北京中科白颠疯曝光 http://www.yunweituan.com/万购买深圳湾一号
「本文全是干货，以个人从事房地产市场二十年的经验和视觉分析，保证绝对接地气，文章大概四千多字，建议你点赞+收藏后再阅读」
发生这样的事情，吃瓜群众的第一时间想到的应该是，原来房地产中介行业的水那么深！
我们应该怎么做才能避免不给地产中介吃差价！
其实整个事件的核心矛盾在四个方面：
买家认为被中介吃了差价；
新安地产认为自己属于合规操作；
中原地产蒙受品牌质疑；
业主受到资源绑架的无奈。
先以夏女士是真正买家的前提下看待这件事情。（毕竟拿出万，购买一个不限购房子还要找叶先生代持，本来就让人看不懂！这个问题，后面说）
事情经过：
买家通过中原张XX客户经理介绍房子，在带看过程中，看中深圳湾一号T6-8C的房子，在报价万开始，议价到万成交。
与业主签订合同当日，支付卖家唐女士万定金；
1月25日，补定金余额万给卖家唐女士；
1月26日，交通银行监管楼款万，合计万。
（注意，这里的收款及合同签约方都是业主本人唐女士）
2月9日收楼后，了解到业主委托给中介的心理价位是万，（不知是否因为政府指导价的问题，这个报价根本上不了广告位）
再了解到，高于万部分的万分配模式：
唐女士自留万；
左伟红：万元（支付时间1月25日及2月10日）
深安房地产代理公司53万元
合共万（无论个人还是公司对唐女士的收款，落款都是：T6-8C的费用，也盖新安对公章）
随后，就是大家知道上演的一幕！
就这个事件，四点看法：
1.传闻这个左伟红，曾经是中原地产二级市场代理部销售，有参与过销售深圳湾一号，与大部分业主熟络，有着先天的资源优势。推荐姐姐“左青”与业主认识，产生策划代理合作行为，道理上是站得住脚的。
如果她现在还在职，当然可以怀疑其不够合规不够合理，并冠以其利用职务便利为自己牟利也不为过。
按照现在新安地产的说法是，新安和业主方是合作关系。约定和业主的合作是对关系。通过出钱软硬装，出钱推广、关系处理，在约定的条件下，在成交后取得约定的收益而已。
坦然，真金白银掏钱出来做增值服务的生意，和某些中介直接要求吃价差是有区别的！前者冒着资金损失的风险，后者只是用工作资源换取不合理的分配。有掏钱和纯粹空手套白狼吃差价，当然不一样了！
回过头来说，一个拥有几千万资产的业主是傻瓜吗？没有合理的合同约束，那么容易让她从收到的楼款里，再掏钱出来吗？
2.买家夏女士的操作也有不当之处！
毕竟合同收款，合同履行都是卖家唐女士直接操作，在合同结构上没有任何问题。
至于合同以外，卖家认同别人给她付出的服务，别说万，就算再0万！也和买家没任何关系。
难不成业主给了税费，实收少了，买家也向政府税务部门要这笔款？
没有深入了解的情况下，直接将问题施压给中原地产，意欲何为呢？
要知道，合同上买家是一位姓叶的先生，所有付款及房地产证都不是夏女士的名字！还是一次性付款。如果夏女士和叶先生就算将来有可能是婚姻关系，那这个物业还是属于婚前资产。按理说这个夏女士无权对这个案例说事的。
在夏女士的抖Y账号回复还自己的房子，公证书？看不到！代持协议倒是有一份，让人不明白要表达什么？
深圳湾一号是商务公寓用途，不是住宅！是不限制购买名额的。难道夏女士拿万找叶先生代持物业？
细节看不到就不说了，倒是看到夏女士通过，这一波舆论，最高一天抖Y涨粉14万，一周20万粉妥妥的。
单靠她原来无核心账号内容，要做到这点真是不要太难了！那到底是要维权还是要操作自己？各位自行判断，有兴趣可以上飞瓜等网站找涨粉数据！
所以我才说夏女士的操作，绝对有可能因为诽谤而吃官司！
我知道很多人听起来是不舒服的。但是就事论事，抓贼拿脏、抓奸在床！没有证据之余，还可能不是当事人，这样大肆鼓吹，对中原地产不是诽谤是什么？
（这个观念不影响我对要吃差价的地产中介行为的厌恶，但是一码归一码）
别人告不告你是一回事，请不要打着想网红的幌子乱来！
3.中原地产作为一家香港公司，十年前缴纳给深圳政府的年税费就过亿。这里没有帮中原洗白的意思！而是这个万对于中原品牌来说，根本不值一提。香港地产教父施先生的格局还没差到这个程度。
但中原管理上有没有问题？这就毋庸置疑的，要不然怎么会有这种事情，明显有那种员工涉嫌搞钱后离职，中原来背锅的剧本。
中原会不会告夏女士诽谤呢？可能性比较低，对外的好战，并不利于中原的品牌亲和力，本来也算是收取了合同约定的佣金，落个好名声，不好吗？
而且，闹起来会不会有税费问题，这个也是隐性原因，指导价过户就好像市场默认的规则，没有太多人愿意，为成交价支付全部的应缴税费。
