“只快乐了45天”的房产中介，感叹着不少城市二手房“越卖越多”，这只是今年二手房市场承压的一个侧写。
成都的二手房虽然近几月一直保持较高的成交量，但据贝壳平台显示，挂牌房源仍维持在约20万套的高位。北京的二手房挂牌量在去年11月就已经超过了10万套，今年3月初链家对外展示的二手房挂牌量为10.2万套，而截至5月底，北京最新挂牌数已达约12万套。
有关二手房市场出现“抛售风”的判断，近期一次次被提起，各个城市不断增长的挂牌房源数量似乎成为有力佐证。但记者调查发现，作为“抛售风”的另一个重要要件——“大幅降价”并未出现，所谓“抛售风”的说法可能又是一次有关房地产市场负面预期的集中爆发。
目前，二手房市场仍在苦苦维持价格，业主的底气在于“救市政策”传闻，但如果政策面并未迎来预想中的变动，当前的僵局可能很快会被降价打破。
图/视觉中国
“抛售风”到来？
房产经纪人江丰（化名）刚刚“劝退”一位客户，对方希望出售一套位于北京市朝阳区芍药居板块的三居室。
只与这位客户的房源相差几层，另一套相同户型的房屋正挂牌出售，4月底挂牌，已逾50天。业内多将一周或半个月内挂牌的房源视为新登记房源，50多天的时间已显得有些“扎眼”。
这套房源单价超过9.5万元/平方米、总价万元的报价在江丰看来比较高，“这是市场较好时可以触及的价格。”
其实在人大附中朝阳分校学区的加持下，芍药居板块的二手房市场相对活跃，目前板块均价超过8.7万元/平方米，尽管存在被一些北向一居室，以及含税较高的经济适用房拉低的因素，但江丰认为，当下即使是小区内最为抢手的60平方米左右的两居室，单价也只能卖到9.2万~9.3万元/平方米。年3月前，同样户型的两居室单价普遍超过10万元，最高甚至达到11.7万元。
尽管价格与业主预期有所落差，但芍药居北里、南里、高原街三个对口人大附中朝阳分校板块的二手房挂牌量还是在今年明显增加，从去年年底的余套，增至当下超过套。在江丰看来，今年新增的套挂牌房源让三个板块“房客比”失衡，由卖家市场变为买家市场。
显然，江丰不希望再看到一套挂牌后难以出售的房源。挂牌量增长已经成为多个一二线城市的普遍现象，外界正是基于此感受到二手房“抛售风”。
全国房地产经理人联盟理事邓浩志向《中国新闻周刊》列举了部分重点城市当前二手房挂牌数量：除去北京达到12万套之外，杭州、广州分别达到21万套、14万套。“一些重点城市二手房挂牌量创下历史新高，甚至接近翻倍，比如过往广州二手房挂牌量稳定在8万~9万套，如今已经达到14万套。”
在他看来，挂牌量经历了逐渐攀升的过程。“过去一年挂牌房源持续增加，而非突然增加，库存频频创下历史纪录。挂牌量增加的原因主要有三个：首先，经济景气度下降，催生部分业主卖房变现需求；其次，一些业主不再看好后市，房地产不再被视为优质投资对象，导致部分资金撤出；再次，一些投机者断供后银行收回房产再次拍卖，或者被迫‘割肉’离场。”
但是，挂牌量增长并不等同于“抛售风”吹起。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《中国新闻周刊》记者表示，目前难以做出趋势性判断，但是“抛售”在二手房交易中的占比明显增加。“一个事实是，过往业主出售二手房更多为了换房，如今套现需求确实存在，只是占比难以确定。据我所知，广州珠江新城、深圳深圳湾等豪宅片区挂牌量相比去年年底、今年年初大概增长了五成至七八成，这部分增量可能相当一部分属于‘抛售’。”
邓浩志也不认可这一说法。“市场目前不存在‘抛售风’，原因在于二手房交易量比较低迷，业主没有大幅度降价。部分业主的心态是‘降一点卖一点’，也有业主不着急出售，并未降价。所以目前市场处于僵持状态。”
挂牌量与成交量之间的矛盾通过上海的数据便可见一斑。据克而瑞统计，3月上海二手房成交2.4万套，4月成交1.77万套，5月成交量降至1.6万套左右，而年~年的5月，上海二手房单月成交量均在2.3万套以上。
但是截至4月底，上海二手房挂牌量达到20万套左右，达到历史高位。
“买卖双方进入博弈状态”，这是当下更真实写照。买家观望情绪浓厚，而卖家心态出现“分化”：部分业主急需用钱、想去一手市场“打新”、急着换改善房，迫于无奈会多次降价卖房；还有业主见形势不佳，降价都难卖，于是选择先缓一缓。
博弈之下，卖房难度肉眼可见地增加了。的确，“抛售风”言之过重，“僵持”确实能更贴切地形容当前二手房市场，挂牌房源增长之下，二手房成交量下降，但是价格降幅尚未达到“抛售”的程度。
“小阳春”后为何突然冷淡？
5月底，有深圳中介发出“八卦岭宿舍29.8平方米，最高峰万元现在万元”的信息，现价几乎是最高峰价格的3.5折，如此的跌幅自然引发市场
