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6月18日，恒大经济研究院首席经济学家任泽平在发表的研究报告中认为，房地产投资的拐点已经出现。
任泽平称，目前各线城市投资均已出现见顶迹象。年5月以来，城宅地成交建面累计增速达到32%的高点后持续回落，年5月降至5%。从领先指标来看，拿地见顶回落已经一年，决定了当下就是投资拐点。
其实，关于楼市拐点并不是空穴来风。近来，不少信号都表示，楼市分水岭已经出现。
01
房地产投资拐点已来！
从国统局数据窥见的消息
6月18日，国家统计局公布5月70城房价数据。
一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新建商品住宅涨幅略升，二手住宅涨幅与上月相同。
另外，国家统计局公布的数据显示，年1-5月份，全国房地产开发投资亿元，同比增长11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分点。截至年5月，增速首次出现回落。
值得注意的是，机构报告显示，多地楼市小阳春结束，全国多项房地产指标增速回落，土地购置均价年以来首次同比下跌。
资金端制约房地产投资
此外，从资金流入看，下一阶段，银保监会重点整治资金违规流入房地产，将在资金端制约房地产投资。
5月17日，中国银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果，促进合规建设”工作的通知》，针对银行机构、非银机构，列明多项房地产相关整治要点，严防土地款融资、资金挪用于开发或购房等多类违规融资行为，预计房企到位资金增速将持续回落。
6月13日，在第十一届陆家嘴论坛上，银保监会主席郭树清更是直言：
必须正视一些地方房地产金融化的问题。相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平，更严重的是全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。历史证明，凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价。靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现，其实都很不划算。
而6月18日，经济参考报头版刊文称，必须毫不动摇地坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，彻底摒弃依靠房地产业拉动地方经济增长的路径依赖，加快完善房地产业税收体系，严厉禁止金融体系资金违规进入房地产领域。
这一次，上面警告直接落在房地产领域上。这些话直截了当，既是对房住不炒的重申，也是对炒房投机的警告，更是对地方房地产金融化的预警。
如此密集的发声，加上统计局数据，未来房地产拐点将至的信号越来越明显。
而中原地产首席分析师张大伟也预计，此轮因年初资金宽松导致的楼市“小阳春”，在政策影响下快速“退烧”，6-8月市场有可能会进入新一轮调整期。
02
厦门楼市形势要变？
在厦门，楼市话题就像一只无形的手，有些风吹草动，撩动各界人士的神经。
楼市拐点论一出，购房者也是一波骚动。
我们先来看看最近的厦门楼市：
先是6月17日，翔安南部新城的国贸天成连夜首开，推出套房源，整体开盘均价约3.85万/㎡。现场约组客户到场选房。截至当晚22:00，开发商方面透露，此次开盘住宅去化套，去化率90%，车位去化80个，去化率60%。
国贸天成开盘现场
而后，6月18日，国家统计局发布了《年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，其中，5月厦门一、二手住宅价格同环比均上涨！
5月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨0.4%；厦门二手房住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨0.7%。
而成交方面，5月厦门一手住宅成交套，环涨5.88%；二手住宅成交套，虽然较4月份有所下跌，但是对比年，还是处于高位。
这些表现，似乎都和“拐点论”背道而驰。
但是，值得注意的是，有盘一开就热销，喜报昭告天下，就有盘去化不佳，开盘数据遮遮掩掩……
图片来源：厦门日报
有盘声势浩大涨价；就有盘优惠加大，直接降价。比如：
涨价的：
融创东南府7月1日起，将全面涨价！在售高层房源全面上涨2%，在售叠墅收回元/㎡优惠折扣；
融侨铂樾府自6月10日起，在售房源统一收回优惠3%；
……
降价的：
保利·和院里·李白的院子推出年中大冲刺活动，一口特价直减10万：
特房·莱昂公馆一期收官钜献，优惠后最低单价元/㎡……
……
这些都是厦门楼市分化的表现。业内专家表示，楼市分化在未来一段时间将会更加明显，卖得好不好更要看项目的综合素质。
另外，要区别的是，拐点论的前缀是“房地产投资”。
在这个国家三申五令“房住不炒”的主基调下，你想利用炒房，谋取暴利的时代已经过去了。
在炒房界，有句话是：“房子不涨就是跌”，可以很好地解释这些事。在房价不涨，或者微涨的情况下，炒房客可利用的杠杆越来越小。只要你的房价涨幅没有跑赢房贷利息，就是亏损。
所以，建议除刚需和改善型需求以外，不要轻易投资房地产市场。当然，纯刚需，还是该买就买。
主编丨谢康文丨静静小麦
部分来源：澎湃新闻、国民经略
