人生之中有几件大事，其中买房是头等大事，也是普通人一生中最大的一笔支出项。所以，很多人把捞钱的心思放在了房地产这个行业，无论是买房，卖房还是租房总有数不清的套路。今天让我们跟随某品牌房地产中介的离职业务人员，去了解一下这个行业的具体情况吧。
租房
假房源：网上虚假优质房源，配上超低价，可以吸引很多客户，再以房以出租出售的借口，转而介绍其他房源。
假低价：先以低于市场价的价格吸引客户主动上门，再转化到其他产品上。
假高价：收购某小区大部分房源信息，签署独家协议，网上发布高价出租信息，一方面炒热价格，另一方面让客户在网上比价，实际再以略低的价格出手，让客户觉得自己占便宜。
假业主：很多房产公司会以低价收房，签约三年甚至五年，再在每套房价格基础上增加五百一千，甚至更高出租给客户。其中会找人扮演业主，给客户感觉是业主报价。中间涉及到假资料。
假客户：跟业主讨价还价过程，会有人扮演客户，去压低价格，一个不行就两个，两个不行就三个，突破业主心理底线。
定金：定金不退，当初步确认客户意向的适合会要求客户缴纳定金，但这个钱基本是不会退的，有些业务员干脆以个人名义收款也不会上交公司，如果客户后期反悔，这笔定金就是业务员的纯利润，所以有些业务甚至会收完定金之后，让客户自行放弃履行约定，当然这其中也是有一定套路的，比如介绍更好的房源，让客户改变选择，放弃之前缴纳的定金。
卖房
租房过程很多套路同样适合卖房，假房源，假客户，假高价，假业主，假客户，等等。这里就不做重复介绍了。
期房：很多销售明知道项目很可能烂尾，也会去主推，主要原因是这些项目一般佣金都很高。
以租代购：承诺返租金，但签约的时候购房合同与租赁合同是两家不同公司，后期租赁公司倒闭，客户拿不到租金。
延迟交付：门面居多，只要客户不主动，门面有可能被业务直接租赁出去。等到业主发现，也找不到业务人员了。最后无非是与租户协商。
一房两卖：售楼过程如果客户不在网上填写信息明确归属，很容易就会被操作一房两卖，等到发现的时候，往往过了很久，最后只能客户和客户去协商解决。
明涨暗跌：现在的市场没有前几年好做，客户一项的买涨不买跌，所以经常会报一个涨价的消息，实际成交客户的时候会以各种理由给客户优惠，让客户觉得便宜。
暗箱报价：每一个城市，每一个小区，甚至每一栋楼，每一户的报价都是不一样的。只要在客户成交的基础上，能报高价格不报低的。往往等到客户入住后才能慢慢知道这个事情。
避坑方法
1、能买现房不买期房
2、货比三家，不急于敲定
3、根据自己的需要，不被影响
4、手续流程，全程跟进，尽量亲自跑
5、最后，房产套路防不胜防，最好有熟悉行业的人咨询帮忙
