昨晚，朋友圈传出深圳“深圳市房地产税征收试点运行方案”，并表示征收时间为年1月1日，这一消息引起了大家的热议。网传的内容如下图：从方案来看，内容信息量丰富，从征收对象、免征对象、以及具体税率都有涉及。不过今天并没有官方回应。有媒体致电税务局，对方表示：“目前暂未接到通知，一切以官方公示为准。”1早在年9月20日，国家税务总局政策法规司巡视员丛明透露，下一步房产税将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度。房地产税最终会在全国实施。但是，征收房产税流传了近十年，而且从年1月开始，在上海试点部分个人住房征收房产税，同时，重庆也启动房产税改革试点。除此之外，一直没有向其它城市推进。不过，要注意的是，网传内容里的“房地产税”，在用词上其实和已在城市试点的“房产税”有区别。按照丛明的说法，两者最直接的区别就在，房产税是按照原值征收，而房地产税按照评估价值征收，是包含了地价的。这也决定了它们的目的是不同的：房产税是为了加强房地产市场的调控，通过付出税收代价来抑制投资投机性炒房，房地产税则不是为了调控。2今年的5月18日，中央、国务院发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。提出住房领域有三点改革：稳妥推进房地产税立法；加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；改革住房公积金制度。这是高规格纲领性文件中对房地产税定性。外界把它解读为，房地产税立法进度可能加快。而且，在4月28日，深圳市住建局领导在参加《民心桥》直播时曾透露过房地产税问题，表示“我们不是没有手段，我们准备了很多手段。”当时也提出了，在持有环节，接下来也可以考虑房地产税的问题。但是，目前房产税还没有全国推进，主要原因就在于，房产税的征收环节涉及比较复杂。就像陈劲松在朋友圈里表达的：房产税过于复杂，2、3、4套介定和税率都麻烦；税率过高，恐造成大面积抗税；工作量太大，征收成本过高。而且，有官方人士最近才说过，房地产税立法难启动。在8月8日的博鳌·21世纪房地产论坛第20届年会上，财政部科学研究所原所长贾康在接受媒体采访时就表示：目前房地产税立法上属于“低潮”期，管理部门最新的表述是“稳妥推进房地产税立法”，强调“稳”、“妥”，不再表述为“加快房地产税立法”，甚至也不提“稳步推进”该项立法了。他的关电视，从目前的情况看来，在这一届“立法年”里，“房地产税立法”将很难启动；“房地产税”还需要很长时间，才能真正落地；由于“房地产税立法”还没启动，而且在启动之后，还有多个程序（一审、二审、三审等）要走，所以“房地产税”真正落地，时间具体有多长，仍是未知数！回到深圳的情况上，我认为房地产税出台的可能性很小！一方面，深圳刚刚调控了，市场已经出现逐渐熄火的状态了，这时候怎么可能再插上一刀。而且，房地产税收带来的收入也不多，但是可能会引起楼市信心下滑，这也是地方不希望看到的。所以整体来看，这个时候再出台房地产税的可能性应该很小。我还看到有人鼓吹，这时候出台房地产税是给深圳的“大礼包”。开什么玩笑，礼包肯定是利好的，这种明摆着的利空，怎么可能是礼包！
