-0.9%；累计成交2.2万套，环比-24.2%，同比-0.2%。继续保持12月以来的稳健走势，在同比增速上已经与去年初基本持平，环比增速下降是由于去年最后一周主要城市急速放量的翘尾行情。
去年最后一周（12.26-1.1）全国10个重点城市商品新房销售环比暴涨，涨幅最大的深圳+%，南京（+%）、杭州（+%)、武汉（+%）环比均超过%。给全年的商品房销售划上一个光明的句号。
从二手房成交看，年1月1日-6日，全国20城累计成交.49万平方米，环比+6.45%，同比+50.79%；累计成交1.1万套，环比+5.6%，同比+43.6%。新年第1周，20城二手房交易十分抢眼。
年开年，全国房地产表现出向好的信号。客户购房意愿相比去年有了明显上升，地方政府在宽松政策上尽其所能，救市力度之大在这两年前所未见，新年首周成交的良好成绩正是信心回暖和政策加持的共同体现。持续一年多的楼市调整已到最后的筑底阶段，虽然市场上升动能和客户购买力仍需时间培育积聚，但年房地产肯定强于去年应无疑问，中国房地产新的一轮变局要开启了。
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