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深度地产行业三支箭政策三箭齐发东风已至 [复制链接]

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(报告出品方/分析师:信达证券江宇辉)

1“三支箭”背景溯源:年金融去杠杆,民企融资困难

年,受中美贸易摩擦和金融去杠杆等因素影响,民营企业经营和融资出现困难。

“三支箭”政策组合出台于年,中美贸易摩擦和金融去杠杆背景下,经济有一定下行压力,与此同时监管政策偏严,民营/小微企业经营和融资出现较大困难。从金融机构贷款余额同比增速来看,年三季度后,小微企业贷款余额同比增速开始大幅低于贷款总量。

后续政策进行了纠偏,人民银行提出“三支箭”的政策组合帮助民企融资。

在防范化解金融风险的过程中,有的金融机构对民营企业抽贷断贷,造成企业流动性困难甚至停业。要解决民营经济发展中的困难和问题,为民企发展营造良好环境。后续监管层对此前的工作思路进行了纠偏。年11月6日提出“三支箭”,人民银行会同有关部门从债券、信贷、股权三个融资主渠道,采取“三支箭”的政策组合,支持民营企业拓宽融资途径。

第一支箭——信贷支持。人民银行对商业银行的宏观审慎评估(MPA)中新增专项指标,鼓励金融机构增加民营企业信贷投放,并通过货币信贷政策工具为金融机构提供长期、成本适度的信贷资金。

第二支箭——民营企业债券融资支持工具。年10月22日召开的国务院常务会议决定,设立民营企业债券融资支持工具,由人民银行运用再贷款提供部分初始资金,由专业机构进行市场化运作,通过出售信用风险缓释工具、担保增信等多种方式,为经营正常、流动性遇到暂时困难的民营企业发展提供增信支持。

第三支箭——民营企业股权融资支持工具。年受股票市场持续下跌影响,部分民营上市公司控股股东由于股票质押比例较高,面临平仓风险,人民银行对金融市场的非理性预期和行为进行引导,推动由符合规定的私募基金管理人、证券公司、商业银行金融资产投资公司等机构,发起设立民营企业股权融资支持工具,由人民银行提供初始引导资金,带动金融机构、社会资本共同参与,按照市场化、法治化原则,为出现资金困难的民营企业提供阶段性的股权融资支持。

2第一支箭:信贷:万亿级授信支持“16条”新政

2.1落实“16条”新政要求,大额授信发出“第一支箭”

“第一支箭”正是信贷支持。我国金融体系目前仍以间接金融为主导,银行信贷是所有企业最重要的融资渠道之一。对房企而言,开发贷是进行地产施工和投资的主要资金来源,房企信贷融资情况值得重点

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