2022年110月青岛房地产企业销售业 [复制链接]

年1-10月份，青岛商品房市场成交金额约.4亿元，成交面积约.9万平，同比仍保持正增长，10月单月销量有所下滑。土地市场方面，本月宅地无成交，商办地块成交8宗，成交建面26.1万平；10月主城区无宅地供应，周边县市仅胶州市供应1宗，规划建面0.4万平。下面让我们来看一下年1-10月青岛房地产企业的销售表现：

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青岛市年1-10月房企销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1月-10月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在青岛的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

青岛市年1-10月房企权益销售业绩TOP20

▍榜单点评：

年1-10月份，青岛房地产企业销售TOP20企业合计流量销量金额为.8亿元，同比下降5%；销售面积TOP20企业合计销售面积.9万平，同比下降8.7%。

本月TOP3的企业销售额均在亿以上，其中融创中国，以.3亿元/74.4万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；君一控股以亿元/56.7万平的销售业绩位列销售金额、面积排行榜双榜第二名；同时海信地产以.8亿元/50.1万平的销售业绩位居双榜第三名。

权益部分，青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为.5亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售面积.3万平。其中融创中国以.3亿元/74.4万平的权益销售业绩获得权益金额、权益面积排行榜双榜冠军；海信地产以.5亿元/47.7万平的权益销售业绩位列权益金额、面积榜双榜第二名；同时君一控股以68.2亿元的权益销售额获得权益金额榜第三名；和达集团以46.8万平的权益销售面积获得权益面积榜第三名。

青岛市年1-10月项目销售TOP10

年1-10月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为.7亿元，同比下降4.9%，本月TOP10门槛值提高至16.9亿元。

排行榜前三位的项目销售金额均超30亿，其中银丰·玖玺城持续热销，以36.9亿的销售额位居榜首；第二位是大云谷金茂府，销售金额为35.2亿；海信君澜排名第三，销售金额为30.9亿。

年1-10月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为87.9万平，同比下降41%，排行榜前四位项目销售面积均超过9万平。

其中，新城·少海府邸荣登销售面积冠军宝座，销售面积10.3万平；城投·康桥以9.9万平位列第二；大云谷金茂府以9.6万平的销售业绩排在第三位。

年1-10月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售套，同比下降41.6%。

海岸万科城项目以套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；旭辉银盛泰星韵城以套位居第二；和达·智慧生态城排名第三，成交套。

▍房地产市场解读

图：年10月-年10月青岛市商品房和商品住宅供应情况

数据来源：中指数据CREIS

青岛市年10月商品房供应90.5万㎡，环比下降36.6%，同比下降18.5%；商品住宅供应70.7万㎡，环比下降13.4%，同比下降17.6%。10月份供应较上月回落，推盘量减少，本月住宅供应区域主要集中在黄岛区、即墨区和崂山区；市南区无供应。

图：年10月-年10月青岛市商品房/商品住宅成交情况

数据来源：中指数据CREIS

年10月青岛商品房成交面积约86.3万㎡，环比下降45%，同比下降24.5%。其中商品住宅成交面积为69.7万㎡，环比下降34.2%，同比下降22.7%。本月新房市场需求方面，-万总价段成交量最大，70-㎡面积段产品成交占比最多。从销售价格上来看，青岛住宅新房市场价格仍位于年内高位，本月商品住宅成交均价约为元/㎡。

▍土地市场解读

图：年10月-年10月青岛市经营用地成交情况

数据来源：中指数据CREIS

年10月，青岛市成交经营用地8宗，规划建面为26.4万㎡，环比大幅下滑；8宗地块均为商办用地，本月无宅地成交。10月份经营用地成交楼面均价元/㎡，环比下降78.1%。

▍青岛政策：

年10月18日，青岛市住房和城乡建设局发布《关于进一步贯彻落实山东省住房和城乡建设厅调整新建住宅工程质量保修期指导意见的通知》，通知中对购房者关心的房屋保修起始日期和保修期限做了调整。

10月25日，青岛市住房公积金管理中心发布《青岛市住房公积金提取管理办法（征求意见稿）》，通知中对职工公积金提取情形、提取频次及额度做了明确规定。