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在房产圈里的文章读者，很喜欢讨论房产税。
而中央每次出房产文件，大家都要提房产税。
痴汉我最早写的一篇文章，就是关于房产税的。
参考阅读：《假如我来收房产税……发现自己智商不够用！》
在这篇文章里，我讨论了征收房产税的方法。
下面是游戏环节。我来模拟一下，如果真的开始征收房产税，房地产行业将会发生什么。
01一个假设
按照某些网友的期望，房产税一定要高。
第一套房不收。第二套房开始收。70年住宅收税，40年商业公寓不收税。
住宅的收费标准，我们就随便定一个标准好了。
家庭第二套房，每年收房价5%的房产税。家庭第三套房，每年收10%的房产税。家庭第四套房……不对，按照多数城市的限购规定，一个家庭不可能有第四套房。
这个结果直接导致40年商业公寓价格暴涨。房产投资者的投资标的，原本以住宅为主，现在就变成了以公寓为主。
一套房子，每年上缴5%的税，20年就收一套房。这个比例，不算低吧？
这个费率，会阻止人们买第二套房吗？
不如我们先看一个例子。
02汽车的持有成本
现在几乎每个城市家庭都会考虑买汽车。而一辆汽车，每年的持有成本是多少呢？
一辆车（非新能源汽车），按照10万元计算。购置税一次交齐，元。
保险全险的话，每年大概要元。
小区停车位每个月元，一年要元。
保养1年2次，元。
以上费用，每年就是7元。这还没有计算汽油、违章、外出停车、维修等费用。
而汽车每年还有很严重的折旧。
新车落地打八折。年6月买的新车，10万元。到年6月，卖二手车，不可能超过8.5万。
汽车前二年的折旧，大概是每年元。第三到第六年的折旧，每年元。
所以一辆中等级汽车，每年的持有费用是多少呢？大概是车价的20%。
我们普通家庭，持有一辆刚需汽车，不惜付出每年20%费用的代价。
当然，如果汽车价格在20万以上，费用比例会下降一些，大概15%吧。
很多富裕的家庭，还不只一辆汽车。
因为大家都觉得汽车是刚需。
这样想一想，买一套房，每年持有成本5%，似乎也不是很夸张了。房子与汽车不同之处在于，汽车有折旧，房子没有。就算房子有折旧，土地没有折旧。整体上来说，还是升值的。
如果房产税实施了，很多家庭，还是要咬牙买第二套的。
03离婚
前几天深圳、南京等城市发布了新限购规定。有房家庭离婚三年后才有购房资格。
这个本意，是想把离婚炒房之路堵死。
然而第二套5%的房产税实施后，离婚率将大幅增加。
如果每套房子总价是万元的话，一年的税费是10万元。
一个持有2套房的家庭，两人离婚后，每人一套。每年能省10万元。
如果是3套房的家庭，离婚后能省的钱更多。
为了一年10万元实实在在的持有成本，离婚是一个很好的选择。
如果是在京沪深，二套房一年的持有成本就要50万元。那就是要大离特离。离个不亦乐乎。
04房租转嫁
对于初到大城市淘金的人来说，租房是第一件要做的事情。
20年来，大城市的房价一路上涨。房租也跟着一路上涨。
虽然说买房市场与租房市场是两个不同的市场。但是房租多少会受到房价的影响。
房东拿出来出租的房子，99.9%都不是唯一住房。房东至少有二套房，才会拿出一套房来出租。
一套万元的房子，原本的租金是一年3万元。当房产税出台之后，每年征收10万元的房产税。这部分房产税，房东会想办法加到租户头上。
由于租房市场中的房子，全都是二套房，甚至三套房。所以房东会集体涨价。房租从一年3万元，至少要涨到5万元以上。
商业公寓的房租，也必然跟着大涨。
05集体宿舍
还有一部分人，是不需要租房的。
对于很多大型的制造业企业，或者事业单位，比如学校、医院之类的单位，会为员工提供宿舍。痴汉我曾经住过10年的单位宿舍。有些单位的宿舍，条件还很不错呢。
在房租普涨的社会环境下，住在单位宿舍的员工，是不是可以逃脱房产税带来的成本增加呢？
首先，我们要搞清楚，一个为员工提供宿舍的单位，它的宿舍是哪里来的？如果是租的，那么，租金的上涨，就需要单位来承担。
如果宿舍是自己建的，那就更麻烦了。
比如一个电子制造工厂，自己建了间宿舍。这间宿舍，是什么样的产权？
如果是70年的住宅，那么间宿舍，就是套住宅。要不要从第二套开始征收房产税？
如果收，那企业税费成本将会非常高，大大增加企业负担。企业也会转嫁税费的。他们面临的选择，一是不提供宿舍；二是收员工的房租，把税费成本收回来。
所以税费最后还是要转嫁到员工头上。
如果公司名下持有的员工宿舍，可以免收房产税，那么，房产投资人去注册一个公司，把房子都买在公司名下，就可以逃避房产税了。
毕竟跟公司房产交易税比起来，房产税要高得多了。
你有张良计，我有过墙梯。
有资源的人，总会想到办法来解决问题。
最后，我们要明白一件事情：
所有的税费，最终都是由老百姓来承担的。
征收房产税，对于无房的人来说，不一定有好处。
大家如果有不同意见，欢迎在留言区与我讨论。
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