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5月，受疫情影响，北京新房案场到访量明显下降，新房供求规模双双回落。土地方面，北京率先完成二批次集中土拍，共计成交14宗宅地，总规划建面.37万平方米，成交总价.58亿元，另外3宗地块流拍。成交地块中7宗底价成交，4宗地块触及最高限价，其中1宗通过竞高标准方案确定竞得，地块热度分化依然较明显。
特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以年1月1日-5月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
年1-5月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计.2亿元；TOP20企业商品房销售面积合计.4万平，TOP20门槛值分别为38.3亿元和7.7万平。销售额方面，中海地产、华润置地和首开股份()位居前三位，其中，得益于汇德里、汇智里、京叁号院、寰宇天下-天赋等项目的贡献，中海地产位居全口径销售额榜单首位，全口径销售额达.9亿元；华润置地销售额达.2亿元，位居第二位；首开股份位居第三位，销售额为.7亿元。
整体来看，年前5月，北京销售额超百亿房企已达5家，较去年同期增加3家。与中海、华润、首开、北京城建()等深耕京城的全国性及本地品牌房企相比，招商蛇口()仅用时5个月签约销售额便突破百亿，与去年全年持平，取得这一业绩在意料之外，更在情理之中。招商蛇口自落子公园项目以来，历经二十余载，在北京先后打造了臻园、珑原、中国玺等多个精品项目。近两年招商蛇口更是持续加大深耕北京力度，推出对应刚需改善客群的臻珑府产品系列、持续投资开发了龙樾合玺、华樾国际领尚、幸福里润园、永定府等项目，凭借过硬的产品力，以及央企品牌优势，极大提升了招商蛇口在北京区域的品牌影响力。
特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以年1月1日-5月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
年1-5月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计.0亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计.3万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为22.1亿元和4.4万平。中海地产、北京城建和华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为.9亿元、83.7亿元和60.2亿元。
特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以年1月1日-5月31日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
年1-5月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目共实现网签金额.83亿元，网签面积44.08万平。学府壹号院持续网签备案，网签金额超82亿元，位居榜单首位；海淀圆明天颂项目网签金额41.7亿元，位居次席；永佑嘉园（永定府）限转共项目网签金额36.8亿元，位居第三位。
▍住宅市场
成交价格：新房价格保持平稳，同环比涨幅均收窄。年5月，北京新建住宅平均价格为元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅收窄0.03个百分点；同比上涨1.42%，涨幅收窄0.25个百分点。1-5月，北京新建住宅价格累计上涨2.05%，较去年同期扩大1.43个百分点。
图：年-年5月北京新建住宅价格指数
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
销售规模：疫情打乱市场恢复节奏，成交规模大幅回落。年5月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为49.84万平，环比下降25.3%，同比下降17.5%。整体来看，受疫情因素影响，北京楼市整体表现平淡，新房案场到访量大幅回落；随着疫情防控形势的逐步好转，叠加全国稳楼市政策预期，疫情积压需求后期将逐步释放，北京楼市将筑底回暖。
图：年-年5月北京商品住（不含保障房）月度成交情况
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
区域成交：5月，顺义区商品住宅市场成交规模较大，单月达9.3万平；大兴和海淀区成交规模超6万平，通州区成交规模超4万平；延庆、平谷、怀柔、西城成交规模均不足0.9万平。同比来看，除顺义区、大兴区、海淀区、延庆区、怀柔区、西城区外，其他区域成交规模均同比下降，其中房山、丰台和昌平区成交规模同比降幅均超五成。
图：年5月北京商品住（不含保障房）区域成交规模情况
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
供应端：新房供应大幅回落，单月供应不足30万平。受疫情防控影响，北京新房市场供应大幅回落，月内新取证住宅项目6个，较上月减少20个。年5月，北京商品住宅新增供应规模25.87万平，环比下降85.7%。销供比方面，受上月供应放量的带动，年1-5月，北京商品住宅市场销供比为0.90，整体处于供过于求状态。
图：年-年5月北京商品住宅（不含保障房）月度供应情况
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
库存方面：库存规模小幅回落，出清周期升至21.9个月。受本月项目入市节奏放缓影响，北京商品住宅库存规模小幅回落，截至5月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为.11万平方米，较上月下降2.9%；去化速度放缓带动库存出清周期进一步回升至21.87个月，库存去化存结构风险。
图：-年5月北京商品住宅（不含保障房）库存情况
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
▍宅地市场
5月31日-6月1日，北京率先完成二批次集中土拍，共计成交14宗宅地，总规划建面.37万平方米，成交总价.58亿元，平均溢价率5.4%。
表：年北京二批次集中拍地明细
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
整体来看，成交地块中7宗底价成交，4宗地块触及最高限价，其中1宗通过竞高标准方案确定竞得，地块热度分化依然较明显。具体来看，太阳宫、小瓦窑、薛大人庄、平西府四宗地块均地价熔断，太阳宫以10%政府产权份额再熔断后摇号成交；小瓦窑以㎡现房销售面积再熔断后摇号成交；薛大人庄在㎡现房销售面积再熔断后，将通过投报高标准方案的方式确定竞得企业；平西府以㎡现房销售面积成交。
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