10月房地产投资增速继续收窄,销售有待走 [复制链接]

11月15日，国家统计局发布数据显示，今年前10个月，全国房地产开发投资12.49万亿元，同比增长7.2%。对此，业内解读称，房地产开发投资增速持续收窄，已从“过热”进入“温和”阶段。

与房地产开发投资增速同时下降的还有商品房销售面积和销售额。尤其是10月单月，受市场观望情绪蔓延和去年同期高基数影响，商品房销售面积、销售额保持两位数下降，降幅较上月进一步扩大，楼市延续低温态势。与此同时，房企拿地也更为谨慎，土地市场降温明显，前10个月，房企土地购置面积同比下降11.0%。

对于未来市场，业内人士认为，从近期金融环境看，10月主要城市房贷利率与9月基本持平，房贷利率已结束上涨，合理资金需求或将改善，这给市场释放了积极信号。

全国房地产开发投资增速降至7.2%

图片来源：国家统计局

国家统计局数据显示，1-10月，全国房地产开发投资12.49万亿元，同比增长7.2%；比年1-10月增长14.0%，两年平均增长6.8%。

对于年内房地产开发投资增速持续收窄，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，从房企投资力度持续下降的主因来看，一方面是因为部分房企信用风险暴露，金融机构对房企融资需求愈加谨慎；另一方面是由于销售回款的减少。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，当前，房地产开发投资已从“过热”区间进入到“温和”区间，后续要防范步入“过冷”区间，即低于5%的水平；不过，近期信贷政策和发债政策开始放松，客观上会使开发投资数据下行的速度放缓，尤其是各地督查项目开工，防范停工，客观上也有助于开发投资数据不会过快下滑。

从10月单月数据来看，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出，房地产开发投资额连续两个月同比下降且降幅较上月扩大1.9个百分点，为5.4%。

在房地产开发投资增速回调的同时，房企拿地更为谨慎。据国家统计局数据显示，1-10月，房地产开发企业土地购置面积1.58亿平方米，同比下降11.0%；土地成交价款1.14万亿元，同比增长0.2%。

对此，严跃进认为，当前土地市场面临压力，不过随着第三次供地节奏的加快以及土地竞拍规则的优化，预计部分城市土地市场在年底依然有小幅反弹的可能。这一反弹的关键要看房企对于土地储备和明年房屋交易市场的预期。

“受重点城市供地‘两集中’政策和下半年土地市场降温的影响，1-10月全国土地市场成交量持续下降。”陈文静表示，这一定程度上拖累了全国房屋新开工速度，叠加近期房企资金压力持续增加，1-10月全国房屋新开工面积累计同比降幅进一步扩大，单月新开工面积连续7个月同比下降，其中10月同比下降33.1%，降幅较上月扩大19.6个百分点，达到历史第二低位，仅好于去年2月。

另据国家统计局数据显示，1-10月，房地产开发企业房屋施工面积94.29亿平方米，同比增长7.1%；房屋新开工面积16.67亿平方米，下降7.7%。

商品房销售额连续三个月呈现两位数下降

图片来源：国家统计局

与房地产开发投资增速同时下降的，还有商品房销售面积、销售额。据国家统计局数据显示，1-10月，商品房销售面积14.3亿平方米，同比增长7.3%；商品房销售额14.72万亿元，同比增长11.8%。

陈文静认为，1-10月，全国商品房销售面积和销售额累计同比增幅进一步收窄。而从10月单月来看，受市场观望情绪蔓延和去年同期高基数影响，全国商品房销售面积、销售额分别下降21.7%和22.6%，连续三个月保持两位数下降，而且降幅较上月进一步扩大，市场延续低温态势。

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