开发商进行的销售，不管是销售期房还是现房，此时都是需要具备相应的资格才行，而具备资格的表现就是取得了相应的证件。那法律中规定，商品房销售时需要具备哪些证呢？可能很多者都不是很清楚，下面就让小编来为你做详细解答吧。
一、商品房销售时需要具备哪些证
“五证”包括：
1、市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有”；
2、城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；
3、城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；
4、城乡建设委员会的“建设工程开工证”；
5、房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。
温馨提示：
（1）属于期房预售的，应取得“市”；
（2）属于外销商品房的，应取得“市商品房外销许可证”；
（3）属于外销商品房预售的，应取得“市商品房外销预售许可证”。
二、商品房不应分摊的共有建筑面积
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
三、商品房应分摊的共有建筑面积
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
四、共有建筑面积分摊原则
产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
在商品房销售时，如果开发商没有取得上述五个证件的话，那此时的销售行为就是违法的，而购房者如果购买到了这样的商品房，也是可以要求开发商，并且赔偿由此造成的损失。在购买商品房的时候，我们所购买的面积里面其实是包括了一部分的，而实际可以使用的房屋面积，其实并不是上面的面积。
