2021年房地产信托雷声四起FOFT [复制链接]

来源：信息新报

　　年，信托行业风险事件频发，房地产企业违约是“暴雷”重灾区。统计数据显示，年前11个月，信托行业共发生起违约事件，涉及金额1.72亿元，其中房地产信托涉及违约金额.43亿元，占比第一。

　　自从严控房地产企业三道红线，以及针对房企资金链监管以来，整个房地产市场可以用“风声鹤唳”来形容。加上楼市调控，房地产销售哑火，房价走出跌势，不少房企如履薄冰。年多家房企业信用评级遭下调、境内外债券频频违约。

　　在房地产企业一片暴雷声中，信托行业同样受到波及。据信托业协会此前公布的数据显示，截至年三季度末，投向房地产业的资金信托余额为1.95万亿元，同比下降18.13％，环比下降6.30％；房地产业信托占比降至12.42％，同比降低1.38个百分点，环比降低0.59个百分点。此外，中国信登数据显示，年9月，新增信托规模投向房地产行业规模为.49亿元，较近12个月均值下降44.79％，较去年1月末下降79.08％。

　　对于信托资金投向房地产热情也骤然“降温”。中国信托业协会研究员周萍表示，在“房住不炒”的政策定位下，有关部门对房地产行业的管控持续加码，融资条件也不断收紧，同时房地产企业违约事件频发，信托公司在房地产领域的资金投入持续收紧。

　　同时值得注意的是，资管新规过渡期年末已截止，年资管新规元年正式来临。某信托业内人士表示，信托公司业务转型已经“迫在眉睫”，“无论是房地产信托频繁暴雷，抑或是监管对非标转标的态度，都在迫使信托公司谋求转型。”

　　上述人士指出，大力发展“标品”信托可能是信托转型的重要抓手。而这一趋势在年也已经出现。根据信托业协会数据，截至年三季度末，投向证券市场的资金信托余额为3.06万亿元，同比增长38.12％，环比增长9.22％；证券市场信托占比升至19.50％，同比上升6.66个百分点，证券市场已经是资金信托投向的第二大领域。具体来看，投向股票、债券和基金的规模分别为0.65万亿元、2.13万亿元和0.28万亿元，同比增长分别为6.54％、57.36％和10.75％，各自的占比分别为4.12％、13.60％和1.78％。

　　“信托资金投向证券市场规模增速迅猛，主要来自于债券领域的贡献，信托资金投向股票和基金领域仍有很大空间。”该业内人士表示。值得注意的是，据用益信托网统计，年有43家信托公司布局了FOF/TOF业务，而年仅有18家公司参与；FOF/TOF业务新增成立规模.28亿元，FOF/TOF业务受到追捧。

　　周萍也指出，标品信托是信托公司业务转型的重点领域。在政策的引导下，预计证券市场信托的规模和占比将持续提升。与此同时，资本市场深化改革的环境为信托公司带来了标准化资产投资机会，信托公司应充分发挥信托资产的本源属性，发展直接融资业务，促使金融市场投融资结构与实体经济发展结构相匹配，形成良性互动且高效运转的金融与实体经济资金融通格局。