本次的买卖合同是三方合同，一旦有这个实际成交与缴纳税费不符的问题，除了买卖双方各打五十大板外，中介公司也跑不了。首先给追究一个引导客户逃避税费的嫌疑，就会让中原地产很难受！
这里需要说明一下，税费问题和民事纠纷是两回事！
一份合同是否有逃税和是否里面产品民事纠纷是没有关联关系的，不会因为怕有逃税问题，而影响是否追索民事诉讼的决定！
合同万，过户登记多少钱，相信这次曝光后，都不用我们讨论查不查的问题，税局介入调查基本是肯定的事，国土局过户资料调档，和税务缴税登记的记录一对照，实在太简单不过了。
要是合同中约定了那一方支付税费。例如：买方全付，税务部门才不管。税务部门只会按照国家要求条例，向应征收方征缴。这时候卖方涉及要补税，当然必须先补税。过后，卖方可以按照民事合同诉讼买家，要求其赔偿返还这部分的税费给他。
4.卖方貌似是最大赢家！
其实不是！大市场在回调，房子也不是那么容易出手的，各人都有自己资金回笼的要求，卖不出去，资金链断了，问题有多大，自己最清楚！
深圳二手房市场的地产中介格局已经成型，中原、Q房、占据超过50%-70%的市场份额，说行业垄断，一点也不过分！
其他美联、链家、家家顺都只能给挤到一部分区域。
垄断带来的是什么？店大欺客！
或者应该说业务员可以欺客！业务员连做好服务的本质，连规矩都忘记了！
估计因为深圳近几年的房地产市场，已经将地产中介培养得很浮躁，市场上投资公司出售项目物业，给到委托中介的佣金，动不动6%佣金+1%现金奖，7%佣金+1%现金奖，甚至更高！
可能一个千来万的物业成交，佣金就可能超过大一百万！
于是，二手房业主的委托，就变成得反过来求中介提供客户，求中介做生意一样。
比喻绑架或许还挺贴切的
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佣金不高，不推！
现金奖没有，迟点推！
除了高佣金，还有大奖励，积极推！
是不是很畸形的地产代理市场？
以下分享一个真实案例！
上一年在深圳房产买卖经历，这里分享一下，主要是买卖的部分过程！
房子属于螺岭小学的学区房，当时的学位房概念，在市场的出售热度还是可以的。
有X房地产的中介人员推荐客户过来看房。
有意向客户后，中介找我们进行一轮集火谈价，几天下来，谈到了我们无法再让步的价格，估计达到试探出业主价格底线的节点。
之后，开始表演，诉苦！
我们做一单买卖单不容易；好不容易一台客，给不到价，请业主支持一下；要不，额外再给我们点佣金；（原来就是业主的实收的委托价格）
好了，入正题！
要不这样，如果我们能谈到这个价格之上，你们就让出这部分的差额，当作给予我们的佣金！反正，你们也是接受了这个价格，多出来的部分就当奖励吧，你们应该可以接受我们付出的努力吧……
如果卖家换做现在在阅读文章的你，你能不能接受？你心里会舒服吗？
不接受，后面他们可能就不推这个房子了；
接受，好像让自己的房子，给中介空手套白狼一样！
但要忽悠我，可没那么容易的。要不地产领域混过这二十年，白混了！
在权衡利弊之后，接受了这个要求！
前提，一定要以佣金模式进行。
于是，我们签署一份，中介给的一份差额部分作为佣金的承诺书，当然，只要留心，就一定发现，是没有公司公章的！
过户完成后，中介要求收取这部分的差额费用，同时发来个人账号。
承诺还是得兑现，当然是要支付的。
不过，我们要按照当初沟通的约定，只会打到中介的公司账号上！
佣金，当然应该以佣金模式收取。（各种吐槽我们不懂事，大家自行脑补吧）
如果，今天我们是事件主角，要追索这个交易过程，当然能证明这个差价部分是佣金，毕竟有转账记录，有佣金发票。
如果，当时我们将差额打给了业务员的个人账号。估计发生类似这个事件，又业务员真的个人收取了的话，买家如果要了解真相，除非我们给出转账证明，及出面作证。
结果如何，可想而知！
这个畸形代理市场的本质是什么？
其实本质就是地产中介及渠道掌握的信息资源，通过信息的不对等，赚取信息差的费用。
这个信息差费用才是含金量的核心！
要杜绝这种情况，必须信息透明，只有信息透明，才能去掉这个核心问题；
去掉这个问题后：
一、能消除价格空间的灰色地带；
二、能让佣金价值恢复到合理水平。
目前的佣金说高，其实很高，可能一单几百万；说低，其实也很低，现在市场不好的时候，千军万马过独木桥，只看到成交那个，后面千千万万赚不到钱的，多得去了！
回到公开透明的问题，这个必须有公信力的机构才能处理，例如政府部门，而不是之前链家那种“%真实房源”就能达到。
不过这天到来，已经不远了！
深圳市政府将于10月13日，正式推出线上委托系统。规定委托出售房产需要在登记，并生成“房源
