山东白癜风医院 https://m.yiyuan.99.com.cn/bjzkbdfyy/a/277518/01政策监测
v5月26日，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，公布《义乌市年购房契税补贴实施细则》。从即日起至年年底，在义乌购买商品住房的市民将获得60%—%不等的契税补贴。根据实施细则，所购房屋为义乌市取得商品房预售许可证的商品住房，且商品房买卖合同网签备案时间为即日起至12月31日的市民可获得补贴。其中，即日起至9月30日期间购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分%给予补贴；购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴。凡在10月1日起至12月31日期间，购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴；购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分60%给予补贴。本次购房契税补贴采取“先缴后补”的方式。购房人须在所购商品住房具备办证条件之日起2年内，提交购房契税补贴申请，义乌市建设局每年两次受理该申请并进行审核，确定购房人可享受契税补贴金额，契税补贴在公示期满后进行发放。
v5月26日，据中山市住房和城乡建设局政务网披露，为贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署，进一步优化土地供应政策，促进中山市房地产市场健康平稳发展，中山市自然资源局与市住房城乡建设局联合印发《关于优化土地供应促进房地产市场健康稳定发展的若干措施》。放宽竞买人资格要求。原则上法人、自然人和其他组织均可申请参加竞投，并接受联合竞投。竞得人如为非出让用地所属镇街注册的企业，须在签订出让合同之日起60日内在用地所属镇街注册成立全资独立法人企业办理不动产权证及实施开发建设。下调竞买保证金比例。竞买保证金可按不低于出让起始价20%设置。成交后，竞买保证金自动转作合同定金后若不足成交价20%的，竞得人应于签订出让合同之前按时交纳不足部分。优化地价款支付方式。可约定分期缴纳地价款，受让人于签订出让合同之日起30日内必须缴纳出让价款50%的首付款（含定金），余款（出让价款50%）需于签订出让合同之日起日内一次性或分期（具体以出让方案约定为准）付清，并按合同约定支付利息。
v5月26日，安徽省淮南市房地产市场调控工作领导小组发布《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》，自年5月25日起实行新政。一、各商业银行要加大对商品房信贷支持力度，尤其要优先满足居民购买普通商品住房贷款需求，增加个人住房贷款额度，缩短审批周期，切实落实首套房贷款首付比例最低20%、非首套房贷款首付比例最低30%的政策。贷款购买首套普通商品住房的，适当降低商业性个人住房贷款利率。二、提高公积金贷款额度，双职工缴存家庭最高为五十万元，单职工缴存家庭最高为四十万元。三、购买新建商品住房可提取住房公积金支付购房首付款。四、购买新建商品房(住宅、非住宅)，同级财政给予购房者实际缴纳契税的50%补助。享受财政补助政策以网签备案时间为准，于办理不动产登记后，凭不动产权证、网签备案单、契税发票办理。
