各种平台上看到的信息都说“房价下降”了？走进去售楼处那一刻，售楼人员很热情地接待我们，并很明确地告诉房价确实是下降了，有2楼3楼4楼，请问哪一套比较合适你呢？如果选择其他更好的楼层，不好意思没有这方面的价格优惠，其实我们看到的更多的只是开发商最低的价格而已，正常楼层的价格几乎没有太大的波动
是信息失，真还是开发商扛死不降价？
实体行业中的大佬，曹德旺先生说房企宁愿破产也不会选择降价，其中的因素非常的复杂，简单的几个原因，让人们知道降价的事情，真的并没有大家想的这么轻松。
1、不少城市对房地产市场有了高度的依赖，根据相关的数据显示，不少城市是高度的依赖房地产带来可观的财政收入来推动城市经济的发展的，更关键的是价格的话语权并非在开发商手中，要不然备案价是干嘛用的？
2、购房者形成了买涨不买跌，即便房价有所回落，销售也是比较难回暖的，房企们想来想去还是不降价销售吧，近期看到最多的新闻说买房半个月降价30万，可能降价幅度没有这么大，但是降价10万都非常的心疼了。
3、市场不允许政策似乎也并不太允许，国内的房地产在发展的过程中跟政策限制住了，自我调节的空间能力很小，如今所有的政策都是为了调控为主。在此之前，不少的地方房企通过降价的方式实施“自救”，最后相关部门就约房企和出台相关的政策来对此进行处理。比如岳阳、沈阳、昆明、张家口、株洲、惠州、桂林等城市都出台了“限跌令”最能简单理解的事情是，房价出现恶意降价会扰乱市场。
不过我在国庆这段时间才能发现，限制房价上涨，房价未必不上涨，限制房价下跌，房价未必不下跌。
虽然政策上显示不可以低于多少折销售，但是开发商为了回笼资金，还是想尽一切办法地来进行实际操盘，开发商公布出来的价格确实是跟过去的几个月没有形成太大的波动。但是对于买房人的优惠是确确实实地提高了，例如在惠州某楼盘购买一套万的房子，开发商再把贷款批下来后，还可以进行返还20万的现金，还有部分开发商买房送车位、送精装修、送家私电器等这些相关物品来变相降价。
年4月份，各大城市住房调控纷纷来临深圳、合肥、南京、成都等热门城市调控力度加码的同时。其他一二线城市也纷纷地跟进，上海、石家庄、郑州、武汉等调控或多或少都有收紧的迹象，在一系列的调控下，楼市“开始降温”
根据国家统计局的数据显示，9月份全国个重点城市房地产继续呈现出双降的状态，超过70个城市环比下滑比上个月再增加6个城市，无论是一线城市还是二三线城市，房地产的增幅都在大幅度地收紧。与此同时“三道红线”和“两道红线”在双方面的约束下，流向住房市场的资金迅速地减少，房地产一旦失去资金就很难再活跃起来。
现在的行情，每一个角色都有着自身顾虑的问题。
房企：需要急剧降低负债率，过去的开发商是怎么做的，遇到市场冷了就集体涨价，因为那时候的开发商根本不会担心资金周转问题，如今的开发商每个都要面临着资金周转问题的同时和违约金，肯定不能像过去一般集体涨价，只能选择乖乖的降价销售，可惜买房者并不愿意买账，如今面临着两难，进也不行，退也不行。
购房者：如今的行情在逐步地走低状态，现在买房无疑是属于高位接盘，毕竟市场还有进一步下行的可能性，不妨再等等，可能还会购买到更便宜的房子，所以也不愿意看到自身的房子买了之后出现大幅度的降价吧。
城市：土地财政的高依赖性存在，土地出让收益依旧是地方财政收入的大部分比例，更何况房地产关系着上下游超过个行业50多个产业的兴衰，所以在抉择这一块并非那么容易的。
如今的房地产涨也涨不上去，跌也跌不下来，这就是最“尴尬”的局面。
救市“第一枪”打响了：16个利好来了房企降价，买房补贴？
根据哈尔滨
