刘军连医生北京中科 http://baijiahao.baidu.com/s?id=1706405958368871012&wfr=spider&for=pc青报君日前从市住房城乡建设局获悉，《青岛市新建商品房交易合同网签备案办法》面向公众征求意见。此次征求意见稿在网签备案、备案变更及注销、监督管理等方面进行了详细的制度设计。其中提到，凡是取得商品房预售许可、现售备案证明或完成不动产首次登记的新建房屋进行买卖、租赁、抵押的，均应进行合同网签备案。交易过程中形成的认购协议、补充协议等对交易当事人权利和义务作出约定的内容，应及时一并备案。逐步实现商品房交易合同网签备案数据跨部门共享征求意见稿提到，商品房开发建设单位（以下简称建设单位）应通过青岛市房地产交易服务平台（以下简称服务平台）就其建造的商品房与他人签订商品房交易合同，并向备案机构提报合同网签备案。各备案机构应提供自助终端、手机应用、互联网、政务窗口等多种服务方式实现商品房交易合同网签备案网上办理，为交易当事人提供便捷、及时、高效的服务。与此同时，备案机构应逐步建立和完善部门间信息共享机制，实现商品房交易合同网签备案数据与相关部门互通共享，以方便当事人办理银行贷款、住房公积金、涉税业务、子女入学、工商登记、不动产登记等业务。认购协议网签后60日内未转为买卖合同的将自动撤销征求意见稿还明确，商品房交易合同网签备案、变更、注销，由交易当事人对其提交材料的真实性负责，按安全、规范、便民、高效的原则办理。此外，建设单位取得房地产开发资质后，应向备案机构申请办理网上用户认证。项目取得商品房预售许可、现售备案证明等具备交易条件后3个工作日内，建设单位应通过服务平台提报相关材料，同步在服务平台的信息发布系统“青岛网上房地产”公示。建设单位可以直接使用服务平台提供的信息系统终端，也可以通过自有信息系统与服务平台对接方式，备案以下内容：主体信息、房屋信息、交易信息、交易方式、签章信息等。接下来，服务平台自动完成合同的校核，除特殊情形外，即时生成商品房交易合同编号和备案凭证，并通过服务平台向交易当事人反馈备案信息，发送交易合同密码。交易当事人凭交易合同密码可打印或查询合同和备案凭证。服务平台的信息发布系统房源信息栏内显示该房屋为“已认购”、“已签约”。商品房认购协议网签后60日内未转为签订商品房买卖合同的，网上认购协议备案将自动撤销，服务平台恢复显示该房源为“可售”。六种情况网签合同不予备案值得