v5月25日，肇庆市住房和城乡建设局印发关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，提出优化商品房预售资金监管、加大金融支持以及提高首套住房公积金贷款上限等举措。通知指出，优化商品房预售资金监管。结合企业信誉度的不同，对信誉度高的房地产企业，适当降低预售资金留存比例，减轻企业的资金压力。根据工程施工阶段的不同，分阶段按不同比例留存预售资金，最大限度减少资金沉积。对短期出现资金周转困难的房地产企业，适度增加批款额度，以确保项目竣工交付所需资金。根据工程施工进度，在工程款和工人工资支付方面予以支持，帮助企业渡过难关。同时，加大金融支持。引导金融机构支持房地产企业开发贷款和新增购房贷款的合理需求，不得盲目抽贷、断贷、压贷，有效缓解房地产市场资金链运行压力。降低个人住房消费负担，根据国家和省住房信贷政策的要求，指导金融机构按政策要求降低个人住房贷款门槛，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，降低首付比例和年利率。对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人贷款购买普通住房的，执行首套房贷款政策。
v5月26日，据中国人民银行官微消息，央行印发《关于推动建立金融服务小微企业敢贷愿贷能贷会贷长效机制的通知》，从制约金融机构放贷的因素入手，按照市场化原则，进一步深化小微企业金融服务供给侧结构性改革，加快建立长效机制，助力稳市场主体、稳就业创业、稳经济增长。《通知》指出，要健全容错安排和风险缓释机制，增强敢贷的信心。各银行业金融机构要探索简便易行、客观可量化的尽职免责内部认定标准和流程，推动尽职免责制度落地。加快构建全流程风控管理体系，提升小微企业贷款风险识别、预警、处置能力。落实好普惠小微贷款不良容忍度监管要求，优先安排小微企业不良贷款核销。积极开展政银保担业务合作，合理提高担保放大倍数，简化担保流程，提高担保效率。《通知》要求，做好资金保障和渠道建设，夯实能贷的基础。发挥好货币政策工具总量和结构双重功能，用好降准、再贷款再贴现、普惠小微贷款支持工具，持续增加普惠小微贷款投放。加大小微企业金融债券、资本补充债发行力度，积极开展信贷资产证券化，拓宽多元化信贷资金来源渠道。
v5月25日，北京市住建委表示，严厉整治商品住房销售中以“养老”名义虚假宣传涉诈隐患。具体来看，北京市住建委称，不得在新建商品住房销售中不实宣传项目养老设施、养老环境等，以“养老”名义诱骗老年人购房。此外，不得以售后包租、返本销售、以租代售等方式，或以承诺升值、投资回报等手段诱骗老年人购房。不得代理未取得合法审批手续，以＂养老地产＂“养老投资＂为名虚假宣传的销售项目；不得在售楼场所、机构门店、互联网平台、APP软件等推广宣传渠道发布以“养老”为名的虚假房源销售信息。
v5月25日，唐山对部分房地产调控政策进行梳理清理和优化调整，促进房地产市场平稳健康发展。其中包括，为满足居民家庭合理购房需求，取消了路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策。调整还有为支持刚性和改善性购房需求，对购房商业贷款政策进行了调整。将全市首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%，减轻居民购房还贷压力。将路南区、路北区、高新区降至与其他县（市、区）相同，首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%。对全市购买第三套及以上住房的居民家庭，不再考虑没有贷款的住房套数，已有两套住房正在贷款，第三次购房贷款时，方不予发放。全市公积金贷款最高额度提高至80万元，购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超耗住宅，贷款额度上浮至96万元，凤凰英才人员最高贷款额度为万元，自贸区曹妃甸片区引进的高端创新人才贷款额度为万元。全市公积金贷款二套房首付比例降至30%。
