因混凝土不达标18栋大楼被炸毁青岛绿地 [复制链接]

受负债重压而持续挣扎的绿地，其青岛项目于近日“震惊”地产业界。

4月14日，一条“炸楼”的短视频刷爆网络。因混凝土强度严重不达标，青岛城阳区绿地国科健康科技小镇85地块18栋住宅楼于当日清晨全部炸毁重建。

绿地国科健康科技小镇位于青岛城阳东部白云山，年1月7日，青岛城阳区政府、中国科学院大学与绿地控股集团三方在北京正式签约，共同开发国科健康科技小镇。根据三方协议，占地亩，投资总额达亿元的国科健康科技小镇和绿地产业小镇项目，将双双落户青岛城阳区。

年1月17日，国科绿地健康小镇（青岛）房地产开发有限公司成立。紧随其后，2月1号，城阳区5幅地块挂牌拍卖，土地总面积为平方米，规划建筑总面积.4平方米。最终，五幅地块均被国科绿地健康小镇（青岛）房地产开发有限公司以底价竞得，总成交金额为.8万元，折合楼面价不到元。

作为青岛市年春节后开工建设的第一个百亿项目，房天下网站的信息显示，其首次开盘时间为年6月29日。从拿地—开工到开盘，青岛绿地用时仅4个多月，其快周转的节奏着实让人侧目。

按照彼时绿地控股集团山东区域管理总部总经理金成发的表述，集团对该项目高度重视，张玉良亲自调度多次，要求以绿地速度和绿地品质推进施工设计和开工建设，公益性项目要率先开工。绿地山东团队将珍惜机会，提高政治站位，履行社会责任，加强组织、主动担当，严格按照项目规划思路、管控要求落实到位，打造一个有品质、有品位、有影响力的示范性项目。

尽管表态足够“端正”，但从现实来看，绿地的系列操作显然重塑了业界对所谓“社会责任”、“品质”、“品味”的认知。

首先是营销层面，根据绿地的介绍，项目成功引入国科大这所“国字号”高校，让绿地国科健康科技小镇得以成功打造中国科学院大学（青岛）附属学校。同时项目周边还配套有十余所中小学。丰富的教育配套为绿地国科健康科技小镇带来了出色的产品竞争力。

但业主的投诉信息显示，项目存在明显的夸大/虚假宣传情况。

其次是资金链。年9月，因长期拖欠款项，青岛绿地国科健康科技小镇遭多名供应商项目现场堵门，拉维权横幅讨要欠款。

更为严重的，则是项目的质量问题。尽管绿地从拿地到开盘效率极高，但各种“先斩后奏”的违规操作不断。也正是因此，项目积压出巨大的安全隐患。

这其中，首当其冲的是建筑材料的偷工减料。自年下半年起，不断有青岛市民爆料称，青岛市城阳区绿地国科健康科技小镇因混凝土问题需返工重建。

根据业主提供的相关资料显示，青岛国科健康科技小镇85地块9、13、17号三栋楼混凝土整体强度较低，其他楼栋局部构件不满足混凝土强度设计要求。

相关报道显示，受利益驱动和监管失位的影响，自年起，山东省内多地楼盘被曝出混凝土强度不达标，安全事故不断，引发公众对地方住房质量的质疑，为强化市场监管，地方连续下发多轮整治方案。

年11月，山东省住建厅印发关于《山东省预拌混凝土质量专项整治行动方案》（以下简称《方案》）的通知，对于预拌混凝土专项整治工作给出具体的重点任务、实施步骤以及工作要求。通知要求在全省各设区市范围，从混凝土的市场监管、生产及运输环节、施工过程进行全方位督导检查。

根据《方案》，此次专项整治行动分四个阶段进行，年11月动员部署，11月至12月，在为期一个月的时间内自查自纠，年1月至6月督导检查，最后阶段为巩固提升。

按照此前业主的说法，为尽可能减少损失，绿地此前给到的解决方案并非全部“销毁”，而是只重建其中混凝土严重不达标的3栋楼，余下楼栋以加固/修复为主；而结合此次集中爆破举措，地方选择如此“决绝”的处理方式，显示出了《方案》的严肃性，也体现了地方相关部门审慎负责的监管态度。

作为国内老牌房企，以“摩天大楼专业户”闻名业界的绿地，近年来负面舆论缠身，从网络追债、桃色花边、楼盘维权、生态违建等各类报道层出不穷。与此同时，由于规模扩张下策略失衡叠加高杠杆失控，绿地在房地产强监管时代遭遇了严重反噬。

根据华创证券报告，以年末的数据为基准，绿地控股剔除预收款后资产负债率为83%，净负债率达到%，现金短债比为0.79。“三条红线”全中。同时，以净负债率来看，在年营收过千亿的A股上市房企中，也仅有绿地一家连续5年净负债率在%以上。

绿地控股发布年业绩快报显示，年其全年营业总收入亿元，同比增长12%；总资产达到亿元，同比增长18%；归母净资产亿元，同比增长6%；而同期实现归母净利润.2亿元，相比于去年同期的亿元，同比下降6.93%，已陷入明显的增收不增利困境。

截至年12月末，绿地集团资产负债率88.28%。据此计算，目前其总负债约为.95亿元。需注意的是，绿地集团短期负债同样高企。年前三季度，绿地集团经营活动现金流量净额为50.04亿元，较上年同期减少45.17%；短期借款为.47亿元，一年内到期的非流动性负债为.38，合计约为亿元。而同期账面货币资金仅有亿元，难以覆盖其短期债务。