近期，网上有很多关于房地产还值不值得救的讨论，但似乎并没有答案。
就在6月初，核心期刊《中国经济时报》发表了一篇文章，意思非常明白，就差指着你的脸了：
《一线城市房地产限购应适时优化调整》。
文中明确：未来一线城市或将根据房地产交易市场的变化来逐渐调整限购等政策，对于一些住宅市场比较冷、购买力较弱的区域，可能会先放开限购等政策。
而对于一些住宅市场购买力较旺的地方，可能会继续执行限购等政策。
为什么说这篇文章非常有重量呢？
你要明白《中国经济时报》，可是由中央部门主管，级别相当高。
在当下我国房地产转型的关键时刻，发出这样一篇文章，就足以证明态度非常明确。
实际上，在过去很长一段时间里，我国房地产是毋庸置疑的一路向上，真的是全程绿灯。
不过正所谓“物极必反”，可能房地产也没有避开这个魔咒。
有数据统计显示，年前3个月，我国房价终于有了难得的复苏迹象，已经到了元/平。
但是到了4月份、5月份，这种走势明显放缓。
各个方面的数据几乎是全线下跌，例如：
一是全国50个重点城市新房成交面积为万平方米，环比下跌27%；二是同样是这50城，新房成交金额为亿元，环比下跌39%；三是住宅新开工面积万平方米，下跌20.6%。
接下来的5月份就更不用说了，情况更不好。
别着急，其实对于这一点，高层比我们民众明白的多。
就在6月7号，央媒《经济日报》也发表了文章，标题更加直接：《房地产市场企稳还需一些耐心》。
仅仅相隔几天，两个重量级媒体接连发布文章，却有些让人捉摸不透。
一个是呼吁继续放宽，说白了就是想救房地产。
另一个是呼吁稳定，要有耐心，就是更多靠自身修复。
这就难搞了，到底是救还是不救呢？
其实不只是这两家媒体没有答案，这几乎已经成为一个“千古奇秘”，说白了就是永远没有答案。
今天就来仔细聊聊，希望能帮助到大家。
第一个角度，肯定不要救房地产？
根据中指研究院统计，截止到年5月份，全国百城新房均价为元/平，如果细分到城市，均价超过2万比比皆是。
再对比月收入元—元，即便是顶着压力买了房，后期月供也难以支撑。
这么高的房价水平，还救什么呢？没必要救了。
第二个角度，要是能救，到底该怎么救呢？
按照《中国经济时报》的建议，放宽一线城市限购是关键。
你可能会说，我国一线城市不就是北京、上海、广州、深圳。就算是成功救活了，还有多个城市，这不是杯水车薪吗？
不要着急，有内行人士指出，在我国城市体系中，一线城市的特殊性不仅仅体现在经济方面，更关键的是影响力。
说白了就是它是其他城市的标杆。
对此，兴业宏观就曾在报告中指出：
把北上广深列为一线，省会和重庆、天津这两个直辖市列为二线，剩下的城市则统一列为其他城市。
可是我却有不同看法。
从商品房销售额来看，一线城市增速最慢，和二线以及其他城市根本没法比。
特别是在年之前，冷热温差对比要明显了。
时代已经不同了，不再是20年前，尤其是在东部地区，诸如苏州、无锡、宁波、青岛、厦门等非省会城市，同样发展的非常好。
我的看法是即便房地产还能救，最后的核心还得是两个字：人口。
一旦在吸才纳人方面落下风，再多的救房地产措施，也肯定会成为泡影。
到现在了，已经不是年和年了。
年因为城镇化率很低，大批民众需要进城买房，只要能看到希望，他们心里就不会有很多顾虑。
年的房价虽然已经涨了几次，但很多人依然看到了投资机会，只要热度炒上来，就不缺人买房。
可是现在了，情况完全不同了，肯定就要有全新的思维和方法。
但我还是建议遵循市场规律，跟着市场走。
对此，如果你还有其他不同看法，欢迎一起友善讨论！