v5月25日，财政部发布关于发挥财政政策引导作用支持金融助力市场主体纾困发展的通知。通知指出，发挥政府性融资担保机构增信作用。地方各级政府性融资担保机构对符合条件的交通运输、餐饮、住宿、旅游等行业的中小微企业和个体工商户提供融资担保支持，及时履行代偿义务，推动金融机构尽快放贷，不抽贷、不压贷、不断贷。年，将上述符合条件的融资担保业务纳入国家融资担保基金再担保合作范围。有条件的地方要加大对政府性融资担保机构的资本金补充、担保费补贴等支持力度。加大创业担保贷款贴息力度。县级以上地方财政部门要会同有关方面加大创业担保贷款贴息政策宣传和实施力度，重点加大对受疫情影响较大的交通运输、餐饮、住宿、旅游等行业小微企业和个体工商户的支持，助力援企稳岗。
v5月25日，国务院办公厅发布关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见。意见提出，支持金融资产管理公司、金融资产投资公司以及国有资本投资、运营公司通过不良资产收购处置、实质性重组、市场化债转股等方式盘活闲置低效资产。支持兼并重组等其他盘活方式。积极探索通过资产证券化等市场化方式盘活存量资产。在符合反垄断等法律法规前提下，鼓励行业龙头企业通过兼并重组、产权转让等方式加强存量资产优化整合，提升资产质量和规模效益。通过混合所有制改革、引入战略投资方和专业运营管理机构等，提升存量资产项目的运营管理能力。
v5月24日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行发布关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知。政策共涉及3个方向，实施时限暂定至年12月31日：一、受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。二、受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。三、各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。同时，各地住房公积金管理中心要通过综合服务平台等渠道，实现更多业务网上办、掌上办、指尖办，保障疫情期间住房公积金服务平稳运行。
重要政策解读
5月23日，国务院召开国务院常务会议，进一步部署稳经济一揽子措施，努力推动经济回归正常轨道、确保运行在合理区间。
会议指出，当前经济下行压力持续加大，许多市场主体十分困难。发展是解决我国一切问题的基础和关键。要贯彻党中央、国务院部署，坚定信心，果断应对，全面贯彻新发展理念，高效统筹疫情防控和经济社会发展，加快落实中央经济工作会议和《政府工作报告》确定的政策并加大实施力度，按照总体思路和政策取向采取一揽子针对性强、有力有效的区间调控举措，稳住经济基本盘。会议决定，实施6方面33项措施。会议强调，各地各部门要增强紧迫感，狠抓落实。有关部门要对一揽子措施尽快逐项细化并公布实施。国务院将对地方落实稳经济举措进行督查，地方政府要抓紧出台符合地方实际的稳经济政策。
一是财政及相关政策，着力稳市场主体稳就业。在更多行业实施存量和增量全额留抵退税，增加退税多亿元，全年退减税总量2.64万亿元。将中小微企业、个体工商户和5个特困行业缓缴养老等三项社保费政策延至年底，并扩围至其他特困行业，预计今年缓缴亿元。将失业保险留工培训补助扩大至所有困难参保企业。对中小微企业吸纳高校毕业生的，加大扩岗补助等支持。各地要加大小微企业、个体工商户水电气费、房租等支持。今年专项债8月底前基本使用到位，支持范围扩大到新型基础设施等。国家融资担保基金再担保合作业务新增1万亿元以上。
二是金融政策，将今年普惠小微贷款支持工具额度和支持比例增加一倍。对中小微企业和个体工商户贷款、货车车贷、暂时遇困个人房贷消费贷，支持银行年内延期还本付息；汽车央企发放的亿元商用货车贷款，要银企联动延期半年还本付息。将商业汇票承兑期限由1年缩短至6个月。推进平台企业合法合规境内外上市。
三是稳产业链供应链。优化复工达产政策，完善对“白名单”企业服务。保障货运通畅，取消来自疫情低风险地区通行限制，一律取消不合理限高等规定和收费。客货运司机等在异地核酸检测，同等享受免费政策。增加亿元民航应急贷款，支持航空业发行亿元债券。有序增加国内国际客运航班，制定便利外企人员往来措施。
