自4月份中央重申“房住不炒”定位和“坚持结构性去杠杆”、银保监会5月17日下发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》开始，融资环节加强监管的信号被不断释放。
进入下半年，房企无论在信托贷款、开发贷还是海外发债方面都受到了更大限制。7月12日发改委发布通知，限制房企海外发债只能用于偿还一年内债务；7月20日房地产信托放行标准规定项目公司拥有房地产开发二级资质；8月30日，银保监会又发布了《关于对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报》，对中小银行违规为房地产项目提供融资进行了批评。
《每日经济新闻》记者注意到，上半年房企整体负债水平已处于近五年来的高位，而未来境内外融资环境仍不乐观。在融资渠道全方位收紧的背景下，房企如何才能保住自己的“钱袋子”？
净负债率达五年高位
克而瑞监测数据显示，年上半年，家房企的加权净负债率(永续债作为权益)约为91.37%，达年以来的最高值，而59.9%的企业净负债率上涨。其中70家重点房企的加权净负债率为95.37%。
从各梯队的企业表现来看，TOP10房企净负债率为85.48%，除保利发展的净负债率实现下降外，其他房企的净负债率均有小幅上涨。
国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲告诉《每日经济新闻》记者，“净负债率的上涨意味着房企手中的现金大幅度减少，也就是房企的流动性出现了问题。无论是上市还是非上市房企，已经非常明显。”
销售受阻也在挑战房企流动性。“由于限价政策，目前商品房销售价格保持稳定，其实某种程度上也导致房地产的流动性遇到越来越大的挑战，这个挑战来自于限制贷款、房子难卖，也包括房企融资渠道受到一定挤压。”黄立冲表示。
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