从官方公布的数据来看，七月份的房地产市场继续呈现了降温趋势。
8月14日，国家统计局发布的《年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-7月份，全国房地产开发投资亿元，同比增长10.6%，增速比1-6月份回落0.3个百分点；商品房销售面积万平方米，同比下降1.3%，降幅比1-6月份收窄0.5个百分点；商品房销售额亿元，增长6.2%，增速加快0.6个百分点。
国家统计局新闻发言人刘爱华在“7月份国民经济运行情况举行发布会”上表示，房地产开发投资保持了比较平稳的增长。结合土地成交面积、房地产销售等方面的数据来看，目前房地产投资保持平稳态势。从近几个月对房价的观测来看，尤其是6月份，一二三线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格同比涨幅都略有回落，预期相对稳定。综合来看，房地产市场有保持平稳健康发展的基础。
分析人士认为，在市场下行的预期之下，越来越多的房地产企业会强调降价促销和回笼资金，而未来在投资端则会相对趋于保守。
房地产开发投资增速持续收窄
具体来看，在房地产开发投资完成情况方面，年1-7月份，全国房地产开发投资亿元，同比增长10.6%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资亿元，增长15.1%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。
从数据来看，房地产开发投资增速继续收窄与预期一致。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，主要受三个因素影响：一是，房企购地积极性略有受限，稳地价导向下房企拿地更趋理性。第二，部分房企新开工等节奏略有放缓，这与近期资金面收紧，尤其是银行贷款管控等因素有关。第三，在市场下行的预期下，房企更多会强调降价促销和回笼资金，而在投资端相对会更加趋于保守。
从房地产开发企业土地购置面积来看，1-7月份，房地产开发企业土地购置面积万平方米，同比下降29.4%，降幅比1-6月份扩大1.9个百分点；土地成交价款亿元，下降27.6%，降幅与1-6月份持平。
从购地数据来看，企业相对偏保守。在严跃进看来，一方面是基于稳地价的管控，尤其是对于违规资金进入土地市场的监管非常严厉。另一方面所呈现的新特点是，近期部分房企的项目转让力度加大，这也在一定程度上使得部分房企不直接去购地，而是通过收并购来实现战略扩张。
房地产开发企业到位资金方面，1-7月份，房地产开发企业到位资金亿元，同比增长7.0%，增速比1-6月份回落0.2个百分点。其中，国内贷款亿元，增长9.5%；利用外资61亿元，增长83.6%；自筹资金亿元，增长2.8%；定金及预收款亿元，增长9.6%；个人按揭贷款亿元，增长11.3%。
从房企到位资金数据来看，与预期一样。严跃进对中房网（
