楼市开启“打地鼠”模式，上海楼市调控再打补丁，新房5年限售！
新房5年限售！上海楼市调控升级
3月3日，上海调控升级政策落地！
上海市房屋管理局发布通知，将从宅地供应、新房房价、商品住房交易、房产中介管理等多个方面进行管控。
主要内容包括：
①、稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地；
②、深化完善房价地价联动机制，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。
③、严格新建商品住房价格备案管理，指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。
④、加大税收征管、购房资金核查和新购住房抵押监管的力度。
⑤、规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。
⑥、实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
关键信息有2点，限价、限售。
限价，土地可以卖给开发商，但是要给开发商设定一个价格范围，然后按照的价格范围竟买土地，不可以超过这个价格。
如果超过了会对开发商约谈，并且后期会对开发商在金融信贷、税收、房屋销售等对开发商进行监管。
所以限价就是为了后续房企拿地更加谨慎，降低土地市场的热度。
限售，对优先购买新建商品住房的客户，在购房合同网签备案满5年方可转让。优先刚需无房无购房记录群体，享受到优先摇号福利。
限售之后，可以阻挡投资客进入市场，因为新房5年，对于投资客来说，短炒是不可能了，没有足够的资金实力，就不能进入市场投资，所以也杜绝了高杠杆炒房的现象。
针对炒房，上海展现出了雷霆风暴，调控补丁不停。提高二手房买卖增值税免征门槛、围堵“假离婚”购房漏洞、法拍房纳入限购等措施给楼市降温。
在短时期内连续推出调控政策，体现了当地政府要让房地产市场平稳发展的决心。那么此次上海新房限售5年，对市场的影响到底有多大呢？
一方面，可以从预期上给市场灭灭火，另一方面，也表明政府调控和践行房住不炒的态度。
无锡、杭州出击新一轮楼市调控风暴
上海并不是今年首个调控加码的城市。为了抑制楼市“虚火”，杭州、无锡等热点城市相继出台政策加码“调控”，新一轮房地产调控在多地上演。
01
杭州法拍房纳入限购
3月3日，杭州市发布楼市调控新政，从防范经营贷消费贷违规流入房地产、加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。
02
无锡规范二手房交易
3月2日，无锡市发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，明确建立二手住房价格信息发布机制，成为全国第三个对二手房价格信息进行管控的城市。
03
深圳二手房挂牌价不得超过参考价
2月8日，深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，要求二手房挂牌价不得超过参考价，抑制二手房挂牌价虚高等市场乱象。
04
东莞完善二手房交易发布机制
2月27日，东莞市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，也明确进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。
上海、杭州、深圳等多个城市，对楼市的调控政策查漏补缺。下一阶段，如果个别城市的房价还很疯狂，那将会迎来更严厉的调控。
合肥做好政策储备打击各类炒房
近日，某大V号发布了一则新闻，标题如下：合肥，是所有二线城市-的样本！
文章前半段，对合肥的发展、GDP、人口、最强风投都连连称赞，但是对于楼市方面的态度却有所不同。
年的楼市，合肥占据了二线城市楼市的C位。
从成交备案均价和总价看，合肥均价持续快速攀升。年，备案均价为元/㎡，同比上涨13.18%，成交备案金额为.76亿元，同比上涨36.13%。
文章中把合肥房地产市场总结出5个特征：
“
1、房价梯度进一步拉大；
2、改善客户增多；
3、区域分化加剧；
4、市场冷热不均；
5、学区房价值巨大，溢价能力提升。
房价贵的越来越贵，便宜的也不再便宜，首付门槛提高，刚需在合肥的买房之路越来越艰难。
关于合肥楼市，近期有网友说：
①、合肥最近真是疯了，几乎所有的新房都要求全款，还不愁卖。
②、合肥房价再涨，对年轻人的吸引力就不大了，希望好好控制住。
③、合肥这个城市所有老百姓都在聊房子！
④、合肥房价年后仍然是上涨，后悔年前没多入一套。
年前曾有网友在政府网站合肥市刚需买不到房、买不起房的问题。
合肥房产局机关市场管理处答复主要如下：
加强市场调控，严格执行限购、限贷、限价政策；
加强统筹研究，做好政策储备；
约谈有关人员和中介机构，打击各类炒作行为；
积极支持首套刚需住房群体的需求，抑制投资炒房行为，促进合肥市房地产市场平稳健康发展。
果不其然，在2月4日，合肥7人被约谈警告！
合肥市公安局、网信办、房产局、市场监管局、民政局等5部门通过梳理，联合对通过
