在文章《警惕四大陷阱，买房陷阱、赌博陷阱和投资陷阱》中提到过成都楼市将于今年内推出房产税试点。那么，究竟是什么导致了房产价格的下跌？我们来看看文章。先来看看为什么要征收房产税？成都房产税征收的方向是什么？目前的楼市是不是真的要涨？我们先来看一组数据:-年上半年，全国40个大中城市房屋价格上涨的城市有34个，房价上涨较多城市的涨幅都在10%以上；北京、上海、广州等一线城市年11月-年3月，房价上涨幅度平均在10%以内，其中北京以67.7%的涨幅领先于其他大中城市。在这样一个房产市场，任何想要获得暴利与升值并不容易。如何降低交易成本，降低市场风险，成为房地产调控重点!
1、增加土地供应，降低开发成本；
通过增加土地供应来降低开发成本。今年以来成都已经完成了7次集中供地，供应土地万平方米，供应规模已经位居全国第二。在去年集中供地过程中，出让金达到了亿元以上。年供地规模也达到65亿元左右，位居全国第二；今年出让总规模65亿元（含经营性用地）左右，预计增加土地供应量5亿平方米以上。而且今年以来土地出让成交金额达到亿元左右。而据链家数据显示:年上半年成都整体土地出让金为亿元左右，相当于年全年土地出让收益（亿元）。如果把土地出让收入加起来能有亿左右的土地出让金。
2、优化住房供应结构，改善住房需求结构；
从住房供应结构上来看，就是要增加住房的供应量，从而提高住宅的供求关系；从需求结构上来讲，就是要解决好刚需族的住房需求问题。因此成都房产税试点政策的目的之一，当然是为了缓解住房短缺的问题！目前成都市场上，大多数二手房均价都在2万元/平米左右，如果再加上一些政策优惠，那么二手房价格更不会低于2万元/平米。换句话说，未来很多年里成都房价都要跌到两万+。这是为什么呢？因为这类房子只占到了很小一部分，大多数人还是要买房子居住！
据有关部门统计：截至年底，全国70个大中城市中房屋建筑面积超过万平方米的房子就有万平方米。而像这些小户型房屋基本上都位于郊区、新区、远郊区域。因此如果房产税试点之后，大量刚需族还会选择购买大户型房屋来改善居住环境！”*##”对于老百姓来说，其实并不希望房产税落地的事情出现!*##但我们也要注意到一点：成都楼市的需求结构并不是完全都对刚需族有利“！
3、增加需求端，降低房价预期；
这一条其实就是要增加需求端，降低市场的风险。为什么要增加需求端呢？因为房产作为资产，在人们心中一直有一个稳定的预期，大家认为房子是用来住的而不是用来炒的。我们知道过去几年房价暴涨了40倍多，炒房很盛行。
那时候房价很高，人们会认为房子涨得越多越好。但实际上房子只是一个商品。房地产从商品需要经过几个阶段。第一个阶段是从土地供给走向商品房时代。在这几个阶段中，最主要的是满足开发商对土地供应的需求。
4、对存量房征税，降低流通成本；
我们都知道，存量房就是指那些还未出售的房子，也就是我们常说的二手房。这些房子一般都是在新房还未上市、新房还未交完各种税费。那么这些房子究竟应该征收多少税？根据目前二手房价格来看有两种计算方式：一种是按照成交价来计算税率，另一种采用评估值来计算税率。两种方法都将会对成交价格产生一定影响。
比如新房成交价格可能就上升2%-3%。而对于存量房征税后对于存量房有什么影响呢？首先对于购房者来说，虽然手中持有多套房产可以享受一定减免比例税费的优惠政策；但是对于存量房的买卖价格几乎没有影响，因此对于市场交易价格没有产生什么大影响！
5、调整住房结构，缓解住房供需矛盾。
我国的城镇化进程正在加速，而中国的人口正处在逐渐的减少中。在城市化进程中，住房需求只会不断地增加。在一二线城市，其人口增加与需求之间的缺口更大。而如果实施房产税，将会使得一部分人口进入三四线城市，这样也能有效缓解城市人口与房产间的矛盾。以成都为例。#房产税#
成都市常住人口在年突破万大关后一直处于下降状态（户籍人口减少）。目前总人口只有万人（截止年末),其中农业人口万人左右（截止年末）。那么未来5年内成都将增加万就业岗位和万工作岗位。而成都市常住人口还有大量增量空间。因此在征收房产税时，以人口来作为征收条件也是合理的。
