原标题：青岛楼市大数据出炉西海岸新房供应量成交量均居第一
住房，时刻牵动着市民的心。从“住有所居”逐步迈向“住有宜居”之路上，房地产市场的变化与发展，与每个人的利益息息相关。新年伊始，岛城多家房地产专业调研机构纷纷发布年青岛房地产市场“年报”。记者梳理多份“年报”发现，回望年青岛楼市，总体上可以说“稳”字当头：调控政策上，除强调“房住不炒”外，更加重视购房者的合理住房需求;土地市场上，“两集中”逐渐显效，土拍热度“先热后冷”，全年共成交宗地;房源成交上，整体呈现“先扬后抑”的走势，新房成交规模仍保持较高水平。这一年，“三道红线”和深度调控之下，房企犹如“在钢丝上跳舞”;这一年，不少人加入“贷款买房”大军，也有人仍在憧憬着买一套房子，过安定的生活。业内人士普遍认为，展望年青岛楼市，“平稳”仍是主旋律。
成交数据
楼市“先热后冷”全年成交住宅近17万套
据青岛网上房地产数据统计，年青岛新房共计成交套，同比年下降1.0%，成交面积为.16平方米，同比下降2.1%。从数据来看，在市场周期性遇冷、房贷收紧等因素的叠加影响下，年度成交仅有小微幅度的变化，基本保持稳健基调。
另据青岛贝壳研究院发布的数据显示，年青岛新房住宅、二手住宅共成交套。其中，新房住宅累计成交套，二手住宅累计成交套。全年来看，上半年成交表现明显优于下半年，走出了“先热后冷”的趋势。其中，“金三银四”成交热度最高，月成交均超2万套，相比之下“金九银十”更显落寞。
“全年销售前十楼盘”向来是楼市“年报”的重头戏之一。青岛锐理发布的《年青岛房地产市场总结》显示，年青岛商品住宅销售套数排行榜前十的楼盘包括融创影都学府、海岸万科城、青岛恒大文化旅游城、卓越青岚郡、大云谷金茂府、融创中心、旭辉银盛泰星韵城、即墨旭辉银盛泰星河城、龙湖昱城、中铁青岛世界博览城。从年成交数据中不难发现，不论是新房还是二手房，成交量排前十的楼盘/小区都有某些共同的特质。一是大品牌，楼盘更靠谱，还有前期项目可以参考，更容易获取购房者的信任;二是大体量，楼盘/小区体量大，产品类型更丰富，户型、面积、价格可选范围广，尤其对于二手房来说，体量越大，周边生活配套也越完善。比如浮山后片区的浮山后六小区、鲁信长春花园、浮山后一小区、鲁信含章花园等。
置业图鉴
80后、90后是主力90-平方米成交多
年，青岛楼市呈现冰火两重天，新房市场唱“独角戏”，而二手房似乎始终没能“起势”。这一年，80后还是购房主力吗?改善置业、刚需置业更偏爱什么样的房子?循着这一年青岛购房者的置业轨迹，可以适当展开年青岛楼市的合理预想。
青岛贝壳研究院发布的数据显示，年青岛新房住宅共成交套，其中，高层成交套，占住宅成交量的三成以上;中高层套次之。可以看出，购买新房的广大消费者，选高层的比例居多。
从年二手房成交数据来看，80后、90后是无可争议的购房主力军。其中80后购房占比达40.66%，90后购房占比达22.96%。年，80后已逐步进入40岁“不惑之年”，上要赡养父母，下要养儿育女，而二手房的教育、医疗、交通等配套都比较完善，因此更受80后青睐。此外，作为一座宜居宜商的城市，去年青岛相继出台了落户、人才引进等新政策，吸引了很多外地户籍置业者，这一群体购买二手房的占比达到72.6%。好房子从不缺伯乐赏识，从成交周期来看，有一半的二手房是在3个月内成交的，而也有近10%的房子挂牌两年都没有卖出去。
从成交均价来看，年，85.39%的新房成交均价分布在-元/平方米，其中，-元/平方米成交量最多，占29.4%;从成交面积来看，48%的置业者选择了90-平方米面积段，可见新房交易中刚需市场占上游。二手房成交均价主要集中在00-2元/平方米，其中均价1-元/平方米的二手房成交量占比达28.73%。
区域分析
爆款楼盘“内卷”西海岸成交量最大
回顾年的青岛楼市，上半年新房供销两旺，成交向好，然而进入下半年，在土地“两集中”叠加“三道红线”等政策调控下，市场进入深度调整期，在销售压力下许多楼盘“以价换量”，陷入“内卷”，楼市整体呈现“量价齐跌”的现象。那么，在过去的一年里，哪个区域“供货”最多?哪个板块热度最高?哪家房企销量最好?
根据青岛贝壳研究院的统计，去年岛城共成交新房住宅套，分区市来看，西海岸成交套、城阳成交套、胶州成交套，排名前三。西海岸新区不仅在新房成交量上领先，在新房供货量方面也排第一。年西海岸共开盘69次，推售套房源，成为青岛楼市实力“供货商”。
而从板块成交数据来看，年，即墨城西板块、西海岸灵山湾板块、胶州新城区3大板块成交量排前三。作为商贸物流区，即墨城西板块邻近即墨中心城区、配套日趋完善，更有龙湖、海尔、中南、荣盛、万达、绿城等多家知名房企布局。
盘点房企成交数据，无论是商品房销售金额榜、销售面积榜还是销售套数榜，融创中国均占据榜首，成为青岛楼市年度赢家，融创中心、融创影都学府、融创时代中心等都是其在青岛的代表项目。本土房企的代表海信地产、和达集团分别位居销售金额榜亚军、季军。
再看二手房，根据年主城区各区域二手房成交均价同比数据来看，除崂山区外，其他区二手房成交均价都有不同程度下降。从小区维度来看，市南金都花园小区成交均价逆势上涨51.3%，“年度最抗跌的二手小区”的称号实至名归。
置业故事
买房可以很“壕”也可以很省
根据青岛贝壳研究院统计，年青岛二手房交易数据中，最“壕”的一单出自崂山区颐和星苑北区一套平方米的独栋别墅，成交价万元;成交最便宜的一套二手房是西海岸新区隆和·怡海国际一套38.19平方米的小居室，成交价15万元，单身、过渡居住体验也是不错的。另外，年青岛新房住宅共成交叠拼套、联排套、双拼套，32栋独栋别墅“名花有主”。
观海新闻/青岛晚报记者董真
