从3月下旬开始，深圳、上海、苏州等一二线城市都出现了房地产市场“虚火”较旺的情况，“抢房潮”、“喝茶费”等炒作现象再次现身。此外，深圳出现的“经营贷”违规流入房地产的现象已经引起了监管部门的注意。那么，何为“经营贷”呢？简而言之，就是投机炒房客先全款买房，然后将房产抵押给银行办理“经营贷”。由于“经营贷”是国家用于鼓励和扶持小微企业发展的，所以利率要比房贷低得多，这才被投机炒房客给盯上了。因此，带来的结果就是，不仅哄抬了房价，也给观望中的购房者制造了房价上涨的焦虑感。
对此，中国人民银行深圳市中心支行已经下发通知，要求各商业银行紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况，严格限制资金违规流入房地产市场。不过，面对这些并不安分的投机炒房客，很多购房者再次呼吁征收房地产税。其实，这几年，关于房地产税的讨论越来越多，目前有一点是可以肯定的，房地产税一定会出台，一切只是时间问题。其实，目前的种种迹象已经表明，未来3-5年，房地产税大概率会迎来一个明显的突破。这么说有什么依据呢？
种种迹象都表明，房地产税渐行渐近
第一、住建部推进全国楼盘信息“一张网”
今年4月，住建部印发《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，意见要求市、县住房和城乡建设部门应当按照统一的数据标准要求建立楼盘表，全面采集楼盘信息，提供自动核验服务，优化网签备案服务，推进全国“一张网”建设。笔者认为，全国楼盘信息“一张网”，这意味着每个人名下有几套房子一目了然，自然会让“房姐”、“房叔”、“房婶”们无处遁形，也为房地产税的进一步落地奠定了基础。
第二、房地产税被列入本届人大立法规划
早在年，房地产税被列入到了本届人大立法规划的第一类项目，从理论上看，一直到年本届人大任期结束之前，房地产税就有被启动的可能性。在接受采访时，中国法学会财税法学研究会顾问、全国人大预算工委法案室原主任俞光远透露，房地产税立法小组年就已经成立，目前正在全国各地进行调研，为立法做准备。此外，被媒体誉为“中国房地产之父”的孟晓苏表示，如果没有房地产税，中国的税制就不完善，与其限购，还不如把房地产税早点推出来。
第三、央行报告称户均住房1.5套，但空置率太高
近日，央行发布了年中国城镇居民家庭资产负债情况调查统计，结果显示，目前我国城镇居民户均拥有住房1.5套，显然房子已经盖得差不多了。那么，为何很多人依然没有房子呢？主要就是住房资源分布不均，空置率太高。一方面，据西南财经大学调查数据显示，目前全国有超过万套空置房。无独有偶，住建部原副部长仇保兴甚至表示，类似鄂尔多斯等城市空置率高达70%。另一方面，由于持有房产的成本几乎为零，多套房拥有者一直买房囤房，而且还抱着待价而沽的心态，一步步推高了空置房的产生。
因此，出台房地产税就显得很有必要了。毕竟，房产税对房地产市场的调控主要表现为对需求的调节，可以通过增加持有成本，引导消费者合理进行住房消费，从而把更多空置房子推向市场，满足更多人的住房需求。
第四、存量市场开始到来，土地财政逐渐走到瓶颈期
根据上面分析，我们已经知道，目前住房总量已经开始过剩，再加上土地资源本身就十分有限，诸如北京、深圳、上海等这种类型的城市，二手房早已成为市场交易的主体。存量房市场的到来，意味着大拆大建告一段落，而且过去一年，国家三次明确表态，未来要做好城镇老旧小区改造，这说明继“棚改”后，国家对“旧改”的重视程度提上了日程。
笔者认为，存量市场开始到来，“旧改”逐步取代“棚改”，这一切都预示着土地财政正在逐步走向瓶颈期，未来房地产税或将取代土地收入，成为地方财政收入的重要来源之一。笔者认为，在经济向高质量转型的今天，此举也有助于地方逐步摆脱对土地财政的依赖。
当然了，与以往历次调控相比较，这一次国家调控楼市的决心也很大，不仅仅是短期内控制住房价就可以了，而是要通过建立房地产长效机制，通过税收、立法、监管等多种手段来促进房地产市场的长期稳定，所以综合这些因素来考量，未来3-5年，房地产税被启动的概率比较高，而这无异于是楼市调控的终极大招。
对此，华夏新供给经济学研究院院长贾康建议，希望国家最快三年内就可以启动房地产税。此外，人民网也援引人大财经专家的观点表示，尽快提出将房地产税法等提请全国人大常委会审议的时间安排，按时提交审议，确保完成国家已经确定的年实现税收法定的任务。注意，专家希望“最快”，央媒则建议“尽快”，虽然是不同的两个字，但意思基本一致，都突出了一个“快”字，这基本暗示了房地产税可能会被较快启动的一个趋势，也代表了目前绝大多数购房者对于房地产税出台的一种观点和心态。
最后总结一下，按目前这个趋势看，3年启动，5年落地的可能性是存在的。房地产税的启动，对于普通购房者来说，没必要担心，因为无论是按照套数来免征，还是按照人均面积来免征，几乎都不会受到影响。不过，对于多套房持有者的压力无疑是巨大的，除了要面临持有成本增加的问题，还要注意，如果房价一直不涨不跌，购房者买房的意愿就会下滑，到时候可能还会面临房子无法快速转手和变现的问题。
如今，房住不炒已经成为了长期的定位，未来3-5年，伴随房地产长效机制的进一步推进，尤其是房地产税的渐行渐近，炒房基本已无前途了。因此，时过境迁，大家是时候换一种眼光来看待房地产了，如果还抱着买房必赚、待价而沽的心态去买房、囤房，结果可能就是哑巴吃黄连了。那么，你认为，未来3-5年，房地产税会迎来大进展吗？欢迎留言讨论。
