近两年来，我国大陆的房地产市场开始呈现明显的调整迹象。除了一线发达城市的核心区域价值基本保持稳定之外，国内其他一般城市的新房、二手房的成交量开始大幅萎缩，有越来越多的城市加入了楼市价格走低的行列，除了三四线城市会有这样的迹象，甚至像经济较为发达的城市也开始有这类的走势，如佛山、武汉、哈尔滨、成都等城市。
针对这种情况，不少城市都出台了相关的稳定举措，如取消限贷、限售、降低首付比例，各大银行降低房贷利率等，尽管积极利好措施不断，但得到的反馈效果却不容乐观。
为此，不少地方出台了限购、限售政策，各家银行除了大幅下调房贷利率之外，还把首付比例从之前的3成，下调至2成。尽管如此，房地产市场回暖的效果却并不明显。根据统计显示，今年2月份，我国16个主要城市的新房成交量同比减少7.6%，这其中，一线城市的成交量竟然同比减少26%，二线城市同比较为稳定，减少2.3%，但三线城市的数据同样也比较惊人，同比减少42.9%。
那么是什么原因导致当前这种情况呢？我们认为楼市低迷的原因大概有两个：首先，因为这些年收到经济大环境和非人为因素影响，导致实体经济不景气，直接造成部分人收入达不到预期，因此搁置了购房计划，更多人选择把资金储备起来，以备不时之需，而不在是单一的进行购置房产。
其次，虽然目前楼价趋势有所下降，但由于前期涨幅过大，很多城市仍处于高位运行，根据相关房产信息，2月份我国百城新建一手住宅均价的元/平方米，二手住宅均价为元/平米米，但年我国居民人均可支配收入元，月均收入仅有余元，因此对比人均居民收入，还是有很多人买不起房的。
我们根据目前我国房地产市场的趋势分析，今年房地产市场或会迎来4个方面的新变化，让我们细细道来：
刚需购房者会逐步减少
目前我国的老龄化问题较为突出，可以说已经缓步进入老龄化社会。截止去年，60岁以上的老龄人口达到2.8亿。相关部门推测，预计到年将超过3亿。更严重的问题是，年轻人口越来越少，这也就是说未来结婚率、生育率，都会呈现历史较低水平。换个角度想，现在的房子一般都是年轻人购买作为婚房或者改善型人群购买，那结婚的人群少了，那么就会导致刚需群体减少，造成供过于求的现象，而且部分年轻人还能通过继承父辈房产的方式来解决居住问题。
不再盲目购置房产，炒作楼价
因为近两年来经济不好，面对目前不稳定的收入状况，居民更愿意把钱留着自己身边，更多人的人都趋于保守，不像往前几年经济条件好的时候敢于高杠杆贷款买房，不敢再大肆贷款买房，而且从高层各处举措可以发现，提倡“房住不炒”的口号也逐渐落实到实处。
国内的城镇化已经接近尾声
过去些年房地产的涨价逻辑是基于城市的建设，也就是城镇化，就是住着方便，舒服，能满足各类衣食住行，上学和工作。因此大量的农村居民进城购置房产，以获得入户资格。但目前，我国的城镇化率已达到64%，农村也能方便地享受到生活上的便利，不再一味的追求在城里买房，加之前面已经有购买过房产的家属或父辈，可以共同居住或者继承，那么这部分人的购房需求自然没有那么大。
保障房性住房大量入市，分流商品房市场需求
从高层发布的信息了解到，今年要大力增加保障性租赁住房供给，各地都在扎实推进棚户区改造，各类保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房都在抓紧时间建设。而一旦这些保障房入市之后，必然会是原本供大于求的房地产市场雪上加霜，分流原有的购房客户。
总的而言，我国目前正在积极调控，出台各种政策，对于未来的走势或许能跟预估，未来走势或就是“稳中有降”，逐渐地把楼市的价值恢复到居住属性。
楼市的“涨跌”，背后有着多重客观原因，也有不少有利的方面。您怎么评价该事件呢？你认为该怎么落实具体工作呢？欢迎大家
