本就“拥挤”的胶州，今天又迎来了一个全国级大鳄加仓。9月21日，新城以1.79亿的价格，拿下胶州主城5.4万方宅地。近年来胶州因撤市划区、上合示范区、新机场转场以及地铁通车等一系列利好，吸引到大量房企在此落子，一时间胶州楼盘如雨后春笋快速涌现。
但众所周知，今天的胶州楼市所面临的去化压力也是空前严峻。因此多重片区利好的刺激，与房企的持续加仓以及濒临透支的楼市需求之间，就形成了一场奇妙的博弈。
编辑马迎节
胶州新城1.79亿拿下胶州主城5.4万方宅地
据悉，年9月21日，位于胶州主城区的1宗宅地成交，总建面5.41万㎡，最终被青岛市胶州新城建设发展有限公司1.79亿元竞得，成交楼板价元/㎡。该宗地位于胶州温州路东侧，上海路北侧，紧邻铁路，占地1.86万㎡，容积率2.9。
图片来源：克而瑞青岛
该地块位于胶州主城区，紧邻胶州绿城紫薇广场，东侧的龙湖天钜，在售均价1.3万元/㎡左右，西北侧兴源巴黎城在售均价元/㎡左右，上河城在售均价1.55万/㎡左右。周边在售精品较多，价格差距较大，地块紧邻轨道交通，预计产品将以刚需为主。
据出让文件显示：
号地块:1、暂定竞得人须在网上土地拍卖结束后三个工作日内，与胶州市城市排水站签订《上海路污水泵站配建协议》，将该协议书与签订成交确认书需要的其他申请材料一并提交，作为竞得资格审查材料。2、竞买人须在网上报名开始日前向三里河街道办事处缴纳土地开发整理等相关费用人民币：万元。
图片来源：克而瑞青岛
热度持续：9月胶州7盘推量，新开3盘！
新城作为全国top级房企，此次选择再次斥资增仓胶州，可以说是又为胶州楼市的激烈战况再添l一把“火”。从胶州楼市近期成交量不难看出其战况的激烈，年8月份胶州楼市住宅成交量达套，位青岛市各区楼市住宅成交量第二名。而胶州楼市房企层面的竞逐仍在持续，进入“金九银十”，胶州楼市又再添新盘加入这场没有硝烟的战争中。据不完全统计，9月胶州将有7盘推量，新盘就有3个。
保利叁仟栋
小高层在售，均价元/㎡。9月份将加推小高层。项目位于胶州少海北路52号，交通便利。
协信天骄云麓
于9月初开盘，首开6#18层小高层，建面85-㎡，目前正在登记中。均价-元/平。
新城玺樾
预计9月份推出新地块大平层产品，建面-平，具体时间待定。目前平洋房仅剩十余套，即将清盘，带装修均价1.2万。
海尔地产御品华府
9月中下旬将加推洋房2、3号楼，目前在售八层电梯洋房户型㎡、㎡、㎡，毛坯单价1.1万。预计明年8月交付。
万恒四季花城
于9月中旬一期开盘，将推出1、7号楼，17层小高层，面积为㎡、㎡，毛坯交付，价格待定。
我家阳光上城
于9月初开盘，首开5、8、10号楼，面积98-㎡，均价元/㎡，毛坯交付。预计9月份加推二期小高层产品，建面-平，毛坯交付。目前一期剩余少量、平高层住宅在售，均价元。一期将于今年年底交付。
“金九银十”的胶州楼市为瓜分金九成交做足了准备，大批的推量也让购房者有了更多选择项。洋房、小高层和高层好地段、好品质、好价格成为购房者入市的首选。伴随新机场开启时间不断临近，不得不让人期待胶州楼市是否会迎来“爆发期”。
胶州机场、地铁开通倒计时，
胶州楼市是否迎来爆发点
胶州能在短期内形成今日群雄逐鹿的局面，其实来自于胶州近年来的多重利好，青岛胶东国际新机场启用指日可待，胶州撤市划区也不断推进，近日又传出地铁8号线即将开通的消息。政府新规划和基础设施的不断完善进一步将胶州提升到了一个新的高度，此外，高铁、高速公路等配套也在逐步推进中。这些利好因素都为胶州楼市带来了莫大的竞争力。
年6月份，青岛胶东国际机场工程建设全面竣工，这意味着集高铁、地铁于一体的交通枢纽启用进入了倒计时状态。“零换乘、全通型”的出行体验，对于胶州楼市来说是一个重磅利好。据调查统计发现，万科、龙湖、碧桂园、华润等知名开发商楼盘目前都已进入销售期，别墅、洋房、高层住宅等各类产品也是供应充足。开发商在促销活动中，纷纷打出“机场团购”的招牌，借助利好促销自家产品。
近日，又有消息传出青岛胶州地铁8号线即将开通，很多人期望地铁能够成为机场、上合之后，胶州楼市的再一个引爆点。8号线开通后，方特附近的楼盘或成最大受益方。特别是融创红岛湾，距离地铁大洋站只有几百米。每一次地铁开通，都会伴有不少沿线楼盘躁动，鼓吹自己的升值潜力。地铁的规划建设对于沿线的楼盘价值确实一定是有拉升作用的，但单凭地铁的规划建设断言楼市未来的走向，未免有些片面。所以开发商要想精准把控楼市的走向，还是要靠市场、政策、规划以及环境等硬指标来判断，在此基础上才能更好助推胶州楼市进入爆发期。
市场的嗅觉是最敏锐的，这些利好加持让开发商们自然对胶州趋之若鹜。但作为一个功能尚不完善的近郊城区，短期内大量房企的涌入，也造成了僧多粥少的局面，各房企、各项目去化压力也因此骤增。据锐理数据年上半年青岛房地产市场数据报告，胶州市今年上半年库存万平，存量居于全市首位，去化周期达36-37个月，远超出青岛全市的总体水平。
这给胶州楼市自上而下都带来了很大的压力。日前，面对疫情对胶州市房地产企业发展带来的不利影响，胶州市房产服务中心与市广播电视台相关负责同志再次带领恒大、花样年、天一仁和、龙湖等房地产开发企业的营销负责人，走出胶州、宣传推介胶州。在为期一周的活动时间里，推介团队在全省多个地区举办胶州房产推介会，积极帮助企业应对疫情带来的影响，促进我市房地产市场持续平稳健康发展。
图片来源：青岛楼市情报
所以综合以上因素，年的胶州楼市走向仍是未知数。希望，进入今年的“金九银十”新阶段，胶州房地产商能通过不断推新加量、严格把控楼市质量、满足购房者需求来加强自身的实力，在激烈的楼市竞争中脱颖而出。再加上机场、地铁等基础设施的完善，更是为胶州房地产商带来“天然”的优势，在自身获利的同时，也能推进胶州楼市整体向好发展。
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