还有4天，年就要结束了，青岛楼市也在风雨中过完了这一年。这一年，疫情影响了各行各业，也同样深刻改变着楼市的节奏，二手房延续了年的低调，交易量始终低迷，新房市场金三银四起局之后，进入了一个不冷不热的状态，一直持续到年底，期望中的金九银十没出现，年末翘尾也不明显。房价没有大涨，但整体也没大落，较好兑现了稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”全局楼市大政。
据统计，截至11月末，在年内设定了业绩目标的36家规模房企中，超六成房企的目标完成率达到90%以上，大房企经受住了考验。但同时，截止到年6月初仅半年，房地产企业破产数量已经达家，开发商日子显然不好过，刚需也没能等来预想中的白菜价，因为怕涨价，或早或晚都随着楼盘促销活动上了车，完成了置业。
这一年，房价虽然没有大变化，但是楼市该有的桥段一点儿没少，有开发商贴身肉搏、有置业者振臂高呼、有期待有失落。
03
政策试水
年年初，突如其来的疫情不但惊扰了全国经济，也搅浑了青岛楼市一池绿水，黑天鹅飞过，黑脸一片，全国，包括青岛楼市都陷入沉寂期。
面对楼市颓势，青岛从政策层面进行了救市，虽然限购限售政策一直没有完全放开，但积跬步,至千里，积小流,成江海，扇了几下小翅膀，也引起了楼市风云又起。这其中有一些是想干预，试探性出手，因为步子太小，或者受了什么惊吓，接着收手，政策效果并没有预想的那么明显。
年3月14日，城阳推出共有产权住房政策，规定人才可以享受30%房款补贴，相当于零首付买房。但全国人民都在避疫，各种外出和聚集都受严格限制的当时，作用并不大。
4月8日，武汉解封，基本意味着疫情全国性结束，跟着放了一个长假的青岛楼市开始蠢蠢欲动。
4月10日晚间，青岛网上房地产发布《“青岛百日万店消费季网络房展”活动规则》，其中限购、限售政策出现松动，引发热议。
4月14日，青岛市房管局官方网站青岛网上房地产网重新发布“青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，撤回了4月10日出台的限售松绑政策。
4月中旬，城阳共有产权政策开始起效，楼市渐火，城阳各售楼处开始排起长队，城阳成交量罕见反超西海岸新区。高新区因为没能纳入政策执行区域，略显落寞。
9月11日，李沧区人力资源社会保障局起草了《李沧区人才安居购房补贴发放实施细则》，人才购房补贴30％房款最高万。但波澜不大，李沧楼市好像并没有什么大的回响。
回顾这一年，城阳共有产权政策是最有效果的一个政策调整，对提振城阳楼市起了很重要的作用。其他人才政策、落户政策、公租房政策有所调整，但引起的市场反应有限，楼市一直平稳到了年尾。
04
板块激战
政策作用有效，那就要靠开发商自救了。年的楼市，销售周期基本被疫情砍掉了一个季度，各家房企压力可想而知。加上年新推楼盘特别多，造成一些板块承压骤高，各家开发商使出浑身解数争取早日出货。
即墨城西板块尤其惨烈，一下子聚齐了各方大鳄，又几乎同期推盘，蓝城玉蘭公馆、萃英花园、招商公园、中冶德贤公馆、海尔产城创翡翠公园、中梁拾光漫城、中南紫云集、荣盛锦锈学府等楼盘短兵相接，激战正酣，连沉寂多年的万达，都在此刻携即墨万达广场回归青岛市场，有住宅有商铺，真的解了“即墨的寂寞”。
11月，禹洲朗廷府搞了个特价活动，惹怒了前期业主，沙盘被砸，销售人员撤出，一度让青岛楼市崩盘论甚嚣尘上，引发了人们对即墨城西板块的最强