四是促消费和有效投资。放宽汽车限购，阶段性减征部分乘用车购置税亿元。因城施策支持刚性和改善性住房需求。优化审批，新开工一批水利特别是大型引水灌溉、交通、老旧小区改造、地下综合管廊等项目，引导银行提供规模性长期贷款。启动新一轮农村公路建设改造。支持发行亿元铁路建设债券。加大以工代赈力度。
五是保能源安全。落实地方煤炭产量责任，调整煤矿核增产能政策，加快办理保供煤矿手续。再开工一批水电煤电等能源项目。
六是保障基本民生。做好失业保障、低保和困难群众救助等工作。视情及时启动社会救助和保障标准与物价上涨挂钩联动机制。
02舆情监测
v5月27日，据资本市场消息，山东能源集团已经完成尽调并离开奥园集团，计划通过子公司持有奥园39%股权并成为中国奥园控股股东。
v5月26日，据上交所披露，交银施罗德-中山华发广场绿色资产支持专项计划（碳中和）项目状态更新为“已反馈”。本期债券品种为ABS，拟发行金额7.1亿元人民币，原始权益人珠海华发实业股份有限公司，计划管理人交银施罗德资产管理有限公司。目前项目状态更新为“已反馈”，受理日期为年5月16日。
v5月26日，荣安地产股份有限公司披露对两家控股子公司提供合计5.26亿元担保的进展公告。据悉，荣安地产为控股子公司浙江天苑景观建设有限公司接受华夏银行股份有限公司宁波分行的借款提供本金总额不超过7万元的连带责任保证担保，担保期限为债务履行期起始日至履行期届满之日起三年。
v5月26日，中国恒大集团发布出售项目公告称，于年5月26日，恒大间接全资附属公司城博(宁波)置业有限公司，与受让方浙江省浙建房地产集团有限公司、浙江省建工集团有限责任公司签订协议。据此，转让方将其持有的城市之光广场项目权益转让予受让方，总代价为人民币13.48亿元。
v5月25日，深圳证券交易所发布关于对荣盛房地产发展股份有限公司年年报的问询函。深交所要求荣盛发展请详细说明房地产业务毛利率、母公司营业收入和占比同比下降的原因及合理性，是否与同行业可比公司存在较大差异，房地产业务收入确认是否合理考虑房屋预售所包含的重大融资成分并单独进行会计处理，是否存在附回购条件的房地产销售行为及相关会计处理方式，收入确认时点是否满足项目交付结算要求，是否存在客户未签收而确认收入的情形，是否存在大额期后退款情形，报告期内收入确认是否真实、准确、完整，是否符合企业会计准则的规定。
v5月24日下午，哈尔滨市住建局组织各区恒大专班、市资规局、市不动产登记中心召开处置恒大地产项目逾期交付烂尾风险工作会议，对恒大项目商品房买卖合同网签备案及办理不动产登记等相关工作进行了部署。各区专班对属地内恒大项目已售未网签及无法办理产权证问题进行了梳理汇总，就如何解决网签备案及办证问题与恒大公司进行了交流。
v5月23日，标普将绿地控股集团有限公司的长期发行人信用评级从“B+”下调至“B-”，并将公司担保的高级无抵押票据长期发行评级从“B”下调至“CCC+”。同时，将绿地香港控股有限公司的评级从“B”下调至“B-”。所有评级都被列入负面影响信用观察名单。
v5月23日，新城控股集团股份有限公司披露减资公告称，回购注销部分限制性股票及回购股份并予以注销。
v5月22日，中梁控股集团有限公司发布自愿性澄清公告。于年4月26日，中梁控股与该公司年8月到期利率11%票据持有人订立协议，据此，中梁控股将运用持有人提供的新再融资贷款悉数赎回年8月票据。截至本公告日期，票据未偿还本金额合共0万美元已经实际被注销及交换为持有人提供的新再融资贷款。
v5月18日，绿地控股集团股份有限公司发布公告称，公司于年5月18日收到第一大股东上海格林兰投资企业（有限合伙）（“格林兰”）通知，其于年4月21日至年5月18日期间通过上海证券交易所大宗交易系统累计减持绿地控股,,股股份，占公司总股本的1.82%。
03土地市场监测
v全国土地成交动态
