问题：
随着房地产项目利润下滑，当应纳增值税额＜预缴增值税（已考虑增值税进项留抵退税），项目将出现增值税多预缴情况，根据当前增值税的政策，多预缴的增值税无退税政策，只能留存抵扣，多缴的税金将造成项目资金沉淀，压缩项目收益。
根据福建省晋安局税政一股发文《关于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税纳税义务发生时间的指导意见》中指明，房地产企业采取直接收款方式销售自行开发开发房地产项目的，其纳税义务发生时间以收讫销售款项或者取得索取销售款项凭证的当天、开具适用税率增值税发票时间三者熟先的原则确认。
采取此种销售方式后，经报备后可以不再预缴增值税。如按照此份文件指导意见执行，可解决目前房地产企业超预缴增值税情况。
请问厦门地区房地产企业能否选择采取直接收款方式，收款后开具有税率发票不再预缴增值税的方式缴纳增值税？期望厦门市税务局可以对此做出统一指导意见，解决企业多预缴增值税的困境！
答复：
国家税务总局厦门市纳税服务中心答复：尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：
根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
如纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，则应按照规定预缴增值税。
感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系纳税服务热线或主管税务机关。
答复机构：厦门市税务局
答复时间：-07-07
