哪家医院看白癜风好 https://myyk.familydoctor.com.cn/2831/集中采购是每个规模房地产企业都在做的工作，集中采购覆盖率反映了一个企业招标采购的管理水平和能力
集中采购无疑是房地产企业非常重视的一项工作，集采覆盖率的多少反映了一个企业招标采购能力的高低集采不仅仅是打包招标，也不仅仅是招标采购部门一个部门的工作，做好集中采购对公司的整体运营能力要求很高，需要招标采购部门、成本部门、设计部门、工程部门、营销部门等群策群力才能做好本文结合实际案例跟大家分享一下集中采购的相关知识目录01.集采的意义02.集采项选择03.集采策划04.集采实施05.集采保障
01
集采的意义
集中采购的意义简单来说就是“两提高、两降低”
提高质量：统一标准，保证质量，树立品牌；采购质量是项目品质的第一道关卡，一旦放松，即使后期再投入数倍的精力与成本都难以弥补提高效率：拿来即用，省却了招标过程，大幅提高了项目运营效率降低成本：以规模换价格，降低成本，采购环节节约1%，项目利润将增加5%-10%；降低风险：培养战略分供方，控制分散采购风险，同时可以降低分散招采带来的舞弊风险
02
集采项选择
除垄断性事项外，几乎所有的供方都可以发展为集采，如何选择哪些做集采，优先做哪些集采呢？这里有三个原则：优先比重大的优先着急的优先做材料设备类
优先比重大的
就是梳理公司需求，优先做集采期内使用量大的，总额高的事项，这是因为比重大的，金额高的对项目品质、成本影响更大数据是解开疑惑最可靠的钥匙要明确哪些事项比重大，那就要梳理集采期内的工程用量及金额，我们来看一个例子：某公司集团拟进行管材的集中采购，工程中涉及到的管材种类繁多，且年度集采任务很重，需要优先对管材中比重大的进行集采，因而对未来两年各专业用到的管材工程量及金额进行了统计
针对这些材料的用量进行了分析：
从用量的分析上可以看出PP管和钢筋混凝土管用量最大，初步确定为拟集采事项再对材料金额进行比较分析：
最后对需求区域进行分析
通过对已收集的需求从材质-数量、材质-金额及材质-区域3个维度进行分析，应用“二八原则”，选择需求量大、覆盖区域广的品类作为集采目标，故将“钢筋混凝土管”设定为优先集采事项
优先着急的
集采项的选择要除了考虑“轻重”也要考虑“缓急”，对于公司近期迫切使用的可以优先做为集采事项当然，虽然很急迫但招标周期比较短的，不建议做为集采事项，因为集采影响的范围较广，一旦出现问题影响的面很大，不能捡了芝麻丢了西瓜
优先材料设备类
集采事项的选择应该优先材料设备类，其次再选择施工类这是因为材料设备类区域性不强，且标准比较明确，而施工类受地域影响极大且普遍没有标准，判断难度极大，因而通常集采从材料设备类入手，当集采管理能力提升后再进行施工类的选择
03
集采策划
集中采购绝不能理解为简单的招标采购，每单集采应做好充分的策划，主要包括：数据分析（需求定义）：需求统计；未来使用数据统计分析（见上文）市场调研（清晰定位）：市场供需关系；行业标杆企业分析寻源策略（实施策略）：选择合适的采购策略；确定目标；确定规则通过数据分析确定集采事项在上文已经详细分析，数据分析更多的是说清楚“买方”，下面我们以外墙涂料集采为例说明一下市场调研，也就是说清楚“卖方”情况
外墙涂料集采示例
1、常用外墙涂料简介1.1效果及施工工艺
1.2使用说明
1.3指标要求
2、行业分析2.1市场现状
分析结论：我国涂料目前呈现容量性增长，进入成熟稳定发展期2.2发展趋势国内涂料生产企业分布较为集中，品牌数量众多，且一家独大品牌格局尚未形成，前十强品牌市场占比不超过15%。行业壁垒正在强化，供给侧改革带来的产品品牌壁垒、技术壁垒、服务壁垒，价格壁垒，将加剧涂料市场竞争
3、品牌分析3.1品牌介绍
3.2竞争力分析
4、标杆地产外墙涂料使用情况
5、本企业外墙涂料使用情况5.1常用外墙涂料品牌各城市公司外墙涂料使用品牌：立邦、三棵树、富思特、嘉宝莉、固克、华润等5.2常用外墙涂料做法
6、外墙涂料集采实施方案6.1集采方式：云平台公开招标；6.2集采范围：项目外立面涂料供货及施工；6.3合作方式：主要合作方式：指定甲分包形式，涂料厂家指定各区域施工单位。集采与涂料厂家签约，项目合同与其指定施工单位签约，但涂料厂家承担材料及工程质量主要责任；6.4合作期限：二年；6.5使用方式：城市公司根据定位及效果要求，直接与集采单位指定施工单位签订合同；6.6集采清单组成：模拟清单（根据每年预计总量及设计提供的各做法所占比例进行工程量分布）6.7评标方式：综合评分法：分别对技术标及商务标进行评分，其中商务标评分占比70%，技术标评分占比30%，即综合评分=商务标评分*70%+技术标评分*30%。技术标评分低于60分的为不合格投标人，不合格投标人的商务标作废不进入商务标评标阶段。6.8定标方式：商务标开启后，报价最高的单位淘汰，取消中标资格。评标完成后对综合得分排名前四的投标人进行商务谈判，若综合得分排名前四的投标人经商务谈判后最终报价为当期合理市场价格，则四家投标人为集采中标单位。6.9有效标及拟定标单位数量：四家（经统计，我司每年外墙涂料面积约为万平米，预估合同额1.2亿元，拟确定四家集采单位，确保各集采合作单位每年体量在一个合理范围内）。6.10重点
