在大众的认知和体感中，年对于房地产行业和企业而言毫无疑问是迄今最艰难的一年，无论是政策的调控、信用的缺失、市场的冷却，还是同行的暴雷，企业所感更多的是困惑、焦虑，甚至无可奈何、有心无力。
但是在艰难的背后，我们仍能看到一些房企仍能在逆势中保持冷静思考，既定力十足，也能随机应变，最终确保结果在预想和可控范围内，而非随机生成、不可掌控。综合比较年房企表现以及年1月10日-1月15日《碧桂园、万科、龙湖......谁是“最强力量房企”？》的投票结果，我们优选出八大类型最强力量房企，剖析其优异表现，树立行业标杆，为新阶段房地产企业发展提供借鉴和参考。
一、全周期综合竞争力
“碧桂园：连续五年蝉联行业第一，全周期竞争力最强
在融资趋紧、行业下行的行情中，强劲的销售力是企业把握发展主动权的核心所在，碧桂园毫无疑问是行业内销售能力最强的房企之一，年全年实现合约销售金额亿元，稳居行业首位，这也是企业自年以来连续五年蝉联行业第一。
碧桂园是行业内全周期综合竞争力最强的房企之一。
财务管理上，严守财务纪律，杠杆把控严格，能够在逆势行情之下有足够容错和腾挪的空间；投资布局上，多线城市均衡布局，年把握时机积极落子，首11月新增权益土地储备万平米，权益地价亿元，按权益金额占比看，一二线城市占比达到36%，三四线城市占比64%；组织适应性上，碧桂园能够适时的根据企业发展需求和外部发展变化调整自身的组织架构和管理模式，让组织为企业发展赋能，并最大化效率实现；产品组合和打造上，碧桂园能够根据不同市场和消费者的需求进行产品的打造和升级，精准的把握市场动向。
行业发展到新的阶段，不断强化全面竞争力才能为企业的长远发展带来更多发展确定性，碧桂园所打造和积淀出来的全面竞争力将进一步增强企业整体的抗风险能力，强势屹立于行业前列。
二、业绩完成力
“绿城中国：业绩达成率为.2%，位居行业之首
由于受部分房企暴雷事件的影响，消费者对企业的信任度在降低，对于购房决策，观望情绪更加浓厚，再叠加政策调控、按揭贷款紧张、房地产税试点等事件的影响，年三季度开始，市场逐步趋冷，房企单月销售业绩持续负增长，多数房企未能实现既定的年度销售业绩目标。绿城中国则在冷淡的行情中表现强势，全年实现合约销售业绩亿元，完成全年亿业绩目标的.2%，为行业内业绩达成率最优房企。
三、ESG发展力
“远洋集团：聚力可持续发展，获MSCI-ESG最高A评级
在“双碳”目标的战略指引下，房企对于可持续、绿色发展的重视度也在逐步提高，房企的ESG建设工作也同样进入强化和加速期。在MSCI的ESG评级上，远洋集团表现独树一帜，连续4年获得评级提升，年ESG评级由BBB级提升至A级，成为当前境内获得ESG最高评级的房企。
四、产品力
01“融创中国：全品类产品系，全方位需求满足，多城市业绩居前
产品是企业靠近消费者，靠近C端的最直接通道，掌握了C端的需求，做好C端的服务便能大概率掌握市场的话语权。融创中国拥有完善的产品体系，如壹号院系、桃花源系、府系、源系等，能够全方位满足不同客户群体的住房消费需求，再辅之以完善的服务，能够精准的把握消费者需求动向，进而掌握市场话语权。
在强大的产品能力和服务能力加持下，年融创中国实现销售金额近亿元，各个城市销售业绩位居前列，如重庆、青岛、天津、杭州、上海和北京等城市。据亿翰智库统计，融创在上海、济南、天津、青岛和哈尔滨的销售业绩排名第一，北京、无锡、杭州等城市的销售业绩位列前五，杭州单城市销售业绩近亿元，上海单城市销售业绩超亿元，济南、天津、青岛、北京、无锡销售业绩均超亿元。在这些城市中，企业已经沉淀出稳定的资源和品牌优势，业绩水到渠成。
02“建发房产：产品驱动，厚积薄发，业绩涨幅居50强之首
