房地产运营流程管理核心三部
01房地产市场现状的“新气象”
重庆高新区：成立房地产问题项目风险化解处置小组督促复工复产。房地产经济复苏迹象明显。
砖家解读：西部唯一直辖市也极有可能迈入“抱团断供”行列。希望专家们真的能够具有“化解房地产问题项目风险的能力，以及能够确保房地产项目复工复产。”
安徽：加快构建现代化基础设施体系，进一步扩大内需。
砖家解读：说实话：内需一词是褒是贬已经很难定义。内需消费无力、经济发展的推动缺乏动力或动力不足、稳就业变成促就业，如今却提出“保就业”、失业率猛增如何消费？基建基本上是用现在的产能过剩建设未来的产能过剩。这些是内需吗？
宁夏固原：购买平方米以下首套房给予10‰购房款补贴。
砖家解读：对于房地产业唯一能够起到作用的“政策性措施”，值得鼓励和推崇。但是，力度仍然不够，应该把购房置业者们购房契税也免了。
河南平顶山：对问题楼盘的处置要坚持“一楼一策一专班”。
专家解读：试问——公务员是否严重过剩了？帮扶企业的是“专家”还是“砖家”？能否确定“一楼一策一专班”能够帮助企业渡过难关？确定你们不是去给企业“添乱”。
东莞：旧改实施意见出炉，划定5年重点改造区域“大圈”。
专家解读：东莞城市更新的代价全世界第一。当然，代价越大，投资或开发企业的利润就会越高。但是否可以“皆大欢喜”呢？难说。
还是看看东莞如何解决人才与人口“双流（流失）”与吸附力不强的问题，以及如何快速解决“人才更迭”的过程与效果再说吧！
郑州：出台灵活就业人员住房公积金管理办法，指定受托银行负责业务。
专家解读：加速廉租房与保障房的建设力度：切实可行的解决企业资本金流动性不足的严重问题；做好失业率猛增不影响老百姓生活质量的问题；让人民真的“居者有其屋”，不会餐风露宿。
这不，就在集团前专家说过“抱团断供”事件的责任有三个机构：银行（商品房销售按揭款监督）、房管局/住建局/发改委（同样的是对商品房销售款项在专款专用方面的监管）、公积金管理中心（没有一个城市的公积金数额可以与商品房置业消费使用数额划等号）。现在就开始机构“抱团吵架”推诿责任了。
其实，只要银行对专款专用的款项流水进行追踪，3秒钟就可以知道结果，然后每笔款项去向审批人也能够一目了然。但是机构们就是不做。
南京：试点3年新增租赁住房25万套，今年还将筹建5万套保租房。
专家解读：南京在经济快速发展轨道上看起来是步履瞒珊，与新一线诸多城市比较已经掉队太多。处于长江经济带核心且作为长江经济带核心城市的南京，看起来对“核心”的贡献不大。
试问：南京多少人？3年25+5够吗？出现抱团断供怎么办？
重庆工业化与商业化都不错
02看看房地产企业们化解危机的“新方法”
旭辉控股集团：独立非执行董事林采宜购买合共20万股股份。
解读：为什么现在才开始购买？只能说明旭辉地产的资金链麻烦超乎想象。
金科股份：因存在违规行为，黄红云、陶虹遐等收深交所监管函。
解读：为下一步“严控”金科提前“打的预防针”。
金科的麻烦希望不要成为“川渝地区的第二个蓝光”。
富力地产：惠誉下调富力地产长期发行人评级至“RD”(限制性违约)。
解读：收购万达的酒店后，产业量可能吃撑了，出现了难以消化“窘相”。当然，其资本有更进一步短缺的可能性已经很大。
永业企业：底价5.09亿挂牌转让上海永业商业房地产60%股权。
解读：卖！卖！卖的过程！
买！买！买的转变！毕竟，生存才是唯一王道。
大连万达：接手合肥烂尾项目万泓中心，预计今年12月底前完工。
解读：万达真的缓过来了吗？这是从重资产-轻资产-再到重资产的转变过程？还闭环了。
中国铁建：成功发行30亿元可续期公司债券。
解读：不知道卖给谁了？希望不要变成羊毛被美元资本薅。
KPI考核只是手段，企业壮大是终极目标
