数据来源于恒大研究院由恒大相关团队在年发布的《中国城市发展潜力排名：》报告中，厦门全国排名第18位，发展指数为67.5，虽然跟排名靠前的一线城市相比，仍然有一段差距，但厦门连通广州、深圳在内的15个城市被划归为第一档。1、单纯从经济总量和人均收入维度是无法解释厦门市的“高房价”虽然如此，很多人还是咂舌于厦门的“高房价”，厦门虽然为全国著名旅游城市，也是较早开放的特区，但长期以来，大家心目中的厦门在体量上，是难以同现有的几大一线城市想抗衡的，因此，当它的房价飙升到几近一线城市的价格时，多少让人疑惑。数据来源恒大研究院网上有很多文章就此现象进行了大量研究和数据比对，试图找出背后的原因，但无非多从经济总量、居民购买力和人口密度等方面进行考量，最后，都发现了“不寻常”的现实背离，多数分析文章的分析视角无非以下几点，第一，觉得一个城市的GDP并非一线水平，房价却是一线水平，就算厦门在年，人均GDP站上2万美元，也难以解释厦门市的房价如此突出。第二，从居民购买力看，有数据表明，年末，厦门市的人均住户存款尚低于福州，只有7.12万元，较福州少了0.77万元，但是，房价收入比却高达35.08，远超福州的22.8。也就是说，厦门的城镇居民的人均存款不足以支撑如此高的房价收入比。数据来源网上，列出仅供参考因此，这些文章进行大量的数据采集比对，最终也没有就厦门市的“高房价”现象给出一个真正的原因解释，多数是现象描述，最后还给出了“透支”和缺少房价监管的帽子草草了事。但事实上，当我们观察一个现象的视角产生偏差，那么就算有再多复杂的数据和图表作“支撑”，也只是越行越远，变成结论服务于数据，而不是数据支撑结论。2、影响区域房地产发展的两条大腿其实，真正影响一个区域房地产发展的因素就两个，俗称房地产的两条大腿，一条腿就是区域内的金融融资能力，这涉及到区域内金融服务机构的发展水平；第二条腿就是区域内房子的销售情况，销售情况的好坏直接影响了房企的借贷融资能力，也决定了其回款和债务偿还的快慢。进而影响房企的利润增长多少与否。当我们明晰了这两点，对于分析厦门市如今的“高房价”现象就有一个基本的定位，那就是找出厦门市近年来的金融市场的发展水平和情况，因为这个能间接看出区域的融资能力。在这里，我们拿厦门市和深圳市年金融市场发展情况进行简单的对标。至于厦门市年的房产销售回款情况我们暂时不作处理，毕竟一个区域的融资能力也足以说明问题。虽然不久前，央行和住建部已明确提出“房企融资的三条红线标准，会使得今后房企的融资能力有所受限，但它今天也不在讨论范围内。“剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于%；现金短债比小于1倍；”。3、房价涨幅快慢同区域金融业增加值占其GDP比重高低呈正相关性根据相关数据显示，年中国金融业增加值占GDP的比重为7.8%。那么我们以此为基准指标来看看北上广深四个传统一线城市的相关情况。截至年，上海、北京、深圳的金融业增加值分别为.6亿元、.8亿元、.63亿元，毫无悬念包揽全国前三名。我们再来看看广州的金融业增加值，其总量为.87亿元，比重庆还低，甚至名义增长-1.8%。在这里要顺带提到一个城市就是杭州，其金融业增加值是中国城市里增长速度最快的，为49.62%，排名第一，其次是北京28.72%和深圳19.58%，而广州是增长速度最慢，为负1.8%。那么，以上6个城市各自的金融业增加值占区域GDP比重情况又是如何的？到年末，上海GDP总量达到.32亿元，其金融增加值占比为17.29%；北京金融业增加值为.8亿元，占GDP比重为18.5%；杭州金融业增加值为亿元，占GDP比重为11.6%；深圳金融业增加值为.63亿元，金融业增加值占同期GDP的比重为13.6%。广州年GDP为.6亿元，金融业增加值则为.87亿元，二者占比为8.6%；同样地，重庆年GDP为.77亿元，其金融增加值占比8%；最后，我们再来看看厦门相应的情况，厦门市年的金融业实现增加值为.66亿元，同比增长8.0%，占同期厦门GDP比重的11%。通过以上数据我们不难发现，同年房价增长较快的城市，其金融业增加值占区域GDP的比重均超过10%，也就是说，房价涨幅的快慢同区域城市金融业增加值占区域GDP的比重呈一定的正相关性，这个比重也代表了一个城市一定时期内融资整合的水平。就此，我们也可以理解为何同样作为一线城市的广州，房价的涨幅一直低于其他三个一线城市，甚至被一些新兴的城市所超越的原因，那就是广州的金融服务业对区域GDP的推动作用不高、贡献度不大造成，也就是说广州整体的融资能力下降了，但根据相关的国外报告显示，广州是年全球金融中心指数百强城市之一，其金融科技指数也不低，那为何广州的金融服务业对广州GDP的贡献度不高呢？很可能就是广州行政区域扩张过快、土地集约化程度不高的现实有关。同时也表明，今后广州的大发展要从金融服务体系进行切入，提高金融服务业对广州GDP的贡献度。刚才提到杭州的金融业增加值的增加速度是全国最快，它和GDP占比也和厦门持平，都是11%左右，那为何房价没有像厦门市那样“突出”？在这里，我们就要引进土地集约化的维度进行考量了，厦门的人口密度是远高于杭州的，仅次深圳和上海的人口密度，过高的人口密度导致供需矛盾突出，进而快速推高房价。其实厦门不管从GDP总量，还是金融业增加值上都无法和金融指数仅次于北京、上海、香港的深圳等量齐观，但是我们却能发现一个有趣的现象，就是厦门和深圳一样，在各自金融业增加值占同期总GDP比重上极其相近，分别为11%和13.7%，这也侧面反应出了厦门的金融机构体系，在厦门已经得到长足的发展，金融已经成为厦门市重要的支柱产业，其实我们可以发现，厦门市的金融服务业在年起就已经率先成为厦门三大营收突破千亿的产业链群之一。到这里，我们就基本明白厦门市房价“高企”的内在原因，那就是其借款融资渠道的快速发展和完善，这使得厦门市有能力进行资本的高周转、高负债，进而支撑和推动区域房地产的发展。所以，那些单纯从经济总量、居民可支配收入等角度切入观察，而忽略厦门市近年来金融业发展程度以及房企销售情况的分析，都会产生现象和现实相乖离的印象，最后，也只能得出厦门市房价“高企”的“无基础”以及管控欠缺的结论。总之，厦门市的居民购买力并没有简单被房产透支，不然也不会存在人均住户存款有结余的情形。所谓的“高房价”也是基于其自身不弱的金融能力，其实我们简单了解一下那些高房价的城市，它们基本在金融指数和金融服务增加值上都有不俗的表现。虽然福建在金融梯队上和第一梯队的深圳、上海等相比有较大差距，但厦门市的金融能力却是可期的，其房价表现也并非所谓的“空中楼阁”。