向下的行情中，央企、国企由于自身独特的优势，能够取得相对较优的表现。年，央企国企作为行业内一股强劲势力，表现亮眼。建发房产的产品力在行业内有目共睹，产品类型涵盖王府中式和禅境中式，在强劲产品力支撑之下，建发房产后发优势突显，年实现合约销售金额亿元，同比增长65%，涨幅位居TOP50房企首位，行业排名也又年的33名提升至21名，成功跻身TOP30房企前列。
03“卓越集团：“晴翠系”热销，成功跻身30强，行业排名上升12位
在服务主导的长周期内，产品打造能力的强弱成为企业立足行业的根本所在。卓越集团也是产品主义导向的企业之一，年打造出针对中高端客群的“晴翠”系列，致力于解决消费者“家庭、事业、社交、自我”四大需求的聚合，年成都、东莞、嘉兴、扬州等城市的项目均迎来了“开盘即热销”。
在产品力的支撑和蓄力下，年卓越集团表现可圈可点，全年实现合约销售金额亿元，同比增长21%，行业排名由年的41名提升12名，成功跻身TOP30，成为排名提升最快的房企之一。
04“华发股份：坚持长期主义价值观引导，40余年沉淀华发优+产品体系
在长期主义价值观的指引下，华发股份历时40余年，在造房经营基础上沉淀出了具有华发特色的“优+产品体系”，并不断进化迭代，现已进入到4.0版本，实现了全龄段、全家庭成员需求的全覆盖，其核心灵魂，是“四大价值观”。“四大价值观”串联起“6+1”产品体系和增值赋能四大维度，是华发产品区别于市场竞品的独特优势，其中，“6”指涵盖规划、建筑、户型、景观、装修、配套在内的6个方面的产品，“1”指1个方面的服务；增值赋能四大维度——绿色健康、科技智能、人文情怀、匠心精工，每一个赋能维度又都对应“6+1”模块中的不同功能菜单。
在企业独特产品体系的辅助下，华发股份保持着稳健的发展步伐，年全年合约销售金额达到亿，居于行业TOP30房企之列，预计未来，在产品体系和国企背景的双重加持之下，华发股份仍将在行业内保持稳定市场占有率。
五、服务力
“招商蛇口：客户战略持续升级，打造产品、服务双张力
随着生活水平的提高，人们对于产品和服务的要求也越来越高，服务让消费者满意才能增强消费者粘性，更好的把握市场。招商蛇口通过客户战略升级支撑公司战略发展的模式，一方面打造产品品质张力，通过新工匠思维潜心打磨产品，输出产品价值，另一方面打造客户服务张力，通过风控体系提升产品品质，通过大客服生态圈助力多航道共荣。同时，构建客户战略数字化蓝图，推动客户战略转型升级，最终助力公司战略发展。
秉承工匠精神和用户思维，持续产品打造升级，产品设计上，经过40年升级沉淀，产品体系历经三代发展，从以产品类型为中心的1.0产品，以客户属性为中心的2.0产品，到以客户需求、家庭需求为中心的3.0产品。产品类别逐步建立，服务对象更加清晰。
围绕“以客为先”的企业文化和“以客户为中心”的公司客户战略，搭建了以社区运开发服务为主线，其他业态客户资源相互融合的“”大客服体系，社区开发业务以风控为主线的客服业务蓝图开展工作，两个驱动，即通过风险排查和参与交付评估检查进行品质督察，提升产品力。根据客户全生命周期触点，开展满意度调研和神秘访客监测，持续监测每个环节的客户风险和客户反馈，提升服务力。
六、适应力
“新城控股：规模上台阶后，迅速调整，快速适应市场，夯实内功
如何在快速变动的行情中把握优势？拥有快速应变的能力，及时准确把握行业动向，快速适应。新城控股在实现规模上台阶之后，发展风格稳如骆驼，放松对于绝对规模增长的要求，年全年实现销售业绩亿元，保持在亿元以上；积极修炼内功，锻造应对行业变化的能力，提升商业资产管理和运营能力，强化数字化管理，夯实管理能力，是当下市场适应能力最强的房企之一，凭借自身能力和基础实力的强化，未来长期的发展中，企业更容易掌握主动权。
七、深耕力
“新希望地产：扎实深耕，单城市产能71亿元，南京销售业绩近亿
