01、前言
房地产寒冬下，各地房价已经跌到谷底，最近央行降准降息，货币已经转向宽松，现在正是抄底楼市的好时机，刚需要抓紧时间。#厦门官宣房地产税试点城市#
疫情期间，人们如果手里有闲钱，除了买楼还能做什么？
全球性大通胀下，土地、建材和人工不断上涨，建房成本不断增加。
以目前的新房价格，房企的净利润率已经不足5%，部分开发商的房地产开发业务已经陷入亏损，小龙虾认为房价已经跌到底部，继续下跌的可能性非常低。
过去的经验告诉我们，买房也许不能让你一夜暴富，但只要你买对了房都能抵御通货膨胀，到目前为止，对于普通老百姓而言，还没有比房子更加保值的商品。
一方面，房地产行业面对发展形势严峻，众多企业积极探索转型升级，但由于对经济发展形势及趋势缺少分析理解，转型过程中也出现了众多的“陷阱”。
比如，一些房地产企业转型到养老地产，但由于养老地产投资模式不完善、收紧养老用地、养老市场需求短期内难以“成势”等原因，同样陷入困境。
再比如，大批房地产企业进入现代农业产业，同样遭遇农业价值低、风险大、市场波动大等发展困难，而进入特色小镇建设的大量房地产企业也遇到多种政策的打压，而陷入新的困境。
另一方面，楼市内卷的不只是开发商，还有一些已经买房的业主。
买了楼盘某项目一期的业主，都希望买该项目二期房子的比他们贵，然后买一期和二期的业主，又都希望买该项目三期房子的比他们贵；
而到二手房市场上，他们又觉得他们一期房子的比二期和三期的房子贵，因为他们是先建成的，地理位置自然好，房价自然就最贵。
02、房地产税试点，杭州还会远吗？
厦门这个文件一发布，这一下引发多方讨论。比起呼声很高的深圳、杭州率先释放了“房地产税”试点的信号。
其实了解厦门楼市的朋友应该不会奇怪，众所周知，年的房价上涨高潮中，诞生了“房价四小龙”，其中就有厦门。
当时厦门的新房、二手房价格均连续多个月领涨全国。此后，经过深度调控，厦门房价从下跌回归稳定。
国家统计局数据显示，年12月，厦门新房价格环比上涨0.2%，二手房价格环比下降0.4%。
目前，厦门的房价依旧处在NO1梯队，比广州和杭州都要高。
按照计划，房地产税会以“先行立法-局部试点-全国推广”的流程进行。
那么，在选择试点城市的时候，杭州会不会入列呢？
一般来说，试点城市须具备几个特征：
第一，房价涨幅过快的城市。
虽然房地产税不是为了“打压房价”，但对一个城市的房地产活动仍然具有调节作用。
像深圳、广州和杭州等城市，这些年房价涨幅较大，房地产市场活力旺盛，更适宜进行试点探索。
第二，具有全国示范效应的城市。
这点更好理解，要做政策标杆，至少得是知名度和影响力都要比较大，否则一系列政策都起不到示范作用。
值得注意的是，房地产税试点城市呼声较高的是深圳、海南以及杭州。
事实上，这三座城市身上还有特殊的标签，分别是先行示范区、自由贸易港和共同富裕示范区。
这几座城市的特殊定位，都使其理应积极地进行探索尝试，走在改革的最前线。
于情于理，杭州都有加入试点城市的可能。
房地产税最终威力如何，还是要看它会以什么样的方式落地。
如果按征收方式，以二手房指导价或者是评估价为准，每套房屋都征税，税率大概在0.5-2%之间。
这种方法最简单公平，伤害也大。
在杭州，普通人买套3、百万的房子自住是很常见的，但每年要再交几万块的税费，我想大多数人估计就不干了。
另外一种呼声比较高的，是按人均面积征税。
比如，划定的人均免征面积是40㎡，那么一家三口住在㎡以内的房子是免征房产税的，超出的面积才须征税。
除此之外，还可以按照“首套免征”、“按租金评估价起征”、“阶梯税率”等各种征税方式。
但，无论如何，有两类人还是得当心了。
第一类，高负债率的炒房客。
炒房客一般都动用了杠杆资金，在房产税落地之后，持久的房子越多、越久，要缴纳的税款也就越多。背着巨额债务的炒房者，一旦面临行情变化，日子就会非常困难。
第二类，多套房产持有者。
很多人赚了钱，第一选择就去买房，手上渐渐屯了好几套。以前，房子多是炫耀的资本，但接下来就会成为“烧钱”的累赘了。
所以，不要再抱有“炒房致富”的幻想了，房住不炒会是长久的主旋律。
03、厦门成了全国第一个官宣的房地产税试点城市
想不到，厦门成了全国第一个官宣的房地产税试点城市。
虽然说小龙虾猜福建肯定会有一个城市是房地产税试点的城市，而且不是厦门就是福州，但居然这么快就出消息了。
还有几天就过年了，果然是春节前，房地产试点城市的消息，就落下来了。
让大家在春节期间，好好地消化一下这个消息，避免恐慌性的抛售二手房。
这次国内宣布房地产税试点城市的先后顺序，有可能是按照这个城市房价收入比高低来决定的。
厦门是国内五个经济特区之一，深圳也是经济特区，从级别上来讲，怎么地也应该是深圳第一个官宣才对，但是却让厦门来当了第一个官宣。
除了厦门楼市体量比较小，房地产税政策制定会比较容易以外，和房价收入比应该是有很大关系。
因为厦门房价虽然年涨了一点，但涨幅在全国根本都排不上号，厦门第一个官宣，说明国内还是看了房价收入比的问题。
至于说房地产税试点落地以后，房价会不会跌，看一看厦门的那个报告里面的描述就知道了，厦门说以防止全市房地产市场出现大的波动。
既然不是防止房价大涨，那必然就是防止厦门房价大跌。有了第一个，就会第二个的，看看国内哪些城市会宣布。
目前来看，房地产税试点如果1月降息的话，那么有可能在降息后的几天，也就是春节前，又或者是在2月底；
也就是开会前出，又或者是3月份底，开完会后出，这三个时间都各有各个好处。
春节前出，可以降低大家的恐惧心理，本来这个一出来，大家的确是比较害怕，但是在家里面待个7天，也就没那么怕了。
2月底的出话，那就是让大家过个好年，也就是为在开HUI前搞个好消息，这样的时候在HUI上也能说房地产的良性循环终于闭环了。
3月底出的话，那就是让更多人买房，帮助房企压力小一些，因为今年过年比去年早，所以今年楼市最热的时候，到3月底就应该差不多了。
在3月底的时候宣布，那个时候肯定多人都已经不相信房地产税试点了，再加上那个时候楼市肯定有很多利好，很多人都会在恐慌性下去买房，这就可以帮助房企去库存了。
04、总结
关于房地产的限购，是个比较有意思的话题。
反对炒房的人，认为限购其实是在保护房地产，是在饥饿营销，放开后会引起房价暴跌。
所以，希望放开限购。
支持炒房的人，认为限购是在保护所谓的“刚需”，放开后会引发新一轮的炒房热潮，房价会大涨。
所以，也希望放开限购。
如此，一个有意思的局面就出现了。希望房价涨的，希望房价跌的，都希望放开限购。
然而，就是不放开。
