济南房价，还好吗？
从年开始，望跌派一直在观望。不过，市场并没有让他们落空。从年济南房价站上高位开始，此后的这几年，跌声一片。
而如今，济南二手房更是在市场中艰难前行，跌幅领跑全国重点城市，降价成交早已成为常态，而降价三四十万更不在少数。
济南二手房房价领跌全国15个副省级城市
日前，一张全国15个副省级城市的房价统计表流传开来。
众所周知，全国共有15个副省级城市。这15个城市，无论是经济社会发展还是教育、医疗、科技发展水平都在区域甚至是全国范围内排名靠前。而这张图表正是比较了全国这几个核心城市的房价信息。
据中国房价行情平台统计的10月二手房房价中，深圳以元/㎡的均价遥遥领先，其次是厦门和广州。而山东省内的济南二手房均价为元/㎡，排名第10位。落后于同样是省内城市的青岛，青岛排名第7位。
不过，从国家统计局发布的10月份二手房涨幅情况来看，15座副省级城市中4座城市环比涨幅呈现负增长，而这其中就有济南。
数据显示，济南10月二手房环比下跌0.3%，而青岛跌幅为0.4%。省内经济发展两龙头城市在全国副省级城市面前成了房价下跌的难兄难弟。
二手房持续下降，一年每平降了近4千
近几年，也就是年往后，济南房价走出了一个大大的曲线。
在去库存、棚改刺激以及土拍刺激下，济南房价在年尤其是下半年开始至年强势上涨，在年达到顶峰。此后，差不多在年下半年开始，楼市调控高压政策之下，济南房价开始下跌。
新房首先下跌，随后传导至二手房，且二手房下跌呈现出一发不可收拾的状态。年4月至年2月，济南二手房曾出现11连跌的“盛况”。而近几个月，小幅上涨后，济南二手房再次迎来连降三个月的情况。
不仅仅是国家统计局的数据如此，知名门户网站链家网的数据也是如此，近一年济南二手房房价一直在下降。
而济南本土网站济南房地产网的统计数据也显示，从年9月到年10月，济南二手房整体呈现下跌状态。降了一年，二手房均价从年9月的最高值元/㎡降至年10月份的元/㎡。换句话说，近一年，济南二手房每平降了足足有元。
二手房降价三四十万成交成常态
一边是二手房不断降价，市场观望情绪持续加重；一边是二手房挂牌量不断增加，二手房售卖市场不断壮大，新房源不断涌现。据统计，链家网上，济南二手房挂牌量早已突破5万套；而在幸福里上，济南二手房在售房源高达多套。但现实中，二手房房源或只多不少。
除了二手房本身的问题，新房市场也在压缩二手房的生存空间。目前，新房市场上，价格战此起彼伏，降价吸引了绝大部分客群，而二手房“凉凉”自在情理之中。
所以，难卖的二手房越来越难卖，最终不得不降价卖房，而急于用钱的业主甚至是“割肉”卖房。如今的现状就是，房价降得少了连个看房的人都没有，你说尴尬不？
在当前的济南二手房交易市场上，比最高价要降价三四十万才能成交已经是常态。
前几天，在小区广场经过时，听见一群老太太在聊天。其中一位说：“XX家的房子降了三十万还没卖出去。”我赶紧竖起耳朵听了几句。另一位老太太说：“才降了三十万啊，xx家的房子降了四十多万才卖出去，现在的房子降得太多了。”
你看，这就是现实，连小区里的老太太们都知道现在的济南房价行情了。