深耕化布局能够为企业带来品牌优势沉淀和实力夯实，在行业众多房企中，新希望无疑是深耕能力最强的房企之一。从企业布局的城市上看，企业的重心聚焦在已经实现布局的少数城市内，不做盲目拓展，对已有的城市进行持续深耕，年新希望地产全年销售业绩稳定增长，达到.2亿元，单城市产能达到70.6亿，其中，百亿城市数量达到4座，南京、苏州、成都、温州的销售业绩分别为.8亿元、.2亿元、.0亿元、.3亿元，核心城市品牌影响力持续强化。
八、平衡力（稳健型）
01“龙湖集团：自律换自由，连续五年“绿档”，唯一获得境内外全投资级评级的民营房企
龙湖集团的稳在行业内有目共睹，这可以从其财务盘面上窥见全貌。财务管控高度自律，在发展过程中，集团未曾使用过非标、影子银行、信托等融资工具，截至年中期净负债率降至46%，现金短债比达到5.48倍（剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.91倍），剔除预收款后的资产负债率为68.3%，连续五年保持“三道红线”绿档水平。在评级上，龙湖集团持续获得各评级机构的认可，惠誉、穆迪、标普均分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，是唯一获得境内外全投资级评级的民营房企。
在“绿档”水平和高评级加持下，龙湖集团的融资成本持续保持在行业低位，在民营企业中保持最低位，截至中期，集团加权平均融资成本为4.21%，再创历史新低。
02“越秀地产：业绩首破千亿，完成度超%，逆势新进8城
行业下行周期中，稳健成为一把利器，能够帮助企业有效应对来自外部的不确定性。越秀地产在经营上始终保持稳健步伐，年行业遇冷时，这种优势被无限放大，企业表现更加突出。
销售能力强劲，年合约销售金额首破千亿，达到亿元，完成全年销售业绩目标亿元的.3%，成为业绩完成度较高的企业之一。逆势布局8城。在其他企业纷纷收缩战线，减少投资时，越秀凭借先发优势，积极补充土地资源，在广州、苏州、杭州、南京、武汉、北京等城市均有优质土储补充，并成功进驻北京、上海、南通、西安等8城，一线城市全部覆盖，核心城市布局实力进一步夯实。三道红线实现绿档，评级稳定。截止年中期，越秀地产实现三道红线指标绿档，三大指标分别为剔除预收款的资产负债率69.4%，净负债率49.8%，现金短债比1.80倍，各评级机构评级保持稳定，穆迪评级为Baa3，展望稳定，惠誉评级为BBB-，展望稳定。
03“路劲：缓步徐行，稳步提升，年猛增54%
与行业内多数企业不同的是，路劲的主要业务包括地产开发销售和收费公路投资及营运，在两大业务板块上均有丰富经验。在业务发展上，路劲始终保持定力，不盲目加杠杆，销售业绩稳步提升，至年12月31日，合约销售金额超亿元，较年.76亿元增长54%，位居行业前列。
除了以上列示企业之外，金辉控股、德信中国等企业均有稳健表现，金辉控股于年上半年推出颜选3.0产品体系，在全国21座城市已有多个项目落地，12月首个金辉颜选工坊落地无锡天奕铭著，未来将有更多项目和工坊落地。同时，经营端也保持稳健节奏，“三道红线”达到绿档水平。
在德信中国的价值观上，产品是基石，是企业的竞争力和生命力，德信中国在产品打造上强调“适度的标准化”，以制造业的思维匠造产品。注重打造高端产品力，为消费者提供高品质居住体验。项目除了精心选之外，还赋予了产品内核—通过与大师共创，将当地的历史、人文、传统与习俗融入建筑，为高端客群量身定制。经营上，德信以终为始，提出马拉松式经营观，在此思维模式指引之下，德信中国注重稳健经营，严格财务导向，在经营过程中根据各项财务指标，以财务结果动态调整经营方向，并将财务指标转为经营动作，回归财务安全地带，不断提升财务安全边际。
在房地产行业的长期发展中，大服务阶段来临，长期主义将占据主流，坚守产品匠心，并保持稳健的经营风格能够为企业未来发展打下坚实的基础。
