北京治疗白癜风技术最好的医院 http://www.jk100f.com/baidianfengzixun/qingganshenghuo/40816.html
格力地产成为这一波房企业绩回弹最猛的一家。
3月12日，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”，.SH）发布1月～2月销售简报。
公告中提到，年1月～2月格力地产实现签约面积5.8万平方米，同比增加％；实现签约金额43.27亿元，同比增加％。
对于年前两月销售业绩大幅增长的原因，格力地产回应媒体称，与上海、重庆等项目销量增长有关。这背后或与年销售同比的基数相对较低，以及市场积蓄购买力的集中释放有关。
上海一家中小型中介机构的负责人告诉记者，“最近市场确实比较火爆，成交节奏快，成交类型以刚需为主，这些都是去年已经观望大半年的那批客户。”
不过，就目前来看，格力地产似乎已经“醉翁之意不在地产”。公司董秘办公室的一位工作人员对记者称，公司筹划很长时间的重组仍在审计和评估之中，会定期披露最新消息。
而在地产销售逐渐回暖的当下，该工作人员称，目前公司以上海、重庆和珠海等已有项目的去化为主，未来对地产的新增投资计划将视市场情况而定。
销售金额同比大增
在颓势已久的房地产市场，格力地产开年前两个月同比十倍以上增长的业绩表现，让外界眼前一亮。
对此，该公司表示，1月～2月房地产业务有多个项目销量获得增长，其中上海区域地产项目销售占比较高，海德壹号项目一经推出便引发市场的广泛
上海中原地产数据显示，年2月，上海二手住宅成交套，环比增加.94％，同比增加51.75％。
上海中原地产市场分析师卢文曦对记者表示，春节后，2月的第一周就感觉市场恢复势头很快。他表示，这一波上扬行情3月走完应该没问题，不过，最近门店反应，新增客户开始减少，4月的市场估计要调整了，市场总体还是有波动的，很难一直像这样冲高。
年半年度报告显示，年上半年，格力地产实现营业收入21.55亿元，同比下降36.46％，主要系本期房地产收入减少所致。这意味着，在销售同比基数较低的情况下，格力地产年前两个月的地产销售业绩比年上半年的销售业绩多出至少1倍。
自年从格力集团脱离后，格力地产就在积极尝试转型，在主营地产业务外，布局多元化业务，相继涉足了海洋、旅游、口岸及农业等领域。
但经过多年的尝试，格力地产的多元化转型收效甚微，目前公司主营收入还是依赖房地产。
根据财报数据，年~年，格力地产的地产业务收入占比公司收入的9成以上，年和年降至77.61％和55.98％。
截至目前，公司营业收入仍主要来自于房地产业务。年、年、年1月～9月，公司两年一期房地产业务收入分别为53亿元、63.81亿元、21.48亿元，分别占当期主营业务收入的83.21％、89.95％、78.92％。
值得一提的是，自年成立以来，格力地产至今没有入围主流房企阵营，年实现销售金额41.46亿元。截至年年末，土地储备也仅在重庆和珠海两地有所布局，待开发面积已萎缩至35.42万平方米（占地）。
重组交易面临风险
在主营地产业务之外，多元化转型是格力地产一直绕不开的话题。
年5月，格力地产拟向珠海市国资委、城建集团收购珠海免税集团％股权，当时免税概念被爆炒，而珠海免税集团是国内唯一一家全资拥有免税、有税及保税三大业务免税商，净资产超40亿元。对于公司来说，加码免税业务可以增加企业利润。
不过，随着前任董事长鲁君四被证监会立案调查被迫暂停。到年11月1日，格力地产公告选举陈辉为公司新任董事长。
值得注意的是，这位新任掌门人并无在格力地产任职的经历。格力地产发布的公告显示，陈辉此前曾担任珠海市珠光集团控股有限公司副总经理职位，还曾在珠海免税担任党委副书记、董事等职位。
董事长的更迭，似乎并未影响格力地产重组的既定目标。年12月8日，格力地产发布重大资产重组预案，中断两年半的收购珠海免税集团又重启，消息一出，市场反应热烈，格力地产连续六个交易日涨停。
关于重组交易标的业绩情况，格力地产坦言存在一定的风险。据了解，上述重组交易的标的公司主要从事免税品销售业务，与口岸通关人流量及消费者的消费开支联系紧密。
标的资产的确显现业绩不稳定的状况。财务数据显示，该标的公司年实现营业收入26.60亿元，实现净利润7.23亿元。
根据未经审计的财务报表，年、年、年1月～9月，标的公司两年一期的营业收入分别为12.70亿元、19.06亿元、12.64亿元，相较于年同期分别下降52.26％、28.35％、35.51％。标的公司两年一期的净利润分别为1.50亿元、6.12亿元、2.16亿元，相较于年同期分别下降79.25％、15.35％、63.82％。
而格力地产自身的经营状况也不容乐观，在过去几年地产行业受到大幅调整的情况下，格力地产也无法避免亏损。
年前三季度，格力地产营业收入约27.55亿元，同比下降55.35％；归属上市公司股东的净利润约-.56万元，同比下降.5％。
好在格力地产的融资渠道尚且畅通。3月14日，上交所公司债券项目信息平台显示，“格力地产股份有限公司年面向专业投资者非公开发行公司债券”项目状态更新为“已反馈”，这将为格力地产带来30.2亿元融资。
未来，格力地产的多元化将走向何方？重组事宜能否尽快落地？地产业务占据营业收入大半状况能否扭转？市场拭目以待。
本文源自：中国房地产报
