哪个医院白癜风好治 https://yyk.39.net/bj/zhuanke/89ac7.html本文止争团队文章来源：安理律师本文版权归作者所有，转载仅供交流学习，如有异议请联系处理操作提示根据第号、第号指导案例的观点，对于抵押权人、建设工程价款优先受偿权人等申请的强制执行，买受人提出案外人执行异议的，因其并非否定优先权本身的存在，即与“原判决、裁定无关”，故应当通过执行异议之诉进行审理，而非案外人再审。根据第号指导案例观点，在被执行人是房地产开发企业的情况下，作为房屋买受人的案外人应选择《执行异议和复议规定》第二十八条或第二十九条更符合己方权利情况的规定，作为提起执行异议之诉的请求权基础。近日，最高人民法院发布了第27批共9个指导性案例，均为执行异议之诉和第三人撤销之诉案件。在执行相关纠纷数量节节攀升，法律规范尚不完善，《最高人民法院〈关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释（一）〉（向社会公开征求意见稿）》发布一年有余但仍未正式出台的背景下，该批指导案例无疑对司法实践具有重要意义。第号至号三件案例与案外人执行异议之诉纠纷有关。其中，第号、号案例涉及优先受偿权执行过程中，执行异议之诉与案外人再审的程序选择问题；第号案例涉及消费者买受人和一般买受人物权期待权条款的竞合问题。本文将以上述涉执行异议之诉指导性案例为基础，对相关法律问题进行简要评析，并提出操作性建议。一、第号和第号案例：执行异议之诉与案外人再审程序之辨（一）指导案例基本情况1.指导案例号：王四光诉中天建设集团有限公司、白山和丰置业有限公司案外人执行异议之诉案◆基本案情◆年10月29日，吉林高院作出（）吉民初19号民事判决，确认中天公司可就其建设的工程（含案涉商铺）拍卖、变卖的价款向和丰公司主张优先受偿权。判决生效后，中天公司申请了强制执行。执行过程中，案外人王四光认为，其在案涉房屋查封前已与和丰公司签订《商品房买卖合同》，支付完毕全部购房款且实际占有。王四光因此提出案外人执行异议之诉要求排除执行。◆审理过程及裁判结果◆一审：一、不得执行白山市浑江区春江花园B1、B2、B3、B4栋-30号商铺。二、驳回王四光其他诉讼请求。二审：一、撤销吉林省白山市中级人民法院（）吉06民初12号民事判决；二、驳回王四光的起诉。再审：一、撤销吉林省高级人民法院（）吉民终号民事裁定；二、指令吉林省高级人民法院对本案进行审理。二审：驳回上诉，维持原判。◆指导案例裁判要点◆在建设工程价款强制执行过程中，房屋买受人对强制执行的房屋提起案外人执行异议之诉，请求确认其对案涉房屋享有可以排除强制执行的民事权益，但不否定原生效判决确认的债权人所享有的建设工程价款优先受偿权的，属于《民事诉讼法》第二百二十七条规定的“与原判决、裁定无关”的情形，人民法院应予依法受理。2.指导案例号：建设银行股份有限公司怀化市分行诉华融资产管理股份有限公司湖南省分公司等案外人执行异议之诉案。◆基本案情◆华融湖南分公司与英泰公司等合同纠纷案件，湖南高院于年12月12日作出判决：确认华融湖南分公司有权以英泰公司已办理抵押登记的房产及相应的土地使用权优先受偿。此后，当事人均未上诉，该判决生效。执行程序中，湖南高院拟对抵押物进行拍卖。建行怀化分行提出执行异议，认为华融湖南分公司抵押权设立前，其已经签订商品房买卖合同，支付了98%购房款，并实际占有使用至今，有权排除执行。◆审理过程及裁判结果◆一审：驳回建设银行股份有限公司怀化市分行的起诉。二审：一、撤销湖南省高级人民法院（）湘民初10号民事裁定；二、本案指令湖南省高级人民法院审理。◆指导案例裁判要点◆在抵押权强制执行中，案外人以其在抵押登记之前购买了抵押房产，享有优先于抵押权的权利为由提起执行异议之诉，主张依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》排除强制执行，但不否认抵押权人对抵押房产的优先受偿权的，属于民事诉讼法第二百二十七条规定的“与原判决、裁定无关”的情形，人民法院应予依法受理。（二）对号、号指导案例的评析1.指导案例核心裁判观点解析两则案例
