浅谈中国房地产产业二 [复制链接]

每一座繁华城市的背后都隐藏着不为人知的事情

前言：房地产依然是中国的支柱性产业，这一点至今仍未改变。本人认为在可预见的未来被动摇的可能性很小，本文将继续深度剖析上文《浅谈中国房地产产业（一）》中的市场现象，透过现象看本质，继续为大家解锁中国房地产产业密码，给大家揭开神秘而又精彩的地产面纱。

上文中给出了本人对中国房地产未来趋势的预测之一，即：房地产逐步走向国有资本化，罗列了中国房地产产业市场上正在发生的一个潜在变化，透过市场中的这个现象，本人看到的本质是：国资不是在接盘地产行业，而是在蓄力地产水池。

问题：国资为何要蓄力地产水池

中国的房地产产业是改革开放政策实施后市场化的产物，在过去近30年的时间里，中国的城市发生了翻天覆地的变化，现在的城市高楼林立，现代化文明凸显，与此同时也拉动了中国经济飞速发展，带动了各行各业的发展与兴起。

回答这个问题之前，我们先来看三组数据。

数据一：根据国家统计局有关报告显示：年中国城镇化率达60.60%（常住人口城镇化率），户籍人口城镇化率为44.38%；（年数据较相比变化不会太大）

数据二：根据中国社会科学院农村发展研究所、中国社会科学出版社联合发布的《中国农村发展报告》显示，预计到年，中国城镇化率将达到65.5%，保守估计新增农村转移人口万人以上；农业就业人员比重将下降到20%左右；

数据三：美国综合平均城镇化率＞83%，一些成熟的都市区甚至已经达到了%；日本城镇化率＞90%；德国城镇化率＞90%，据说已经没有所谓的一、二线城市之分了；英国城镇化率＞85%；法国城镇化率＞85%；（数据来源于网络查询，基本可信）

由以上三组数据可知：中国的城镇化率还有很大的提升空间，有很长的一段路要走，但结合中国的国情（人口基数大、发展起步晚、产业之间发展不均衡等）和社会性质（中国特色的社会主义性质），我坚信中国的城镇化道路不会简单的一路走到头，也不会走得如此平坦和顺畅，世界不允许，中国的社会发展不允许，中国的掌舵者们更不允许，不会从年城镇化率的10.64%一路走到85%以上。从年开始，中国的城镇化率平均保持着大于1.2%的增速，而这期间，也正是中国房地产产业迅速发展带来的经济效应；

在了解上述之后，这个问题的答案就逐渐露出水面了。中国不会停止发展的步伐，发展需要突破的原因是多样化的（如：世界发展格局的变化、新兴产业的兴起、中国的国情变化、人类文明的进步等），那么转型升级发展的突破口在哪儿呢？本人认为解铃还须系铃人，中国的房地产托起了中国前30年的发展，也必将承载着中国未来30年的发展；除此之外还有一个原因本人认为是：房地产具有很强的金融属性（调控、分配）和实体产业属性（循环、带动），既能很好的调控、分配生产劳动力和经济流向，也能很好的形成经济发展循环圈和带动产业链发展，且更符合当下中国的实际国情和人民的追求。

既然要发展使得中国不得不转型升级突破，房地产又是转型升级发展的突破口，结合中国的一党执政和社会性质，为了做好这次突破和转型升级发展，起着决定性作用的房地产行业必须受执政者掌控。而与这一特征相符的市场行为则正是：国有资本正在不断地流入房地产行业，民间资本正在逐步退出房地产行业，房地产逐步走向国有资本化，国资也逐步蓄水地产水池。

照顾到读者的心境，本文就先说到这儿。笔者致力于透过现象看本质，解锁社会密码，推进社会发展，助力国梦实现，将继续给大家解密地产背后的密码，为大家呈现更加精彩的内容。