房地产供给的影响因素税务大讲堂 [复制链接]

房地产供给的影响因素，影响和决定房地产供给的因素是多方面的，主要有以下因素。

1．房地产市场价格房地产市场价格是影响房地产供给的首要因素，因为在成本既定的情况下，市场价格的高低将决定房地产开发企业是否盈利和盈利多少。一般而言，当价格低于某一特定水平，则不会有房地产供给，高于这一水平，才会产生房地产供给，而且供应量随着价格的上升而增加，随价格的降低而减少。

2．土地价格和城市土地的数量土地价格是房地产成本的重要组成部分，土地价格的提高，将提高房地产的开发成本。对此房地产开发商一般会采用两种可选对策：一是增加容积率，使单位建筑面积所含的地价比重下降，消化地价成本的上升，从而有利于增加房地产供应；二是缩小生产规模和放慢开发进度，从而会引起房地产供给的减少。城市房地产的供给能力，在很大程度上取决于能够供给城市使用的土地数量。

一般来说，一个国家经济发展水平越高，特别是农业生产力越高，则可提供给城市使用的土地就越多。换言之，城市土地的供给水平必须与经济发展，特别是农业发展水平相适应。改革开放以来，中国农业发展迅速，为城市土地的扩大创造了条件。

3．资金供应量和利率由于房地产的价值量大，开发建设需投入大量资金，除自有资本金投入外，还需银行等金融机构开发贷款的支持，据统计房地产开发资金中直接和间接来自银行贷款的约占60％，依存度很高。因此，国家的货币政策对房地产供给的影响极大。若货币供应量紧缩，对企业的开发贷款减少，建设资金紧缺，必然导致房地产供给量下降；反之，当货币供应量扩张，对企业的开发贷款增加，建设资金充裕，则房地产供给量上升。

同时，房地产开发贷款利率的高低也会对房地产供给带来重大影响，若银行的贷款利率提高，会增加利息成本，在销售价格不变的情况下势必减少利润，影响其开发积极性，导致供给量减少，反之则相反。所以，银行的信贷政策是调节房地产供给的重要因素。

4．税收政策税收是构成房地产开发成本的重要因素。如果实行优惠税收政策，减免税收和税收递延，就会降低房地产开发成本，提高开发商盈利水平，从而吸引更多的社会资本从事房地产开发，最终增加房地产的供给量。反之，若增加税费，则会直接增加房地产开发成本，降低开发商盈利水平，使开发商缩小其投资规模或将资本转移到其他行业中去，从而导致房地产的供给量的减少。

5．建筑材料供应能力和建筑能力建筑材料，如钢材、木材、水泥、平板玻璃以及建筑陶瓷等，其供应能力是制约房地产开发规模和水平的物质基础。建筑能力包括建筑技术水平、装备水平、管理水平以及建筑队伍的规模等因素，是决定房地产供应水平的直接因素。房地产供给水平必须与建材的供应能力相适应。

6．房地产开发商对未来的预期这种预期包括对国民经济发展形势、通货膨胀率、房地产价格、房地产需求的预期，以及对国家房地产信贷政策、税收政策和产业政策的预期等，其核心问题是房地产开发商对盈利水平即投资回报率的预期。若预期的投资回报率高，开发商一般会增加房地产投资，从而增加房地产供给；若预期的投资回报率低，开发商一般会缩小房地产投资规模或放慢开发速度，从而会减少房地产供给。