来源：中指研究院
年，我国房地产市场政策环境整体偏紧，房企资金面承压，积极推盘强化回款，但产品去化压力加大，重点城市市场规模有所调整，百城新建住宅价格涨幅进一步收窄，土地市场处低温状态。展望年，全年经济增速将依旧呈现稳步放缓态势，房地产调控继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，同时按照“因城施策”的基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性。在此背景下，年全国房地产市场调整压力或将进一步凸显。
年中国房地产市场形势总结
1、政策：调控政策整体偏紧，行业运行制度更趋完
年，我国房地产市场运行的政策环境整体偏紧：中央聚焦房地产金融风险，坚持住房居住属性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势；地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定。同时，我国房地产行业运行基础制度更趋完善，为进一步落实房地产长效管理机制奠定更加坚实的基础。综合来说，近期房地产市场保持以稳为主正是基于年保持楼市调控定力、各地因城施策取得的积极效果。一方面，房地产金融抑制政策贯穿全年，这为部分城市实施定向微调、保障合理住房需求提供了坚实的基础。另一方面，相较于年，随着各地市场形势的分化，年因城施策进一步深化，这在一定程度上保障了市场的整体稳定。
2、价格：新房价格表现平稳，重点城市二手房价格回落
图：年5月至年11月百城新建住宅均价及环比变化
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.