年5月23日-年5月27日，全国涉宅用地共计成交宗。成交规划建筑面积.54万平方米，环比下降58.85%；成交金额为.86亿元，环比下降36.5%。溢价率方面，宗土地宗地块72宗零溢价成交，平均溢价率为1.22%，较上期下降21.54个百分点，溢价水平持续下降，土地市场热度保持下降趋势。
v年集中供地成交动态
厦门：5月26日，厦门年第二批商住用地集中出让，本次出让10宗商住用地，总用地面积24.35公顷，总计价建筑面积84万平方米，总起拍价.1亿元，最高起拍楼面价元/平方米。最终成交9幅，流拍1幅，其中5幅底价成交，1幅触顶摇号，土地出让金额共.7亿元。
此次厦门出让的地块资源，涵盖了岛内以及岛外，主要分布于思明区湖滨片区，湖里区湖边水库片区、海沧马銮湾新城和东屿CBD片区、集美新城片区、翔安东部体育会展新城和南部新城片区。其中，思明1宗、湖里2宗、集美1宗、海沧2宗、同安1宗、翔安3宗。
值得注意的是，此次厦门拍地仍旧是国企以及央企站主力军的位置，中海、招商、华润、金茂、保利、金地、宝龙、建发、国贸、联发、住宅、象屿、厦门轨道、集美建设、万晟地产、正和聚仁等十几家房企参与竞买。其中建发斩获2宗、保利摘得2宗。
本次土拍，岛内出让地块基本延续了“小而优”的特点，能够实现小幅溢价。岛外的部分优质地块限价有所提高，利润率上有了一定提升。部分热门地块，也引起了“摇号”竞争.对比今年厦门第一批集中供地的成交情况，土地市场有了一定回温趋势，流拍率下降、溢价率回升、房企拿地意愿明显提高。
v年集中供地公告预览
金华：5月26日，金华发布第二次集中供地预告。13宗地块总起始价约51亿元，总价最高限价59亿元.13宗地块中有3宗是安置房地块，其余都为商住地块。其中，婺城区4宗、金东新城区3宗、金义2宗、金西4宗。
婺城区此次一共推出4宗块地，总计容面积约33万方，其中大部分为安置房。地块一、地块二均位于白龙桥镇，属于下山移民安置房项目。两地块合计面积亩，容积率2.1-2.5。地块三位于金安公路以西，规划横四路以北，纵二路以东、纵三路以南，面积约71亩。地块四位于勤俭安置小区以南，规划纵一路以东、后垄安置新区以西，北二环东路以北，面积约22亩。住宅用地。
金东新城区此次一共推出3宗地块，总计容面积约37万方。地块一位于仁芳街以东、横三路以北，纵二路以西，建才路以南，土地面积约亩，该地块就是上古井老村地块，容积率1.6-1.8.商住用地。地块二位于金含公路以南，康济北街以西，纵一路以东，横三路以北，面积约64.41亩，也就是实验中学北侧地块。商住用地。地块三位于规划路以东、建才路以北、博士街以西，开元路以南，面积约亩，商住用地，容积率1.8-2.0。
金义东城2宗地块，地块一位于孝顺镇府前路以南，湖泽路西侧、孝顺文体中心东侧，面积约44.38亩，商住用地，容积率1.6-1.8。地块二位于宏业路北侧、法华街西侧、天山路南侧，面积约.27亩，为余宅拆迁地块，居住用地，容积率1.1-1.2。
金西4宗地块，地块一为青莲路以东、现状农用地以南，下潘变电所以西，金西大道以北，面积约31.2亩。地块二位于白汤下线以东，峙垄湖公园以南、峙垄湖公园以西、白汤下线以北，面积约29.96亩。地块三位于经发街以东、东横二路以南、青峰街以西、文楚路以北。面积约66.29亩。地块四位于经发街以东、文博路以南，青峰街以西，东横二路以北，面积约70.46亩。
v重点监测房企拿地动态
年5月23日-年5月27日，中科财金20家重点监测房地产企业中，仅保利在一级土地市场竞得土地。
04项目新开盘监测
年5月23日-年5月27日，在中科财金重点监测的房企中，未有房企项目在长三角区域开盘。
05债券到期监测
至年6月末，在中科财金重点监测的房企中，将有10家房企共计20笔信用债即将到期，合计到期金额.95亿元，珠海华发及其关联公司到期金额最高达43.4亿元。海外债方面，有5家房企共有5笔海外债即将到期，合计到期金额为28.88亿元，其中正荣地产到期金额最高达16亿元。
表：重点监测房企信用债列表
表：重点监测房企海外债列表
附件1：中科财金重点监测房企清单
