年长沙房地产市场整体平稳运行，受年初新冠疫情的影响，2月份市场走势出现短期下行，随着疫情得到有效防控，全国市场经济全面恢复，长沙房地产市场实现稳步复苏，市场成交量逐渐回升。年长沙楼市整体表现超预期，六区一县前二十实现销售额.85亿，那么长沙品牌房企及项目在年销售业绩究竟如何？马上揭晓！
数据说明：长沙房地产企业销售数据统计是以年1月1日至年12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在长沙市六区一县的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行统计分析，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
数据说明：长沙商品住宅项目销售数据统计是以年1月1日至年12月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行统计分析。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
数据说明：长沙商品住宅项目销售数据统计是以年1月1日至年12月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行统计分析。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
榜单解读
前20房企销售业绩.85亿元，.48万平
年1-12月，TOP20长沙六区一县房地产企业销售额为.85亿元；其中销售额超80亿的3家，销售额超50亿的10家；TOP20房企销售面积为.48万平方米。12月，各大房企为冲刺年终业绩目标，大大加大推货力度，整体销售业绩增长。
头部房企竞争激烈，保利发展位居销售金额、销售面积双榜首
保利发展在六区一县中突破重围，以87.45亿元，71.56万平销售业绩夺冠。保利在长沙深耕22载，其丰富的开发经验和对客户需求的敏锐洞悉，以及高品质的不懈追求，赢得了客户的高度认可，年长沙在售项目10余个，其中，保利恒伟时光印象、保利大都汇、保利中环广场等项目均表现突出。绿地控股以86.86亿元销售额获得销售额第二，今年新开3个项目，其中绿地V岛、绿地麓湖郡均为品质大盘，配套完备，受置业者追捧，去化较好。此外，建发房产在长沙积极合作拿地，凭借合作项目建发电建江山悦、金茂建发观悦、中交建发松雅院等出色业绩，年操盘销售额83.28亿元，位居榜单第三。旭辉集团今年加大推盘力度，销售业绩强势增长，恒基旭辉湖山赋、梅溪悦章、旭辉雨花郡业绩表现优秀，以销售面积66.58万平位居面积榜第二。
TOP20门槛值持续提升，销售门槛为23.06亿元、20.94万平
TOP20入榜门槛随销售业绩的增加而增加，相较于销售面积入榜门槛，销售额入榜门槛的增长速度提升明显；年TOP20房企销售额入榜门槛23.06亿元，销售面积入榜门槛20.94万平。
热点板块的大体量盘受热捧，恒大文化旅游城夺得住宅项目销冠
年，长沙热点板块的高品质楼盘热销，强势项目恒强现象明显；其中，恒大文化旅游城以48亿元销售额稳居住宅项目榜榜首，恒大文化旅游城位于长株潭的中间区域，凭借项目品牌、配套全面性、产品多元化等优势今年一直稳居榜首；中海阅麓山位于洋湖板块，教育资源优势明显，以强劲的增长趋势，完成46.73亿成交金额获得住宅项目榜第二；阳光城尚东湾位于武广高新板块，作为片区的大盘，具有优越的教育、商业、景观配套，以36.85亿元夺得住宅项目金额榜第三。
配套完善的高性价比项目去化好，岳麓区表现亮眼
从各区域看，岳麓区、雨花区销售业绩较优，一方面，配套完善的高性价比的刚需项目去化效果好，改善型需求平稳释放；另一方面，教育、商业配套完善的大体量盘受到客户青睐，例如恒大文化旅游城、阳光城尚东湾、融创会展上东区、中海阅麓山等。
从商品住宅区域榜单看，各区域前5项目成交分化明显，TOP1与TOP5销售额差距大，如岳麓区的恒大文化旅游城与绿地麓湖郡销售额相差近23亿元，雨花区的阳光城尚东湾和中海珑悦府相差20.7亿元，开福区的绿地V岛和长房雍景湾相差20.5亿元。
今年岳麓区表现一直较好，房企入市积极，市场保持高供应态势，整体热度呈上行趋势。其中大王山板块、梅溪新城板块、洋湖生态新城板块等表现亮眼，区域内教育、商业、轨交规划突出，区位价值市场认可度高，如恒大文化旅游城、中海阅麓山的教育、商业配套，及区域价值受到客户认可，去化效果较好。
图：长沙内五区各区域商品住宅销售金额
数据来源：CREIS中指数据库
此外，通过对长沙在售项目进行调研、细致研究，在案场服务上，表现出色的项目有绿地长沙城际空间站、保利恒伟时光印象、东原麓印长江、时代印记、金茂建发观悦。案场物业人员服务标准化，客户体验感佳；售楼部布局、访客动线设计合理；置业顾问服务动作标准统一，讲解专业性强。
结语：
年长沙楼市虽然经历了一波疫情的冲击，但销售业绩也表现出较强的活力。在长沙多方限制政策下，销售业绩实现维持稳中有升，体现市场发展的潜力。从年销售情况看，项目配套完善、高品质的大体量盘受市场亲睐；从区域看，岳麓区是楼市热点区域，无论是企业拿地，还是项目去化，在各区域中表现优秀，随着区域内湘江新区、梅溪湖、滨江、洋湖等板块的快速发展，岳麓区交通、商业、教育等配套也愈加完善。此外，受疫情的影响，客户对房屋的居住品质、小区环境等方面要求提升，客户更偏好大户型、低密度产品和高品质物业服务。
展望，十四五规划开局之年，房地产市场迎来管理红利时代，“房住不炒”仍是楼市未来的主基调，企业需要在品牌和产品建设方面进行深度优化，持续加强多渠道合作，加强产品品质、服务管理，应对未来市场及发展形势中存在的竞争和挑战。
