01、前言
房价的底气是来自于老百姓的“预期”，是老百姓对经济快速发展的信心。#杭州房产圈#
过去二十年大量刚需之所以敢于贷款买房甚至首付都是借的，其原因就在于对经济发展的预期，大家惯性思维里认为自己家庭的收入会不断增加，不断贬值的货币会稀释负债，而经济的走向也确实如此。
但是突如其来的疫情给大家提了个醒，原来我们的收入不会一直增长，经济也可能出现停滞。
刚需失去了预期就很难有动力和能力接盘，没有接盘者，击鼓传花的游戏就玩不下去，大水成了别无选择的选择。
很多人说，即使人口不再增长，也不意味着房价会下降。因为现在买房的人是二三十年前出生的80、90后，而现在出生的人，要到二三十年后才会具备买房的条件。
这样的说法，完全忽略了房地产市场的规律。
前二十年房地产的增长，除了刚需买房外，还有一大批是为了获得预期收益而入市的人。他们之所以会两套，三套地买，不是因为要入住，是看准了升值的潜力。
如果他们知道人口要下降，房地产市场不再会保持高增长，那房市增长就无法持续下去。
02、杭州一安置房2.6亿升级外立面
前不久不少杭州新房业主都有众筹升级外立面的想法，然而大部分都只能停留在民意调查的阶段，但是近日杭州一个安置房直接斥资2.6亿升级了外立面。
值得注意的事，该安置房是位于望江新城板块的望江新园，外立面残破不堪，墙漆大面积的脱落。
不过，此时小区的外立面已经搭上了龙骨支架，下一步就是安装新的外立面了，后排的几幢已经安上了部分新立面，看上去有些像铝板。
外立面提升工程主要在望江新园三园，改造提升建筑面积约㎡，共涉及户家庭。
据悉，项目总投资额2.亿元，都不用居民出钱。
也许有人会说，转弯抹角，业主还是为了房价才这么努力。
这么说也没错，但小龙虾看到的却是：更多类似的小区，房价上不去并不怪其他，最最重要的还是住在里面的人。
齐心做品质、齐心组业委会、齐心做改变，房价自己就上去了，一切都是水到渠成的工作。
如今的新房二手房几乎是断供状态，业主的努力，已经口耳相传到了自住客群的心里。
外立面升级之后的安置房小区品质，首先反应肯定是小区二手房的较低挂牌价，到成交价全力赶超的背后，并不只是外立面提升的原因。
事实上，主导房价涨跌的，还是那些购买普通二手房的购房者。
只要楼市调控的政策是调高了买房的难度时，就像上海的二手房核验价，以及的深圳的二手房指导价等等。
这些都是提高了普通购房者买房的难度，而当楼市里面这些普通购房者减少以后，成交量就会明显的下降了。
虽然说那些买豪宅的人依旧是有钱可以买，但是没有了那么多的成交量后，那些购买改善房的人心里也会没底了。
这样的话就会产生一个连带效果，也就先是普通二手房卖不动，接着改善房卖不动，结果引起整个房价都出现了下跌。
今年年楼市小阳春为什么不会像年楼市小阳春那么热，关键就是现在很多城市房价年刚经历过大涨，房价本来就没有回调到低点，各地银行房贷虽然批的快了，但是里面依旧有一些因素在制约着。
现在买房的风险压力，就相对于在年1月在深圳买房一样，你根本不知道后面还会发生什么。
而现在的杭州楼市已经是强弩之末了，靠着第三次土拍，前段时间杭州房价还有点小反弹。
但实际上，杭州房价后期到底是会涨还是会跌，大家心里都清楚。
杭州这五年的卖地金额是全国排名NO1，这意味着杭州楼市这五年来卖出去了大量的新房，而这些新房里面到底有多少是炒房客，谁也不知道。
如果后期杭州房价利好结束，亚运会也完了，杭州房价下跌的压力会很大。
至此，所以当看到安置房都升级外立面的时候，也不是什么新鲜事。
03、将来很多房子会失去流动性
现在互联网和房地产虽然都是属于资本无序扩张的行业，也都面临着走下坡路，但这两个行业里面，明显互联网比房地产要强的多。
因为互联网行业相对于房地产来说，好歹还是属于一个技术行业，以后虽然说不如以前那么风光了，但想要彻底不行下去，还是比较难的。
就不同了，这个行业里面本身就没有太大的技术含量，靠的更多是内部关系。
当这两个行业同时遇到寒冬的时候，房地产的待遇是拼不过互联网的。
有一点，小龙虾认为在买房前必须要知道的，将来很多房子会失去流动性。
首先，很多商业地产会失去流动性，原因是商业用地供给太多，商业地产增值前景堪忧，二手房商业地产成交冷清。
银行不愿意提供信贷支持，商业地产包括写字楼、商铺和公寓，买了这些房子，二手房只能用于出租，想要转手非常困难。
其次，很多海景房，文旅养老地产会失去流动性，原因是地段偏僻，缺乏各种必要的配套设施，没有刚需和刚改购房人群，二手房找不到接盘侠。
买了这些房子，二手房往往租不掉卖不掉，只能用于自住。
第三，很多高总价的普通住房会失去流动性，原因是首付比例太高，刚需和刚改买不起。
买了这些房子，二手房想要转手很困难，只能用于自住。
第四、很多人口不断流失的三四线城市的房子会失去流动性，原因是地广人稀，新房供应充足，当地缺乏产业资源，无法创造就业岗位，不能吸引外来人口，购房需求有限，房子不具有稀缺性。
买了这些房子，二手房想要转手和出租很困难，只能用于自住。
总的来说，房子要有流动性，必须具备这些特点：具有稀缺性，具有完善的配套设施、总价合适、首付比例不能过高，有刚需和刚改购房人群，银行愿意提供信贷支持等。
同时，你担心在大城市买不起房，其实有人比你更担心。
现在很多年轻人都担心在大城市买不起房，其实有人比你更担心买不起房。
为什么当今流行一个词叫做逃离北上广，一个城市的发展离不开人口，更离不开年轻人，年轻人不愿意来也留不住，那这个城市还有什么活力呢？
想要年轻人来就得有活干，有钱拿，想要留得住人，就得让年轻人买得起房。
所以说年轻人都买不起房了，城市是比年轻人更着急的。
未来几年的城市，一定是大力发展保障性租赁住房和共有产权房，让年轻人有房租，他们才能够在这个城市扎根。
04、总结
在小龙虾看来，买房的核心思路，一共就三条：
第一，选产品
也就是说，你要把交通、学区、产业跟配套、人口流入情况、小区的保养情况，做一个通盘考虑，这样才能挑到好货。
第二，看价格
记住，不管信息如何发达，房价都是不透明的，但是只要你在较低点买入，你的交易成本就是较低的。
但这里面你要知道，好的房子，价格从来就没有较高价或者较低价，只有相对低价的时候，你的买房时机和对市场的敏锐眼光决定了你能不能买到一个相对较低点。
如果你一味追求低价，其实很容易入坑，而且是一个深坑，很难爬出来的那种。
第三，首套房
一定要把自己“榨干”，因为年轻的时候，多负债一点，不是坏事，反而会激发你。
记住，你省吃省用，都要在大城市买一套房，这才是决定你多年后，拉开普通人差距所在。
